01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 296 logements dont 1 153 résidences principales, 70 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 153 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 70 | 5,4 % |
| Logements vacants | 73 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 296.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 369 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 212 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 274 | 24,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,3 % |
| 2 pièces | 73 | 6,3 % |
| 3 pièces | 157 | 13,6 % |
| 4 pièces | 338 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 558 | 48,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 264 | 1 296 |
| Rés. principales | 1 026 | 1 099 | 1 153 |
| Rés. secondaires | 76 | 73 | 70 |
| Vacants | 62 | 92 | 73 |
La part de propriétaires atteint 76,9 % à Saint-Drézéry, commune de 3 006 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 809 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 245 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 74 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 106 | 9,2 % |
| Électricité | 725 | 62,9 % |
| Gaz bouteille | 68 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 246 | 21,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 190 |
| 10 ans ou plus | 656 |
| Total ménages | 1 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 268 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Sous-occupation très accentuée | 419 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,8 % |
| 1 voiture | 473 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 613 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 211 | 25 | 15 |
| 1975 | 352 | 251 | 41 | 60 |
| 1982 | 486 | 373 | 69 | 44 |
| 1990 | 686 | 573 | 73 | 40 |
| 1999 | 832 | 717 | 72 | 43 |
| 2007 | 969 | 823 | 74 | 72 |
| 2012 | 1 164 | 1 026 | 76 | 62 |
| 2017 | 1 264 | 1 099 | 73 | 92 |
| 2023 | 1 296 | 1 153 | 70 | 73 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 251 à 1 296 logements, soit +416 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 124 | 134 | 119 | 107 | 80 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 44 | 61 | 53 | 44 | 45 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 7,4 % |
| Classe B | 39 | 11,5 % |
| Classe C | 165 | 48,7 % |
| Classe D | 71 | 20,9 % |
| Classe E | 32 | 9,4 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 39,2 % |
| Classe B | 93 | 27,4 % |
| Classe C | 80 | 23,6 % |
| Classe D | 20 | 5,9 % |
| Classe E | 11 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 194 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 32 | 7 |
| Classe C | 133 | 32 |
| Classe D | 52 | 19 |
| Classe E | 20 | 12 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 142 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 10 |
| T3 | 22 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Londres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Saint-Martin-de-Londres dispose de 1 296 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Martin-de-Londres se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Saint-Martin-de-Londres présente un profil majoritairement propriétaire — 70,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 6,4 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 14,5 % de logements d'avant 1919 et 24,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (150 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Martin-de-Londres entre 2017 et 2023 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Londres: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-de-Londres est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Le détail du parc (1 153 résidences principales de Saint-Martin-de-Londres) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Londres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Londres s'établit à 3 244 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-de-Londres se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Londres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Londres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 244 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 244 € | 3 244 € |
| Prix moyen/m² | 3 258 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 153 € |
| 2022 | 21 | 3 581 € |
| 2023 | 16 | 3 450 € |
| 2024 | 20 | 3 240 € |
| 2025 | 12 | 3 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 58 sur 2013 — soit +24,1 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Londres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Martin-de-Londres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-de-Londres totalise 78 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Londres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Londres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Londres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 339 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-de-Londres est C, avec 2,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Londres
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S'installer à Saint-Martin-de-Londres : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Londres compte 2 696 habitants sur 38,20 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 086 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 173 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-de-Londres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Londres
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Londres
1 296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Londres est composé très majoritairement de maisons (85,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Londres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 119 logements).
- Avant 1919 14,5 % 162 logts
- 1919-1945 2,8 % 31 logts
- 1946-1970 6,3 % 71 logts
- 1971-1990 33,0 % 369 logts
- 1991-2005 18,9 % 212 logts
- 2006-2020 24,5 % 274 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Londres
173 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Londres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_HauteValleeNord PPRN Approuvé approuvé le 03/08/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Londres
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
285 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Londres ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Londres est de 3 244 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Londres se situe-t-elle dans le Hérault ?
Saint-Martin-de-Londres se classe au 78ᵉ rang sur 321 communes du Hérault — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Londres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Londres est de 4,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-de-Londres est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Martin-de-Londres s'échange à 3 244 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Martin-de-Londres à un niveau significatif — 3 244 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 285 472 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-de-Londres avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 16 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-de-Londres est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.