01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 292 logements dont 1 140 résidences principales, 74 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 140 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 5,7 % |
| Logements vacants | 77 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 292.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 69 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 363 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 211 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 261 | 23,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,2 % |
| 2 pièces | 70 | 6,1 % |
| 3 pièces | 152 | 13,3 % |
| 4 pièces | 335 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 558 | 48,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 127 | 1 243 | 1 292 |
| Rés. principales | 983 | 1 085 | 1 140 |
| Rés. secondaires | 79 | 70 | 74 |
| Vacants | 64 | 88 | 77 |
La part de propriétaires atteint 72,1 % à Saint-Drézéry, commune de 3 006 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 804 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 239 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 72 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,5 % de propriétaires occupants, 27,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 104 | 9,1 % |
| Électricité | 716 | 62,8 % |
| Gaz bouteille | 66 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 246 | 21,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 648 |
| Total ménages | 1 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 269 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 5,6 % |
| 1 voiture | 456 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 54,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 211 | 25 | 15 |
| 1975 | 352 | 251 | 41 | 60 |
| 1982 | 486 | 373 | 69 | 44 |
| 1990 | 686 | 573 | 73 | 40 |
| 1999 | 832 | 717 | 72 | 43 |
| 2006 | 954 | 812 | 72 | 70 |
| 2011 | 1 127 | 983 | 79 | 64 |
| 2016 | 1 243 | 1 085 | 70 | 88 |
| 2022 | 1 292 | 1 140 | 74 | 77 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 251 à 1 292 logements, soit +415 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 124 | 134 | 119 | 107 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 44 | 61 | 53 | 44 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 7,7 % |
| Classe B | 37 | 11,5 % |
| Classe C | 156 | 48,3 % |
| Classe D | 68 | 21,1 % |
| Classe E | 31 | 9,6 % |
| Classe F | 6 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 37,8 % |
| Classe B | 90 | 27,9 % |
| Classe C | 79 | 24,5 % |
| Classe D | 20 | 6,2 % |
| Classe E | 10 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 116 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 30 | 7 |
| Classe C | 128 | 28 |
| Classe D | 49 | 19 |
| Classe E | 19 | 12 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 140 kWh/m²/an côté maisons, C à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 10 |
| T3 | 22 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 27 |
Faut-il investir à Saint-Martin-de-Londres en 2026 ?
Niché au cœur du Grand Pic Saint-Loup, Saint-Martin-De-Londres allie un cadre de vie préservé à une proximité relative de Montpellier. Son marché immobilier, après un pic en 2022, montre des signes d'apaisement. L'analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si cette correction ouvre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur avisé.
Avec un marché qui corrige de 4,2 % en 2024 après le pic de 2023, Saint-Martin-De-Londres offre une fenêtre d'entrée plus raisonnable que ses voisines surcôtées.
Verdict
➤ Investissement pertinent pour un profil « maison de campagne » avec objectif de rendement modéré, à condition de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de 4,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut correct à 4,2 % pour les maisons
- ✓ Parc immobilier sain avec seulement 2 % de passoires thermiques
- ⚠ Démographie en recul (-2,4 % sur 5 ans)
- ⚠ Marché locatif faible pour les appartements (0 vente en 2024)
- ⚠ Connectivité numérique en retard (score 4/100)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 288 €/m², Saint-Martin-De-Londres reste plus abordable que 60 % des communes de son bassin d'emploi.
- Son prix au mètre carré se situe 7 % au-dessus de la médiane départementale, confirmant un positionnement de qualité.
- Le rendement locatif des maisons (4,2 %) dépasse celui des grandes métropoles, compensant un éloignement géographique relatif.
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Martin-de-Londres
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,9/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,9/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée (4,8/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée (4,8/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,1
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative modérée (3,6/10) : la demande locative existe mais est faible, privilégiez les biens familiaux.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative modérée (3,6/10) : la demande locative existe mais est faible, privilégiez les biens familiaux.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique modérée (4/10) : un potentiel saisonnier existe, mais ne structure pas le marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique modérée (4/10) : un potentiel saisonnier existe, mais ne structure pas le marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3249,0 — Percentile dept : 69/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 61/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 15/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 47/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 39/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,2 — Percentile dept : 74/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 62/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3249,0 — Percentile dept : 31/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 30/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 42/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 53/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Martin-de-Londres : opportunités et risques
Investir à Saint-Martin-De-Londres en 2026 relève d'une stratégie de valorisation du cadre de vie plutôt que de spéculation sur la plus-value rapide. Le rendement brut des maisons, à 4,2 %, est correct pour une zone périurbaine, mais il est sévèrement rogné par une taxe foncière élevée (46,35 %) et les charges de gestion, pour aboutir à un net estimé à 2,4 %. L'investissement ne sera donc pas autoporteur et nécessitera un apport personnel ou un effort mensuel complémentaire.
La faible part de passoires thermiques (2 %) est un atout majeur, réduisant le risque de travaux de rénovation énergétique urgents et coûteux imposés par la loi Climat et Résilience. En revanche, avec 17,1 % du parc bâti avant 1945, l'acquéreur devra rester vigilant sur l'état général des réseaux et l'isolation, même si le DPE dominant est la classe C. La stratégie la plus pertinente consiste à cibler une maison avec jardin, bien exposée et nécessitant peu de travaux, pour de la location annuelle à une famille ou de la location saisonnière complémentaire, profitant de la proximité du Pic Saint-Loup.
Il est crucial de noter que l'opportunité territoriale (IOT) est faible (2,7/10). La plus-value ne viendra pas d'un boom économique ou démographique local, mais plutôt d'une éventuelle revalorisation du patrimoine ancien de caractère ou d'une attractivité accrue du mode de vie « campagne » à l'ère du télétravail. L'horizon doit donc être le moyen terme, avec une sélection rigoureuse du bien.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Londres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Martin-De-Londres, scruté à travers les données DVF 2024, révèle un tournant après une période de forte croissance. Le prix médian global, après avoir franchi la barre des 3 600 €/m² en 2022, se replie à 3 288 €/m², soit une correction de 4,2 % sur un an. Cette inflexion doit être relativisée : elle intervient dans un contexte national de ralentissement et le prix reste supérieur de 17 % à son niveau de 2020, démontrant la résilience de l'attractivité du cadre de vie.
La structure du marché est remarquable par son homogénéité : 85,8 % de maisons individuelles, selon le parc de logements. Cette caractéristique, couplée à une surface médiane vendue de 113 m², en fait un marché de résidence principale familiale ou de résidence secondaire. L'offre locative est marginale (taux de vacance à 6 %) et les transactions d'appartements quasi inexistantes, ce qui en fait un segment à éviter pour l'investisseur. La pression immobilière, mesurée par l'indice IPI à 4,9/10, est modérée, indiquant un marché qui n'est plus en surchauffe et laisse place à la négociation.
Néanmoins, quelques signaux interrogent la dynamique à moyen terme. La population décroît légèrement (-2,4 % sur 5 ans) et la construction neuve ralentit, signe d'un possible essoufflement. Par ailleurs, le taux de chômage très bas (6,7 %) et le revenu médian situé dans le haut du classement départemental indiquent une solvabilité locale robuste, mais qui ne suffit plus à tirer les prix vers le haut face au recul de la demande extérieure.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Londres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Selon les données DVF, les prix médians à Saint-Martin-De-Londres ont progressé de façon marquée entre 2020 et 2022, passant de 2 905 à 3 599 €/m², soit une hausse de 24 % en deux ans. Le marché a ensuite atteint un plateau en 2023 avant d'amorcer une correction de -4,2 % en 2024. Cette évolution reflète un réalignement après la surchauffe post-Covid, un phénomène observé dans de nombreuses communes périurbaines. Pour un acheteur en 2026, cette correction modérée offre un point d'entrée moins tendu que lors du pic, mais ne indique pas pour autant un effondrement des valeurs, le prix restant supérieur de 17 % à celui de 2020. La comparaison avec les communes voisines, comme Saint-Drézéry (+5 %) ou Lavérune (+8 %), indique que Saint-Martin-De-Londres conserve un positionnement relativement accessible au sein de son bassin.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Londres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Martin-de-Londres évolue de +3,9 %, passant de 3 164 à 3 288 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Le financement d'une maison médiane de 113 m², acquise au prix médian de 3 249 €/m², représente un investissement total de 367 137 €. Avec un apport standard de 20 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1¦500 €. Le loyer médian estimé pour une maison (11,4 €/m²/mois) couvrirait environ 800 € de cette mensualité, laissant un effort net mensuel de 700 € à la charge de l'investisseur. Le rendement brut de 4,2 % est correct mais est amputé par la taxe foncière élevée (46,35 %) et les charges de gestion, ramenant le net autour de 2,4 %. Cette simulation souligne que l'opération est viable pour un investisseur complétant ses revenus, mais pas en autofinancement total.
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 288 € | 3 288 € |
| Prix moyen/m² | 3 288 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 164 € |
| 2022 | 22 | 3 583 € |
| 2023 | 17 | 3 452 € |
| 2024 | 20 | 3 240 € |
| 2025 | 13 | 3 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Saint-Martin-De-Londres est atone. Selon les données SITADEL, seulement 55 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la baisse de 8 % par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 4 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement significatif de l'offre neuve indique soit une saturation des zones constructibles, soit un manque d'appétit des promoteurs face à une démographie en léger recul (-2,4 % sur 5 ans). Pour l'investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre venue du neuf, ce qui peut soutenir la valeur de l'ancien. En revanche, cela traduit aussi un certain essoufflement de l'attractivité résidentielle nouvelle, la commune semblant atteindre un plateau de développement.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 58 sur 2013 — soit +24,1 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Londres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Londres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-de-Londres totalise 78 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Londres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Londres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut affiché ne tient pas compte des charges incompressibles. À Saint-Martin-de-Londres, la taxe foncière s'élève à 46,35 % (2024), ce qui impacte directement la rentabilité nette. Pour une maison type, cela représente plusieurs centaines d'euros annuels. Il faut y ajouter la provision pour travaux, la gestion locative et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants local est de 6,0 %). Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut et le rendement net approximatif, qui est la vraie mesure de votre revenu locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Londres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 323 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-de-Londres est C, avec 1,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne avec une classe dominante C et une consommation de 152 kWh/m²/an. Le très faible taux de passoires thermiques (2,0 % en F/G) est un atout, limitant le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, avec 23,9 % du parc construit après 2006, une partie des biens est déjà aux normes. Pour les logements plus anciens, une mise aux normes reste nécessaire à moyen terme pour se conformer aux échéances de la loi Climat (interdiction de location des passoires en 2028).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Londres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Martin-de-Londres
Pour une maison de 110 m² typique à Saint-Martin-de-Londres, comptez un investissement d'environ 357 390 € (au prix médian). Avec un loyer estimé à 11,4 €/m²/mois, vous percevrez environ 1254 € mensuels, soit un rendement brut de 4,2 %. Après déduction de la taxe foncière (env. 900 €/an) et des charges, le rendement net tombe autour de 2,4 %. Votre effort de trésorerie mensuel dépendra ensuite fortement des conditions de votre crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Martin-de-Londres
- Négliger la taxe foncière locale de 46,35 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (taux à 6,0 %).
- Surévaluer les loyers par rapport au marché local (11,4 €/m²/mois).
- Ne pas vérifier le classement DPE et les travaux de mise aux normes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Saint-Martin-de-Londres suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les projets de rentrée scolaire. L'automne (sept-oct) connaît un regain avant la trêve hivernale. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut motiver certaines ventes. L'hiver est plus calme, potentiellement propice aux négociations. L'affluence touristique étant limitée (2 hébergements), elle influence peu la saisonnalité des transactions immobilières.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 3 monuments historiques protégés pour moins de 2700 habitants.
- L'indice de vieillissement est de 138,5, une population plus âgée que la moyenne.
- Seulement 22,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique (score numérique 4/100).
S'installer à Saint-Martin-de-Londres : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Martin-De-Londres, c'est choisir un cadre de vie préservé au cœur des garrigues, à moins de 30 minutes de l'agitation montpelliéraine. La commune offre un niveau d'équipements et de services remarquable pour sa taille, avec 169 équipements recensés par l'INSEE, notamment dans les domaines de la santé (52) et des services (83). Ceci lui confère une réelle autonomie au quotidien. Le tissu associatif et les 3 monuments historiques protégés, dont l'église romane, ancrent la vie sociale dans un patrimoine riche.
Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 44 ans et 31,5 % de moins de 30 ans, contrebalançant une part de seniors supérieure à la moyenne. Ce dynamisme relatif est toutefois à nuancer au regard de la légère érosion démographique récente. Le principal point noir reste la connectivité numérique, avec un taux de couverture fibre très faible (22,5 %) et un score numérique de 4/100, un handicap sérieux pour les télétravailleurs. La commune est également concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR), une réalité à intégrer dans le choix du secteur d'implantation.
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-de-Londres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Londres
Le climat local, avec une température moyenne de 13,8 °C et des précipitations annuelles de 1086 mm, façonne un cadre de vie particulier. Les hivers peuvent être frais en raison de l'altitude moyenne de 266 m, tandis que les étés sont chauds mais moins écrasants qu'en plaine. Ce profil, typique des contreforts du Pic Saint-Loup, convient aux acheteurs recherchant une alternance de saisons marquées, appréciant la fraîcheur estivale relative et acceptant un nombre de jours de pluie plus élevé que sur le littoral proche (29,7 km).
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Londres
1 292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Londres est composé très majoritairement de maisons (85,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Saint-Martin-de-Londres est très majoritairement composé de maisons individuelles (85,8 %), ce qui dessine un marché familial et ancré. La forte proportion de propriétaires-occupants (70,5 %) et la faible part de résidences secondaires (5,7 %) indiquent un village vivant toute l'année, avec une communauté stable. Le taux de logements vacants (6,0 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant indiquer des opportunités de rénovation. Ce marché est donc peu spéculatif et orienté vers l'occupation principale.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Londres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 091 logements).
- Avant 1919 14,4 % 157 logts
- 1919-1945 2,7 % 30 logts
- 1946-1970 6,3 % 69 logts
- 1971-1990 33,3 % 363 logts
- 1991-2005 19,3 % 211 logts
- 2006-2019 23,9 % 261 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Londres
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Londres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié à Saint-Martin-de-Londres est l'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif sur la Haute Vallée Nord de l'Hérault. La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le risque radon sont faibles. Tout acheteur doit consulter le zonage du PPR et l'état des risques (ERNT), car il peut impacter l'assurabilité du bien, les possibilités de travaux et, à terme, sa valeur. Il s'agit d'une démarche de vigilance standard, essentielle pour un investissement serein.
Cas pratique : un achat type à Saint-Martin-de-Londres
Pour une maison familiale de 110 m², le budget d'acquisition hors frais est d'environ 357 390 €. Cela représente environ 14,5 années du revenu médian local (24 630 €). Avec un apport de 10 % (35 739 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1800 €. Cet effort représente un taux d'endettement élevé pour un foyer au revenu médian, soulignant la nécessité d'un double revenu ou d'un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Martin-de-Londres
- Omettre de consulter le PPR Inondation avant l'offre d'achat.
- Se fier uniquement au prix au m², négligeant l'état du bien.
- Sous-estimer le coût des trajets vers Montpellier (23,9 km).
- Négocier sans connaître la tendance baissière récente (-4,2 %).
Points clés à retenir à Saint-Martin-de-Londres
- Prix médian maison : 3 288 €/m² (DVF 2024).
- Rendement brut maison : 4,2 % (données DVF/INSEE).
- Climat contrasté, 1086 mm de pluie/an et altitude à 266 m.
- Taxe foncière élevée à 46,35 %, impactant le rendement net.
- Village vivant avec 70,5 % de propriétaires occupants.
- La vue et le terrain sont des critères majeurs de valorisation.
- Très faible part de passoires thermiques : 2,0 % seulement.
- Taux de vacance locative de 6,0 %, à provisionner.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Martin-de-Londres ?
À Saint-Martin-de-Londres, dans un parc composé à 85,8 % de maisons, la valeur est principalement portée par la surface du terrain et l'état général du bâti. La proximité des 15 commerces et services du centre-bourg est un plus. L'exposition (sud/sud-ouest) et la vue dégagée sur les paysages du Grand Pic Saint-Loup sont très valorisées. Avec 23,9 % du parc construit après 2006, la performance énergétique (DPE) devient un critère de plus en plus discriminant. Pour un vendeur, investir dans l'isolation ou la modernisation des systèmes de chauffage peut être rapidement rentabilisé à la revente.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Londres
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique ne peut saisir les nuances du micro-marché de Saint-Martin-de-Londres. Un professionnel local connaît la valeur ajoutée d'une rue calme, de la vue sur le Pic, ou de l'ancienneté d'une construction en pierre. Il évalue l'état réel, souvent sous-estimé par les algorithmes, et peut anticiper l'impact des 12 risques naturels recensés sur l'assurance. Son réseau lui permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, facilitant une négociation au juste prix. Dans un contexte où le prix au m² a baissé de 4,2 % sur un an, cette expertise est cruciale pour ne pas sous-évaluer son bien.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Estimer au prix médian du m² sans pondérer par l'état.
- Oublier de valoriser un terrain agréable ou une vue panoramique.
- Ne pas actualiser son prix face à la baisse du marché (-4,2 %).
- Comparer avec des biens neufs rares (4 autorisations en 2024).
Investir à Saint-Martin-de-Londres : passer à l'action
L'analyse chiffrée donne le tempo du marché, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, conformité réglementaire. Une expertise locale est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les données posent un diagnostic. Sa traduction en opportunité réelle dépend du bien, du secteur et du timing.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Martin-De-Londres grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Martin-De-Londres
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Martin-De-Londres ?
Le prix médian d'une maison s'établit à 3 288 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour une maison de surface médiane de 113 m², l'investissement total est d'environ 367 000 €.
Le marché est-il en baisse à Saint-Martin-De-Londres ?
Oui, le prix médian global a baissé de 4,2 % entre 2023 et 2024, passant de 3 536 à 3 288 €/m². Il s'agit d'une correction après le pic de prix atteint en 2022.
Saint-Martin-De-Londres est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix est inférieur à celui de plusieurs communes comparables. Il est 5 % moins élevé qu'à Saint-Drézéry, 8 % moins qu'à Lavérune et 24 % moins qu'à Sussargues, selon les données 2024.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut pour les maisons est correct (4,2 %), mais le marché est étroit et la demande locative modérée. Il convient de privilégier les maisons familiales bien situées pour de la location annuelle.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-De-Londres ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) et a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le risque radon sont, eux, classés comme faibles.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de -11 % par rapport à Aniane et de -24 % par rapport à Sussargues, Saint-Martin-De-Londres présente un effet de levier intéressant pour acquérir des indicateurs similaires à un prix bien inférieur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-de-Londres.
Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-de-Londres est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Martin-de-Londres s'échange à 3 288 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale.
Progression modérée: ++3,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 104 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Martin-de-Londres à un niveau significatif — 3 288 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 289 344 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-de-Londres avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 16 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-de-Londres est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Saint-Martin-de-Londres est sur un relief modérément vallonné, à 214 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.