01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 840 logements dont 1 175 résidences principales, 2 539 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 175 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 2 539 | 66,1 % |
| Logements vacants | 127 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 31 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 840.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 201 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 248 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 226 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 283 | 27,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,0 % |
| 2 pièces | 90 | 7,7 % |
| 3 pièces | 285 | 24,3 % |
| 4 pièces | 348 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 36,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 332 | 3 565 | 3 840 |
| Rés. principales | 911 | 1 027 | 1 175 |
| Rés. secondaires | 2 322 | 2 428 | 2 539 |
| Vacants | 100 | 111 | 127 |
À Bouin (18 km, 2 205 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 856 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 230 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 69 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 91 | 7,7 % |
| Électricité | 811 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 238 | 20,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 20 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 543 |
| Total ménages | 1 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 346 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 8,2 % |
| 1 voiture | 645 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 36,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 693 | 465 | 1 213 | 15 |
| 1975 | 2 057 | 493 | 1 531 | 33 |
| 1982 | 2 585 | 515 | 2 068 | 2 |
| 1990 | 2 848 | 569 | 2 239 | 40 |
| 1999 | 3 294 | 684 | 2 524 | 86 |
| 2006 | 3 216 | 829 | 2 354 | 33 |
| 2011 | 3 332 | 911 | 2 322 | 100 |
| 2016 | 3 565 | 1 027 | 2 428 | 111 |
| 2022 | 3 840 | 1 175 | 2 539 | 127 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 693 à 3 840, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 208 | 241 | 287 | 268 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 50 | 39 | 33 | 47 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,2 % |
| Classe B | 32 | 4,4 % |
| Classe C | 115 | 15,7 % |
| Classe D | 244 | 33,2 % |
| Classe E | 158 | 21,5 % |
| Classe F | 89 | 12,1 % |
| Classe G | 65 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 734 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 15,7 % |
| Classe B | 346 | 47,1 % |
| Classe C | 194 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 3,5 % |
| Classe E | 28 | 3,8 % |
| Classe F | 12 | 1,6 % |
| Classe G | 13 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 1 |
| Classe B | 32 | 0 |
| Classe C | 73 | 42 |
| Classe D | 156 | 88 |
| Classe E | 101 | 57 |
| Classe F | 53 | 36 |
| Classe G | 41 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 51 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Notre-Dame-de-Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 66,1 % du parc de Notre-Dame-de-Monts sont des résidences secondaires (2 539 unités sur 3 840). 77,3 % de maisons pour 22,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Notre-Dame-de-Monts est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 28 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,9 % des résidences principales de Notre-Dame-de-Monts sont occupées par leurs propriétaires, 25,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 5,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 27,6 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (69,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Notre-Dame-de-Monts a augmenté de +7,7 %. La motorisation des ménages est classique: 8,2 % sans voiture et 36,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 28 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 253 communes du Vendée, Notre-Dame-de-Monts se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Vendée
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Notre-Dame-de-Monts
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Notre-Dame-de-Monts
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Notre-Dame-de-Monts s'établit à 3 509 €, sur la base de 103 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Notre-Dame-de-Monts se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Notre-Dame-de-Monts Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Notre-Dame-de-Monts
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 103 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 509 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements parmi les 103 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 103 | 67 | 36 |
| Prix médian/m² | 3 509 € | 3 217 € | 3 864 € |
| Prix moyen/m² | 3 572 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 111 | 3 138 € |
| 2022 | 120 | 3 465 € |
| 2023 | 70 | 3 745 € |
| 2024 | 66 | 3 610 € |
| 2025 | 103 | 3 509 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 532 logements ont été autorisés et 1 296 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Notre-Dame-de-Monts
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Notre-Dame-de-Monts (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Notre-Dame-de-Monts totalise 377 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Notre-Dame-de-Monts
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Notre-Dame-de-Monts
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Notre-Dame-de-Monts
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 734 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Notre-Dame-de-Monts est D, avec 21,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Notre-Dame-de-Monts
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Notre-Dame-de-Monts : cadre de vie et logement
Notre-Dame-de-Monts compte 2 420 habitants, à 4 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 154 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Notre-Dame-de-Monts
Notre-Dame-de-Monts et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Notre-Dame-de-Monts
Composition du parc immobilier à Notre-Dame-de-Monts
3 840 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Notre-Dame-de-Monts combine 77,7 % de maisons et 22,3 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Notre-Dame-de-Monts
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 026 logements).
- Avant 1919 2,5 % 26 logts
- 1919-1945 4,1 % 42 logts
- 1946-1970 19,6 % 201 logts
- 1971-1990 24,2 % 248 logts
- 1991-2005 22,0 % 226 logts
- 2006-2019 27,6 % 283 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Notre-Dame-de-Monts
154 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Notre-Dame-de-Monts
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Notre-Dame-de-Monts
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 738 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Notre-Dame-de-Monts
Quel est le prix de l'immobilier à Notre-Dame-de-Monts ?
Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-Monts est de 3 509 € (données DVF, 103 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Notre-Dame-de-Monts se situe-t-elle dans le Vendée ?
Notre-Dame-de-Monts se classe au 10ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-Monts ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Notre-Dame-de-Monts est de 4,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Notre-Dame-de-Monts est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Notre-Dame-de-Monts.
Communes limitrophes de Notre-Dame-de-Monts
Notre-Dame-de-Monts est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 509 €/m², Notre-Dame-de-Monts se place parmi les communes chères de la Vendée, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Vendée au mètre carré.
Le marché immobilier de Notre-Dame-de-Monts est en hausse progressive: +11,8 % entre 2021 et 2025. 470 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Notre-Dame-de-Monts: maisons à 3 217 €/m² et appartements à 3 864 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 82 m² revient à environ 263 794 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Notre-Dame-de-Monts avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le parc local comporte 66,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 377 logements autorisés et 339 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Notre-Dame-de-Monts est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 28 km environ, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.