01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 840 logements dont 1 175 résidences principales, 2 539 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 175 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 2 539 | 66,1 % |
| Logements vacants | 127 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 31 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 840.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 201 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 248 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 226 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 283 | 27,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,0 % |
| 2 pièces | 90 | 7,7 % |
| 3 pièces | 285 | 24,3 % |
| 4 pièces | 348 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 36,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 332 | 3 565 | 3 840 |
| Rés. principales | 911 | 1 027 | 1 175 |
| Rés. secondaires | 2 322 | 2 428 | 2 539 |
| Vacants | 100 | 111 | 127 |
À Bouin (18 km, 2 205 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 856 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 230 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 69 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 91 | 7,7 % |
| Électricité | 811 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 238 | 20,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 69 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 543 |
| Total ménages | 1 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 346 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 8,2 % |
| 1 voiture | 645 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 36,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 693 | 465 | 1 213 | 15 |
| 1975 | 2 057 | 493 | 1 531 | 33 |
| 1982 | 2 585 | 515 | 2 068 | 2 |
| 1990 | 2 848 | 569 | 2 239 | 40 |
| 1999 | 3 294 | 684 | 2 524 | 86 |
| 2006 | 3 216 | 829 | 2 354 | 33 |
| 2011 | 3 332 | 911 | 2 322 | 100 |
| 2016 | 3 565 | 1 027 | 2 428 | 111 |
| 2022 | 3 840 | 1 175 | 2 539 | 127 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 693 à 3 840, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 208 | 241 | 287 | 268 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 50 | 39 | 33 | 47 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,2 % |
| Classe B | 32 | 4,4 % |
| Classe C | 115 | 15,7 % |
| Classe D | 244 | 33,2 % |
| Classe E | 158 | 21,5 % |
| Classe F | 89 | 12,1 % |
| Classe G | 65 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 734 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 15,7 % |
| Classe B | 346 | 47,1 % |
| Classe C | 194 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 3,5 % |
| Classe E | 28 | 3,8 % |
| Classe F | 12 | 1,6 % |
| Classe G | 13 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 1 |
| Classe B | 32 | 0 |
| Classe C | 73 | 42 |
| Classe D | 156 | 88 |
| Classe E | 101 | 57 |
| Classe F | 53 | 36 |
| Classe G | 41 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 51 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Notre-Dame-de-Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 66,1 % du parc de Notre-Dame-de-Monts sont des résidences secondaires (2 539 unités sur 3 840). 77,3 % de maisons pour 22,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Notre-Dame-de-Monts est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 28 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,9 % des résidences principales de Notre-Dame-de-Monts sont occupées par leurs propriétaires, 25,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 5,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 27,6 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (69,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Notre-Dame-de-Monts a augmenté de +7,7 %. La motorisation des ménages est classique: 8,2 % sans voiture et 36,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 28 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.