01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 395 logements dont 4 402 résidences principales, 9 575 résidences secondaires et 417 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 402 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 9 575 | 66,5 % |
| Logements vacants | 417 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 31 % d'habitat permanent, 67 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 14 395.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 221 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 753 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 1 222 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 991 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 1 104 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 2,4 % |
| 2 pièces | 455 | 10,3 % |
| 3 pièces | 1 006 | 22,9 % |
| 4 pièces | 1 289 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 544 | 35,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 895 | 13 661 | 14 395 |
| Rés. principales | 3 775 | 4 131 | 4 402 |
| Rés. secondaires | 8 698 | 9 017 | 9 575 |
| Vacants | 422 | 513 | 417 |
En regard, Saint-Gilles-Croix-De-Vie (à 16 km, 8 333 hab.) affiche 26,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 071 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 998 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 246 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 87 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 69,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 469 | 10,7 % |
| Fioul | 574 | 13,0 % |
| Électricité | 2 602 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 120 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 637 | 14,5 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 562 |
| 2 à 4 ans | 946 |
| 5 à 9 ans | 751 |
| 10 ans ou plus | 2 143 |
| Total ménages | 4 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 672 |
| Sous-occupation modérée | 1 193 |
| Sous-occupation accentuée | 1 276 |
| Suroccupation modérée | 164 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 450 | 10,2 % |
| 1 voiture | 2 453 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 500 | 34,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 56 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 131 | 1 752 | 3 120 | 259 |
| 1975 | 6 948 | 1 886 | 4 847 | 215 |
| 1982 | 8 919 | 2 050 | 6 696 | 173 |
| 1990 | 10 547 | 2 388 | 7 886 | 273 |
| 1999 | 14 776 | 3 064 | 11 338 | 374 |
| 2006 | 18 319 | 3 468 | 14 492 | 359 |
| 2011 | 12 895 | 3 775 | 8 698 | 422 |
| 2016 | 13 661 | 4 131 | 9 017 | 513 |
| 2022 | 14 395 | 4 402 | 9 575 | 417 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 131 à 14 395, soit +181 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 782 | 818 | 1 041 | 1 032 | 967 | 643 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 181 | 238 | 221 | 218 | 297 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 2,8 % |
| Classe B | 106 | 2,9 % |
| Classe C | 848 | 23,1 % |
| Classe D | 1 196 | 32,6 % |
| Classe E | 824 | 22,5 % |
| Classe F | 334 | 9,1 % |
| Classe G | 253 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 3 664 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 531 | 14,5 % |
| Classe B | 1 717 | 46,9 % |
| Classe C | 950 | 25,9 % |
| Classe D | 174 | 4,7 % |
| Classe E | 151 | 4,1 % |
| Classe F | 89 | 2,4 % |
| Classe G | 52 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 2 |
| Classe B | 93 | 13 |
| Classe C | 278 | 570 |
| Classe D | 453 | 743 |
| Classe E | 352 | 472 |
| Classe F | 176 | 158 |
| Classe G | 162 | 91 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 90 |
| T3 | 156 |
| T4 | 96 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Jean-de-Monts est nette: 66,5 % des 14 395 logements sont des résidences secondaires. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,4 % / 41,6 %). Saint-Jean-de-Monts est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à 22 km du littoral vendéen.
Saint-Jean-de-Monts présente un profil majoritairement propriétaire — 69,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,6 % dans l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 25,1 % des logements de Saint-Jean-de-Monts ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, de Saint-Jean-de-Monts, le parc fait moins bien que le repère national: D et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,0 %. Mode de chauffage dominant: électricité (59,1 %).
Le parc de Saint-Jean-de-Monts s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,2 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à 22 km du littoral vendéen — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (4 402 résidences principales de Saint-Jean-de-Monts) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.