01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 354 logements dont 942 résidences principales, 2 402 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 942 | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 2 402 | 71,6 % |
| Logements vacants | 11 | 0,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 72 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 3 354 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 136 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 281 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 275 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 131 | 14,4 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 54 | 5,7 % |
| 3 pièces | 206 | 21,9 % |
| 4 pièces | 341 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 336 | 35,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 172 | 3 245 | 3 354 |
| Rés. principales | 856 | 864 | 942 |
| Rés. secondaires | 2 221 | 2 329 | 2 402 |
| Vacants | 95 | 53 | 11 |
La part de propriétaires atteint 32,7 % à La Barre-De-Monts, commune de 2 367 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 734 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 181 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 61 | 6,5 % |
| Électricité | 585 | 62,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 261 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 534 |
| Total ménages | 942 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 8,9 % |
| 1 voiture | 534 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 324 | 34,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 296 | 454 | 643 | 199 |
| 1975 | 1 504 | 474 | 1 006 | 24 |
| 1982 | 1 780 | 495 | 1 103 | 182 |
| 1990 | 2 112 | 596 | 1 485 | 31 |
| 1999 | 2 472 | 700 | 1 751 | 21 |
| 2006 | 3 034 | 831 | 2 170 | 33 |
| 2011 | 3 172 | 856 | 2 221 | 95 |
| 2016 | 3 245 | 864 | 2 329 | 53 |
| 2022 | 3 354 | 942 | 2 402 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 296 à 3 354, soit +159 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 154 | 196 | 169 | 157 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 50 | 71 | 54 | 43 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 1,4 % |
| Classe C | 50 | 9,8 % |
| Classe D | 182 | 35,8 % |
| Classe E | 134 | 26,4 % |
| Classe F | 71 | 14,0 % |
| Classe G | 61 | 12,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 7,1 % |
| Classe B | 264 | 52,0 % |
| Classe C | 149 | 29,3 % |
| Classe D | 18 | 3,5 % |
| Classe E | 19 | 3,7 % |
| Classe F | 15 | 3,0 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 340 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 128 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 39 | 11 |
| Classe D | 149 | 33 |
| Classe E | 111 | 23 |
| Classe F | 65 | 6 |
| Classe G | 55 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 261 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbâtre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barbâtre est la commune ayant le moins de logements vacants du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
- Barbâtre est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Vendée. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Barbâtre est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vendée. (sur 130 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Barbâtre recense 2 402 résidences secondaires (71,6 % du parc) pour 942 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (3 285 unités). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à 38 km du littoral de Loire-Atlantique.
Rares sont les locataires à Barbâtre — 19,7 % seulement contre 78,0 % de propriétaires.
Le bâti de Barbâtre s'étend d'un noyau historique (5,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 275 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (62,1 %).
Barbâtre affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 34,4 % avec deux voitures ou plus.
Barbâtre appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Barbâtre se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à 38 km du littoral de Loire-Atlantique, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.