01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 112 logements dont 930 résidences principales, 132 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 930 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 132 | 11,9 % |
| Logements vacants | 50 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 112 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 83 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 259 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 325 | 34,9 % |
| 2006-2019 | 196 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 20 | 2,1 % |
| 3 pièces | 196 | 21,1 % |
| 4 pièces | 339 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 39,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 959 | 1 043 | 1 112 |
| Rés. principales | 775 | 845 | 930 |
| Rés. secondaires | 130 | 140 | 132 |
| Vacants | 54 | 58 | 50 |
À 14 km, Saint-Christophe-Du-Ligneron (2 727 hab.) enregistre 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 718 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 194 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 2,2 % |
| Fioul | 132 | 14,2 % |
| Électricité | 510 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 49 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 219 | 23,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 512 |
| Total ménages | 930 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 230 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 4,2 % |
| 1 voiture | 421 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 470 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 196 | 17 | 10 |
| 1975 | 343 | 230 | 94 | 19 |
| 1982 | 498 | 316 | 172 | 10 |
| 1990 | 574 | 367 | 182 | 25 |
| 1999 | 670 | 482 | 132 | 56 |
| 2006 | 984 | 690 | 246 | 48 |
| 2011 | 959 | 775 | 130 | 54 |
| 2016 | 1 043 | 845 | 140 | 58 |
| 2022 | 1 112 | 930 | 132 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 223 logements à l'origine, 1 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 60 | 55 | 43 | 64 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,1 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 65 | 27,5 % |
| Classe D | 92 | 39,0 % |
| Classe E | 41 | 17,4 % |
| Classe F | 18 | 7,6 % |
| Classe G | 8 | 3,4 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 17,8 % |
| Classe B | 124 | 52,5 % |
| Classe C | 38 | 16,1 % |
| Classe D | 9 | 3,8 % |
| Classe E | 14 | 5,9 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 127 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 45 | 20 |
| Classe D | 84 | 8 |
| Classe E | 38 | 3 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (223), appartements classés ? (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Notre-Dame-de-Riez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 112 logements de Notre-Dame-de-Riez se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,6 % / 11,9 % / 4,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Côté cadre local, Notre-Dame-de-Riez est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (18 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Construction récente dynamique: 21,1 % des logements de Notre-Dame-de-Riez ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Notre-Dame-de-Riez présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 54,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Notre-Dame-de-Riez entre 2016 et 2022 (+6,6 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Notre-Dame-de-Riez est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral vendéen (18 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 930 résidences principales de Notre-Dame-de-Riez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.