01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 246 logements dont 1 098 résidences principales, 60 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 098 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 4,8 % |
| Logements vacants | 88 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 246 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 91 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 247 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 320 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 275 | 25,0 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 31 | 2,8 % |
| 3 pièces | 219 | 19,9 % |
| 4 pièces | 348 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 45,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 095 | 1 156 | 1 246 |
| Rés. principales | 977 | 1 018 | 1 098 |
| Rés. secondaires | 61 | 48 | 60 |
| Vacants | 57 | 90 | 88 |
À titre de comparaison : 65,0 % de part de propriétaires à Coëx, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 787 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 253 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 173 | 15,8 % |
| Électricité | 611 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 274 | 25,0 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 208 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 536 |
| Total ménages | 1 098 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 354 |
| Sous-occupation accentuée | 342 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,5 % |
| 1 voiture | 482 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 567 | 51,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 393 | 29 | 14 |
| 1975 | 487 | 436 | 25 | 26 |
| 1982 | 576 | 492 | 50 | 34 |
| 1990 | 626 | 539 | 52 | 35 |
| 1999 | 789 | 672 | 78 | 39 |
| 2006 | 1 010 | 870 | 83 | 57 |
| 2011 | 1 095 | 977 | 61 | 57 |
| 2016 | 1 156 | 1 018 | 48 | 90 |
| 2022 | 1 246 | 1 098 | 60 | 88 |
Trajectoire de long terme: 436 logements en 1968, 1 246 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 107 | 67 | 64 | 100 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 38 | 19 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,1 % |
| Classe B | 24 | 7,3 % |
| Classe C | 73 | 22,2 % |
| Classe D | 130 | 39,5 % |
| Classe E | 57 | 17,3 % |
| Classe F | 28 | 8,5 % |
| Classe G | 10 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 21,6 % |
| Classe B | 154 | 46,8 % |
| Classe C | 45 | 13,7 % |
| Classe D | 24 | 7,3 % |
| Classe E | 19 | 5,8 % |
| Classe F | 15 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 13 |
| Classe C | 60 | 13 |
| Classe D | 126 | 4 |
| Classe E | 57 | 0 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (114) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 41 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-du-Ligneron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Christophe-du-Ligneron comprend 1 246 logements, dont l'essentiel (88,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (1 232 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Christophe-du-Ligneron est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), à 31 km du littoral vendéen — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Saint-Christophe-du-Ligneron: 71,7 % contre 27,6 % de locataires. 4,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Christophe-du-Ligneron combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (25,0 % après 2006). Le parc de Saint-Christophe-du-Ligneron cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (55,6 %).
Le parc de Saint-Christophe-du-Ligneron a progressé de +7,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Christophe-du-Ligneron: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Christophe-du-Ligneron appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), à 31 km du littoral vendéen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.