01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 428 logements dont 6 737 résidences principales, 11 218 résidences secondaires et 472 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 737 | 36,6 % |
| Résidences secondaires | 11 218 | 60,9 % |
| Logements vacants | 472 | 2,6 % |
Sur les 18 428 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 61 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 184 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 786 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 2 202 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 1 652 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 1 568 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 132 | 2,0 % |
| 2 pièces | 442 | 6,6 % |
| 3 pièces | 1 675 | 24,9 % |
| 4 pièces | 2 303 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 186 | 32,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 196 | 17 270 | 18 428 |
| Rés. principales | 5 052 | 5 575 | 6 737 |
| Rés. secondaires | 10 884 | 11 171 | 11 218 |
| Vacants | 261 | 524 | 472 |
Commune voisine de taille comparable, Thouaré-sur-Loire (72 km) affiche 61,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 873 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 1 433 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 299 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 132 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,3 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 258 | 18,7 % |
| Fioul | 404 | 6,0 % |
| Électricité | 3 936 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 156 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 983 | 14,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 672 |
| 2 à 4 ans | 1 466 |
| 5 à 9 ans | 1 250 |
| 10 ans ou plus | 3 349 |
| Total ménages | 6 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 813 |
| Sous-occupation modérée | 1 950 |
| Sous-occupation accentuée | 1 982 |
| Suroccupation modérée | 187 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 503 | 7,5 % |
| 1 voiture | 3 691 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 543 | 37,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 414 | 1 468 | 1 773 | 173 |
| 1975 | 6 937 | 1 797 | 5 029 | 111 |
| 1982 | 10 413 | 2 344 | 7 946 | 123 |
| 1990 | 12 046 | 3 088 | 8 243 | 715 |
| 1999 | 15 278 | 3 938 | 11 037 | 303 |
| 2006 | 15 722 | 4 754 | 10 736 | 232 |
| 2011 | 16 196 | 5 052 | 10 884 | 261 |
| 2016 | 17 270 | 5 575 | 11 171 | 524 |
| 2022 | 18 428 | 6 737 | 11 218 | 472 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 414 à 18 428 logements, soit +440 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 716 | 644 | 553 | 528 | 735 | 531 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 170 | 156 | 123 | 111 | 188 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 1,7 % |
| Classe B | 86 | 2,1 % |
| Classe C | 841 | 20,5 % |
| Classe D | 1 423 | 34,6 % |
| Classe E | 838 | 20,4 % |
| Classe F | 555 | 13,5 % |
| Classe G | 298 | 7,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 511 | 12,4 % |
| Classe B | 1 859 | 45,2 % |
| Classe C | 1 235 | 30,0 % |
| Classe D | 231 | 5,6 % |
| Classe E | 130 | 3,2 % |
| Classe F | 107 | 2,6 % |
| Classe G | 39 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 4 |
| Classe B | 74 | 12 |
| Classe C | 416 | 425 |
| Classe D | 797 | 626 |
| Classe E | 516 | 322 |
| Classe F | 246 | 309 |
| Classe G | 134 | 164 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (268) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 73 |
| T3 | 207 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Riez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Hilaire-de-Riez comporte une forte dimension touristique (60,9 % du parc en résidences secondaires). La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,2 %), complétée par 35,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Hilaire-de-Riez est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral vendéen, à 14 km — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,3 % de propriétaires, 25,7 % de locataires. 4,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 24,1 % du parc de Saint-Hilaire-de-Riez remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Saint-Hilaire-de-Riez présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 7,5 % sans voiture et 37,7 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Hilaire-de-Riez est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral vendéen, à 14 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.