01 Le parc de logements
Le parc comprend 908 logements dont 758 résidences principales, 113 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 758 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 113 | 12,4 % |
| Logements vacants | 37 | 4,1 % |
Parmi les 908 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 193 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 134 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 220 | 31,5 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 42 | 5,5 % |
| 3 pièces | 171 | 22,5 % |
| 4 pièces | 215 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 43,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 780 | 908 |
| Rés. principales | 537 | 625 | 758 |
| Rés. secondaires | 42 | 114 | 113 |
| Vacants | 52 | 41 | 37 |
À Martinet (12 km, 1 229 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 560 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 150 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,8 %, locataires 24,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 66 | 8,7 % |
| Électricité | 449 | 59,2 % |
| Gaz bouteille | 36 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 201 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 758 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,8 % |
| 1 voiture | 335 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 196 | 1 | 21 |
| 1975 | 259 | 225 | 30 | 4 |
| 1982 | 323 | 262 | 47 | 14 |
| 1990 | 440 | 312 | 91 | 37 |
| 1999 | 473 | 398 | 61 | 14 |
| 2006 | 593 | 512 | 60 | 21 |
| 2011 | 631 | 537 | 42 | 52 |
| 2016 | 780 | 625 | 114 | 41 |
| 2022 | 908 | 758 | 113 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 218 logements à l'origine, 908 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 63 | 65 | 55 | 48 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,7 % |
| Classe B | 19 | 8,9 % |
| Classe C | 54 | 25,2 % |
| Classe D | 74 | 34,6 % |
| Classe E | 36 | 16,8 % |
| Classe F | 15 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 23,8 % |
| Classe B | 97 | 45,3 % |
| Classe C | 24 | 11,2 % |
| Classe D | 21 | 9,8 % |
| Classe E | 13 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 46 | 8 |
| Classe D | 66 | 8 |
| Classe E | 29 | 7 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (191 kWh/m²/an); côté appartements, C (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 29 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Maché dispose d'un parc de 908 logements mêlant résidences principales (83,5 %), secondaires (12,4 %) et vacants (4,1 %). Au plan typologique, la maison (80,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,8 %). À l'échelle locale, Maché est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne, à 30 km du littoral vendéen — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,1 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 31,5 % des logements de Maché ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (59,2 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Maché: +16,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maché est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne, à 30 km du littoral vendéen — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Maché a bondi de +19,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 831 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (74ᵉ rang sur 251 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +19,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Maché
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maché
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maché s'établit à 2 219 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maché Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maché
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Maché évolue de +32,6 %, passant de 1 674 à 2 219 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 198 €/m² pour les maisons et 2 276 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 219 € | 2 198 € | 2 276 € |
| Prix moyen/m² | 2 128 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 674 € |
| 2022 | 30 | 2 184 € |
| 2023 | 13 | 2 193 € |
| 2024 | 20 | 1 852 € |
| 2025 | 24 | 2 219 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 288 autorisations pour 258 démarrages effectifs.
Construction neuve à Maché (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maché totalise 60 logements sur 5 ans, soit +36 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maché
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maché
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maché
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 214 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maché est D, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Maché
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maché : cadre de vie et logement
Maché compte 1 831 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maché
Maché et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maché
Composition du parc immobilier à Maché
908 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Maché est composé très majoritairement de maisons (95,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maché
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 699 logements).
- Avant 1919 7,6 % 53 logts
- 1919-1945 4,0 % 28 logts
- 1946-1970 10,0 % 70 logts
- 1971-1990 27,6 % 193 logts
- 1991-2005 19,2 % 134 logts
- 2006-2019 31,5 % 220 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Maché
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maché
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maché
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maché
Quel est le prix de l'immobilier à Maché ?
Le prix médian au m² à Maché est de 2 219 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Maché se situe-t-elle dans le Vendée ?
Maché se situe au 74ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maché ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maché est de 5,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maché.
Communes limitrophes de Maché
Maché est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 219 €/m² à Maché contre 2 280 €/m² pour la Vendée.
La progression du prix médian atteint +32,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Maché, au-dessus du rythme national. 103 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Maché: 95,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 198 €/m². Le bien médian (90 m² à 197 820 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Maché avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 60 logements autorisés sur 2021-2025, dont 49 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Maché est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (à 30 km du littoral vendéen, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.