01 Le parc de logements
Le parc comprend 908 logements dont 758 résidences principales, 113 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 758 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 113 | 12,4 % |
| Logements vacants | 37 | 4,1 % |
Parmi les 908 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 193 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 134 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 220 | 31,5 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 42 | 5,5 % |
| 3 pièces | 171 | 22,5 % |
| 4 pièces | 215 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 43,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 780 | 908 |
| Rés. principales | 537 | 625 | 758 |
| Rés. secondaires | 42 | 114 | 113 |
| Vacants | 52 | 41 | 37 |
À Martinet (12 km, 1 229 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 560 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 150 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,8 %, locataires 24,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 66 | 8,7 % |
| Électricité | 449 | 59,2 % |
| Gaz bouteille | 36 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 201 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 758 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,8 % |
| 1 voiture | 335 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 196 | 1 | 21 |
| 1975 | 259 | 225 | 30 | 4 |
| 1982 | 323 | 262 | 47 | 14 |
| 1990 | 440 | 312 | 91 | 37 |
| 1999 | 473 | 398 | 61 | 14 |
| 2006 | 593 | 512 | 60 | 21 |
| 2011 | 631 | 537 | 42 | 52 |
| 2016 | 780 | 625 | 114 | 41 |
| 2022 | 908 | 758 | 113 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 218 logements à l'origine, 908 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 63 | 65 | 55 | 48 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,7 % |
| Classe B | 19 | 8,9 % |
| Classe C | 54 | 25,2 % |
| Classe D | 74 | 34,6 % |
| Classe E | 36 | 16,8 % |
| Classe F | 15 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 23,8 % |
| Classe B | 97 | 45,3 % |
| Classe C | 24 | 11,2 % |
| Classe D | 21 | 9,8 % |
| Classe E | 13 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 46 | 8 |
| Classe D | 66 | 8 |
| Classe E | 29 | 7 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (191 kWh/m²/an); côté appartements, C (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 29 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Maché dispose d'un parc de 908 logements mêlant résidences principales (83,5 %), secondaires (12,4 %) et vacants (4,1 %). Au plan typologique, la maison (80,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,8 %). À l'échelle locale, Maché est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne, à 30 km du littoral vendéen — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,1 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 31,5 % des logements de Maché ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (59,2 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Maché: +16,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maché est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne, à 30 km du littoral vendéen — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.