01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 56 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,5 % |
| Logements vacants | 7 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 66 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 7,3 % |
| 3 pièces | 12 | 21,8 % |
| 4 pièces | 9 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 54,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 63 | 66 |
| Rés. principales | 50 | 53 | 56 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 3 |
| Vacants | 9 | 8 | 7 |
En comparaison, Saint-Étienne-Des-Guérets (à 13 km) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 28,1 % |
| Électricité | 14 | 24,6 % |
| Autre (bois…) | 27 | 47,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,4 % |
| 1 voiture | 24 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 51,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 41 | 0 | 6 |
| 1975 | 45 | 39 | 2 | 4 |
| 1982 | 60 | 50 | 4 | 6 |
| 1990 | 55 | 47 | 7 | 1 |
| 1999 | 55 | 50 | 2 | 3 |
| 2006 | 59 | 51 | 4 | 4 |
| 2011 | 61 | 50 | 3 | 9 |
| 2016 | 63 | 53 | 2 | 8 |
| 2022 | 66 | 56 | 3 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 47 à 66, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 5 | 45,5 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 171 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 3 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nourray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nourray recense 66 logements en 2022: 56 résidences principales (84,8 %), 3 résidences secondaires et 7 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). La commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
Nourray compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,2 %), le locatif ne représentant que 14,8 %.
30,4 % des logements de Nourray datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,4 %).
Croissance modérée du parc de Nourray entre 2016 et 2022 (+4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Nourray: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Nourray appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.