01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 228 résidences principales, 22 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 8,3 % |
| Logements vacants | 15 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 61 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 45 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 31 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 23 | 10,1 % |
| 4 pièces | 63 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 265 | 265 |
| Rés. principales | 225 | 230 | 228 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 22 |
| Vacants | 18 | 25 | 15 |
En regard, Landes-Le-Gaulois (à 15 km, 721 hab.) affiche 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,1 %, locataires 8,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 20,6 % |
| Électricité | 84 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 36,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 74 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 64,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 117 | 14 | 7 |
| 1975 | 144 | 122 | 13 | 9 |
| 1982 | 182 | 159 | 13 | 10 |
| 1990 | 192 | 171 | 11 | 10 |
| 1999 | 221 | 193 | 9 | 19 |
| 2006 | 227 | 203 | 12 | 12 |
| 2011 | 255 | 225 | 12 | 18 |
| 2016 | 265 | 230 | 10 | 25 |
| 2022 | 265 | 228 | 22 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 265 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 26 | 24 | 27 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 12 | 28,6 % |
| Classe D | 10 | 23,8 % |
| Classe E | 6 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 19,0 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,3 % |
| Classe B | 17 | 40,5 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 184 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villerable (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 265 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Villerable est caractéristique des communes du Val de Loire, à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Villerable est caractéristique des communes de propriétaires (91,1 %).
Entre héritage et modernité: 23,7 % de logements d'avant 1919 et 13,6 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 36,8 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Villerable varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Villerable: 64,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villerable est caractéristique des communes du Val de Loire. Le parc résidentiel de Villerable s'inscrit dans un territoire à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Villerable a bondi de +25,4 % en un an, signal rare sur une commune de 485 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (129ᵉ rang sur 265 communes)
- Prix en forte hausse : +25,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villerable
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villerable
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villerable s'établit à 1 475 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villerable Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villerable
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 475 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 475 € | 1 475 € |
| Prix moyen/m² | 1 362 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 418 € |
| 2022 | 7 | 1 235 € |
| 2023 | 6 | 1 734 € |
| 2024 | 3 | 1 176 € |
| 2025 | 3 | 1 475 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Construction neuve à Villerable (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Villerable, dont 1 en 2025 (+75 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villerable
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villerable
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villerable
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villerable: la classe C domine, 28,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villerable
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villerable : cadre de vie et logement
Villerable compte 485 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villerable
Villerable et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villerable
Composition du parc immobilier à Villerable
265 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Villerable, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villerable
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).
- Avant 1919 23,7 % 54 logts
- 1919-1945 8,8 % 20 logts
- 1946-1970 7,5 % 17 logts
- 1971-1990 26,8 % 61 logts
- 1991-2005 19,7 % 45 logts
- 2006-2019 13,6 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villerable
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villerable
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villerable
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villerable
Quel est le prix de l'immobilier à Villerable ?
Le prix médian au m² à Villerable est de 1 475 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Villerable se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Villerable se situe au 129ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villerable ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villerable est de 7,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Villerable est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villerable.
Communes limitrophes de Villerable
Villerable est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Villerable est une commune accessible — 1 475 €/m² en médiane, -11,5 % par rapport à la médiane du Loir-et-Cher (1 667 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villerable a augmenté de +4,0 %. Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 475 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 118 000 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Villerable (8,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Villerable s'interprète dans un contexte plus large — Villerable est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.