01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 202 résidences principales, 38 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 14,3 % |
| Logements vacants | 25 | 9,4 % |
Parmi les 265 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 33 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 30 | 14,9 % |
| 4 pièces | 48 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 60,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 261 | 265 |
| Rés. principales | 195 | 204 | 202 |
| Rés. secondaires | 38 | 36 | 38 |
| Vacants | 13 | 21 | 25 |
À Villefollet, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 54 | 26,7 % |
| Électricité | 58 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 41,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,9 % |
| 1 voiture | 85 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 51,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 153 | 13 | 29 |
| 1975 | 197 | 150 | 28 | 19 |
| 1982 | 207 | 151 | 35 | 21 |
| 1990 | 224 | 159 | 37 | 28 |
| 1999 | 231 | 169 | 45 | 17 |
| 2006 | 235 | 188 | 38 | 9 |
| 2011 | 246 | 195 | 38 | 13 |
| 2016 | 261 | 204 | 36 | 21 |
| 2022 | 265 | 202 | 38 | 25 |
Trajectoire de long terme: 195 logements en 1968, 265 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 20 | 24 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 15 | 41,7 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 19 | 52,8 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nuaillé-sur-Boutonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Nuaillé-sur-Boutonne dispose d'un parc de 265 logements mêlant résidences principales (76,2 %), secondaires (14,3 %) et vacants (9,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Nuaillé-sur-Boutonne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,4 %), le locatif ne représentant que 12,0 %.
Le parc de Nuaillé-sur-Boutonne porte la trace d'une construction ancienne: 37,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,1 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Nuaillé-sur-Boutonne reste stable (+1,5 %). 51,5 % des ménages de Nuaillé-sur-Boutonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nuaillé-sur-Boutonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.