01 Le parc de logements
Le parc comprend 906 logements dont 693 résidences principales, 68 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 693 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 68 | 7,5 % |
| Logements vacants | 145 | 16,0 % |
Le graphique détaille la structure des 906 logements: 76 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 82 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 91 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 154 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 101 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 7,3 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 32 | 4,6 % |
| 3 pièces | 109 | 15,7 % |
| 4 pièces | 171 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 900 | 922 | 906 |
| Rés. principales | 705 | 702 | 693 |
| Rés. secondaires | 88 | 84 | 68 |
| Vacants | 107 | 137 | 145 |
En comparaison, Brioux-sur-Boutonne (à 17 km) enregistre 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 184 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,2 % de propriétaires occupants, 28,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 158 | 22,8 % |
| Électricité | 347 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 177 | 25,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 693 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 8,8 % |
| 1 voiture | 371 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 37,8 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 500 | 32 | 49 |
| 1975 | 624 | 523 | 30 | 71 |
| 1982 | 657 | 545 | 55 | 57 |
| 1990 | 741 | 573 | 65 | 103 |
| 1999 | 775 | 661 | 57 | 57 |
| 2006 | 880 | 716 | 78 | 86 |
| 2011 | 900 | 705 | 88 | 107 |
| 2016 | 922 | 702 | 84 | 137 |
| 2022 | 906 | 693 | 68 | 145 |
Trajectoire de long terme: 581 logements en 1968, 906 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 139 | 126 | 133 | 132 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 76 | 68 | 60 | 52 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 4,6 % |
| Classe C | 69 | 22,8 % |
| Classe D | 93 | 30,8 % |
| Classe E | 73 | 24,2 % |
| Classe F | 38 | 12,6 % |
| Classe G | 15 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 302 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 14,9 % |
| Classe B | 133 | 44,0 % |
| Classe C | 57 | 18,9 % |
| Classe D | 18 | 6,0 % |
| Classe E | 26 | 8,6 % |
| Classe F | 17 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 61 | 8 |
| Classe D | 68 | 25 |
| Classe E | 68 | 5 |
| Classe F | 35 | 3 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aulnay compte 906 logements, dont 145 sont vacants (16,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). Ce contexte résidentiel — Aulnay est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,2 % de propriétaires, 28,4 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc d'Aulnay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements d'Aulnay varie peu sur la période 2016–2022. 8,8 % des ménages d'Aulnay n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Aulnay appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Aulnay se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.