01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 106 résidences principales, 16 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 12,0 % |
| Logements vacants | 11 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 133 logements: 80 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 13 | 12,3 % |
| 4 pièces | 36 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 51,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 133 | 133 |
| Rés. principales | 98 | 100 | 106 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 16 |
| Vacants | 10 | 14 | 11 |
À 17 km, Brieuil-sur-Chizé (86 hab.) enregistre 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 19,0 % |
| Électricité | 58 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 25 | 23,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,6 % |
| 1 voiture | 47 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 72 | 5 | 8 |
| 1975 | 89 | 73 | 5 | 11 |
| 1982 | 88 | 69 | 15 | 4 |
| 1990 | 99 | 75 | 12 | 12 |
| 1999 | 104 | 76 | 16 | 12 |
| 2006 | 120 | 86 | 22 | 12 |
| 2011 | 131 | 98 | 23 | 10 |
| 2016 | 133 | 100 | 19 | 14 |
| 2022 | 133 | 106 | 16 | 11 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 133 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 9 | 37,5 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 37,5 % |
| Classe B | 10 | 41,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 116 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pardoult (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pardoult recense 133 logements en 2022: 106 résidences principales (79,7 %), 16 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (32 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,8 %), devant les locataires (24,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 26,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Pardoult est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 50,0 % des ménages de Saint-Pardoult disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Pardoult appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Pardoult est à basse altitude (32 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.