01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 511 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,0 % |
| Logements vacants | 21 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 560 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 54 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 81 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 121 | 23,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,3 % |
| 3 pièces | 74 | 14,5 % |
| 4 pièces | 126 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 57,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 524 | 560 |
| Rés. principales | 474 | 491 | 511 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 28 |
| Vacants | 15 | 17 | 21 |
Saint-Jean-de-la-Motte, commune de taille similaire à 7 km, affiche 85,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 58 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 52 | 10,2 % |
| Électricité | 203 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 45 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 205 | 40,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 40 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Sous-occupation très accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,3 % |
| 1 voiture | 169 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 193 | 14 | 17 |
| 1975 | 261 | 205 | 46 | 10 |
| 1982 | 305 | 235 | 56 | 14 |
| 1990 | 330 | 242 | 64 | 24 |
| 1999 | 329 | 284 | 36 | 9 |
| 2007 | 442 | 401 | 25 | 16 |
| 2012 | 505 | 474 | 15 | 15 |
| 2017 | 524 | 491 | 16 | 17 |
| 2023 | 560 | 511 | 28 | 21 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 224 à 560, soit +150 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 20 | 21 | 28 | 31 | 23 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 32 | 31,7 % |
| Classe D | 41 | 40,6 % |
| Classe E | 8 | 7,9 % |
| Classe F | 7 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 23,8 % |
| Classe B | 51 | 50,5 % |
| Classe C | 11 | 10,9 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 37 | 4 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 208 kWh/m²/an côté maisons, D à 232 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oizé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 560 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Côté cadre local, Oizé est dans les paysages du bassin ligérien.
La détention de son logement domine très largement à Oizé (85,0 % de propriétaires). Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (23,7 % avant 1919) et constructions récentes (23,9 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Oizé est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,2 %).
Oizé affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Oizé est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (119ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier à Oizé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oizé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oizé s'établit à 1 543 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Oizé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oizé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 437 €/m² → 1 543 €/m² (+7,4 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 543 € | 1 543 € |
| Prix moyen/m² | 1 602 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 437 € |
| 2022 | 16 | 1 516 € |
| 2023 | 16 | 1 704 € |
| 2024 | 14 | 1 242 € |
| 2025 | 15 | 1 543 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -60,0 %.
Construction neuve à Oizé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Oizé: 15 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-35 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Oizé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Oizé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Oizé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Oizé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Oizé : cadre de vie et logement
Oizé compte 1 322 habitants sur 16,91 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oizé
Oizé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oizé
Composition du parc immobilier à Oizé
560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Oizé: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oizé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 507 logements).
- Avant 1919 23,7 % 120 logts
- 1919-1945 7,3 % 37 logts
- 1946-1970 10,7 % 54 logts
- 1971-1990 16,0 % 81 logts
- 1991-2005 18,3 % 93 logts
- 2006-2020 23,9 % 121 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Oizé
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oizé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oizé
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 359 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oizé
Quel est le prix de l'immobilier à Oizé ?
Le prix médian au m² à Oizé est de 1 543 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Oizé se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Oizé se situe au 119ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Oizé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oizé est de 6,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Oizé
Oizé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Oizé: 1 543 €/m² sur 15 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Oizé a augmenté de +7,4 %. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 543 €/m² pour 113 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 174 359 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Oizé (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Oizé — 15 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Oizé est dans les paysages du bassin ligérien.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.