01 Le parc de logements
Le parc comprend 543 logements dont 487 résidences principales, 30 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 487 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 5,5 % |
| Logements vacants | 26 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 543 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 48 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 148 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 63 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 63 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 3,7 % |
| 3 pièces | 76 | 15,6 % |
| 4 pièces | 121 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 55,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 529 | 543 |
| Rés. principales | 463 | 478 | 487 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 30 |
| Vacants | 23 | 21 | 26 |
La part de propriétaires atteint 78,7 % à Saint-Ouen-en-Belin, commune de 1 313 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 65 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 73 | 15,0 % |
| Électricité | 184 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 203 | 41,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,1 % |
| 1 voiture | 199 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 54,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 234 | 22 | 22 |
| 1975 | 283 | 236 | 33 | 14 |
| 1982 | 389 | 328 | 45 | 16 |
| 1990 | 428 | 338 | 55 | 35 |
| 1999 | 445 | 384 | 33 | 28 |
| 2006 | 472 | 425 | 30 | 18 |
| 2011 | 517 | 463 | 30 | 23 |
| 2016 | 529 | 478 | 30 | 21 |
| 2022 | 543 | 487 | 30 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 278 à 543, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 35 | 35 | 31 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 3,4 % |
| Classe C | 34 | 29,1 % |
| Classe D | 36 | 30,8 % |
| Classe E | 33 | 28,2 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,4 % |
| Classe B | 65 | 55,6 % |
| Classe C | 8 | 6,8 % |
| Classe D | 9 | 7,7 % |
| Classe E | 10 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 105 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 30 | 4 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 32 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Requeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Requeil totalise 543 logements dont 89,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (534 unités). La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m).
La structure d'occupation de Requeil est caractéristique des communes de propriétaires (80,3 %). Côté logement social, 5,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
27,1 % des logements de Requeil datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Requeil cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,8 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Requeil reste stable (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Requeil appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.