01 Le parc de logements
Le parc comprend 880 logements dont 682 résidences principales, 136 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 136 | 15,5 % |
| Logements vacants | 62 | 7,0 % |
Sur les 880 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 81 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 89 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 147 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 87 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 74 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 35 | 5,1 % |
| 3 pièces | 120 | 17,6 % |
| 4 pièces | 161 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 52,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 835 | 866 | 880 |
| Rés. principales | 635 | 639 | 682 |
| Rés. secondaires | 117 | 113 | 136 |
| Vacants | 83 | 114 | 62 |
Commune voisine de taille comparable, Parigné-le-Pôlin (12 km) affiche 87,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 555 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 102 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 106 | 15,5 % |
| Électricité | 271 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 283 | 41,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 40 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 402 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Sous-occupation très accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,5 % |
| 1 voiture | 312 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 518 | 429 | 50 | 39 |
| 1975 | 570 | 422 | 100 | 48 |
| 1982 | 682 | 437 | 186 | 59 |
| 1990 | 727 | 469 | 193 | 65 |
| 1999 | 739 | 519 | 169 | 51 |
| 2007 | 814 | 608 | 149 | 57 |
| 2012 | 835 | 635 | 117 | 83 |
| 2017 | 866 | 639 | 113 | 114 |
| 2023 | 880 | 682 | 136 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 518 logements, le total atteint 880 en 2023 (+70 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 97 | 98 | 105 | 102 | 93 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 61 | 60 | 55 | 54 | 67 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 13 | 6,0 % |
| Classe C | 67 | 30,9 % |
| Classe D | 49 | 22,6 % |
| Classe E | 49 | 22,6 % |
| Classe F | 27 | 12,4 % |
| Classe G | 10 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 19,8 % |
| Classe B | 96 | 44,2 % |
| Classe C | 34 | 15,7 % |
| Classe D | 11 | 5,1 % |
| Classe E | 11 | 5,1 % |
| Classe F | 17 | 7,8 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 57 | 10 |
| Classe D | 44 | 5 |
| Classe E | 46 | 3 |
| Classe F | 23 | 4 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (228 kWh/m²/an); côté appartements, C (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mansigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 880 logements de Mansigné, dont 77,5 % en résidence principale, 15,5 % en secondaire, 7,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. La commune est dans les paysages du bassin ligérien.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Mansigné sont occupées par leur propriétaire, contre 17,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
29,1 % des logements de Mansigné datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,5 %).
Le parc de Mansigné se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 47,8 % des ménages de Mansigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mansigné est dans les paysages du bassin ligérien.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (133ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier à Mansigné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mansigné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mansigné s'établit à 1 504 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mansigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mansigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Mansigné évolue de +31,6 %, passant de 1 143 à 1 504 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 504 € | 1 504 € |
| Prix moyen/m² | 1 524 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 143 € |
| 2022 | 23 | 1 132 € |
| 2023 | 24 | 1 336 € |
| 2024 | 19 | 1 454 € |
| 2025 | 21 | 1 504 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 54 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Mansigné
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mansigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Mansigné, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mansigné
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mansigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mansigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mansigné: la classe C domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mansigné
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S'installer à Mansigné : cadre de vie et logement
Mansigné compte 1 555 habitants sur 36,31 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mansigné
Mansigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mansigné
Composition du parc immobilier à Mansigné
880 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Mansigné, 3,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mansigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 674 logements).
- Avant 1919 29,1 % 196 logts
- 1919-1945 12,0 % 81 logts
- 1946-1970 13,2 % 89 logts
- 1971-1990 21,8 % 147 logts
- 1991-2005 12,9 % 87 logts
- 2006-2020 11,0 % 74 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mansigné
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mansigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mansigné
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mansigné
Quel est le prix de l'immobilier à Mansigné ?
Le prix médian au m² à Mansigné est de 1 504 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Mansigné se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Mansigné se situe au 133ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mansigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mansigné est de 6,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mansigné
Mansigné est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Mansigné est une commune accessible — 1 504 €/m² en médiane, -11,8 % par rapport à la médiane de la Sarthe (1 705 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Mansigné gagne +31,6 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 126 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 504 €/m² pour une surface médiane de 116 m². Rapporté au revenu médian de Mansigné, un logement de 116 m² (174 464 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 15,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mansigné est dans les paysages du bassin ligérien.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.