01 Le parc de logements
Le parc comprend 879 logements dont 670 résidences principales, 143 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 670 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 143 | 16,3 % |
| Logements vacants | 65 | 7,4 % |
Sur les 879 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 80 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 87 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 144 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 86 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 69 | 10,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 34 | 5,1 % |
| 3 pièces | 117 | 17,4 % |
| 4 pièces | 158 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 52,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 838 | 868 | 879 |
| Rés. principales | 633 | 648 | 670 |
| Rés. secondaires | 119 | 109 | 143 |
| Vacants | 85 | 110 | 65 |
Commune voisine de taille comparable, Parigné-Le-Pôlin (13 km) affiche 82,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 546 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 100 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 104 | 15,5 % |
| Électricité | 267 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 278 | 41,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 394 |
| Total ménages | 670 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 6,3 % |
| 1 voiture | 304 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 324 | 48,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 518 | 429 | 50 | 39 |
| 1975 | 570 | 422 | 100 | 48 |
| 1982 | 682 | 437 | 186 | 59 |
| 1990 | 727 | 469 | 193 | 65 |
| 1999 | 739 | 519 | 169 | 51 |
| 2006 | 806 | 598 | 150 | 58 |
| 2011 | 838 | 633 | 119 | 85 |
| 2016 | 868 | 648 | 109 | 110 |
| 2022 | 879 | 670 | 143 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 518 logements, le total atteint 879 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 97 | 98 | 105 | 102 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 61 | 60 | 55 | 54 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 6,5 % |
| Classe C | 63 | 31,7 % |
| Classe D | 46 | 23,1 % |
| Classe E | 42 | 21,1 % |
| Classe F | 23 | 11,6 % |
| Classe G | 10 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 20,1 % |
| Classe B | 89 | 44,7 % |
| Classe C | 32 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 5,0 % |
| Classe E | 8 | 4,0 % |
| Classe F | 15 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 53 | 10 |
| Classe D | 41 | 5 |
| Classe E | 39 | 3 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mansigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 879 logements de Mansigné, dont 76,2 % en résidence principale, 16,3 % en secondaire, 7,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,5 % des résidences principales de Mansigné sont occupées par leur propriétaire, contre 17,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,8 % dans le parc de résidences principales.
29,2 % des logements de Mansigné datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,4 %).
Le parc de Mansigné se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,4 % des ménages de Mansigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mansigné est dans les paysages du bassin ligérien. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.