01 Le parc de logements
Le parc comprend 793 logements dont 718 résidences principales, 17 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,1 % |
| Logements vacants | 58 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 793 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 45 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 235 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 173 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 103 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 31 | 4,3 % |
| 3 pièces | 81 | 11,3 % |
| 4 pièces | 160 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 439 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 696 | 741 | 793 |
| Rés. principales | 641 | 679 | 718 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 17 |
| Vacants | 42 | 45 | 58 |
En comparaison, Chailland (à 10 km) enregistre 58,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 138 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 127 | 17,7 % |
| Électricité | 326 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 37 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 224 | 31,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,5 % |
| 1 voiture | 254 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 60,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 239 | 12 | 17 |
| 1975 | 306 | 265 | 16 | 25 |
| 1982 | 383 | 341 | 10 | 32 |
| 1990 | 472 | 417 | 20 | 35 |
| 1999 | 554 | 506 | 21 | 27 |
| 2006 | 673 | 617 | 18 | 38 |
| 2011 | 696 | 641 | 13 | 42 |
| 2016 | 741 | 679 | 17 | 45 |
| 2022 | 793 | 718 | 17 | 58 |
Trajectoire de long terme: 268 logements en 1968, 793 en 2022 (+196 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 45 | 51 | 46 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 19 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,6 % |
| Classe B | 14 | 7,7 % |
| Classe C | 57 | 31,1 % |
| Classe D | 62 | 33,9 % |
| Classe E | 21 | 11,5 % |
| Classe F | 12 | 6,6 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 31,1 % |
| Classe B | 73 | 39,9 % |
| Classe C | 25 | 13,7 % |
| Classe D | 12 | 6,6 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 48 | 9 |
| Classe D | 50 | 12 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (187 kWh/m²/an), les appartements ? (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouën-des-Toits (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Ouën-des-Toits de 793 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,3 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Ouën-des-Toits est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m — cadre la lecture du parc local.
Saint-Ouën-des-Toits compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,7 %), le locatif ne représentant que 19,8 %.
Le bâti de Saint-Ouën-des-Toits s'étend d'un noyau historique (15,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 192 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,4 %).
Saint-Ouën-des-Toits affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 718 résidences principales de Saint-Ouën-des-Toits et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.