01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 190 résidences principales, 27 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 11,6 % |
| Logements vacants | 15 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 233.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 42,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 19 | 10,0 % |
| 4 pièces | 45 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 63,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 227 | 233 |
| Rés. principales | 184 | 180 | 190 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 27 |
| Vacants | 26 | 26 | 15 |
En comparaison, Placé (à 7 km) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 32 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 15,8 % |
| Électricité | 72 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 84 | 44,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 61 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 64,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 146 | 12 | 14 |
| 1975 | 176 | 147 | 20 | 9 |
| 1982 | 193 | 142 | 25 | 26 |
| 1990 | 192 | 147 | 31 | 14 |
| 1999 | 186 | 159 | 19 | 8 |
| 2006 | 215 | 175 | 21 | 19 |
| 2011 | 229 | 184 | 20 | 26 |
| 2016 | 227 | 180 | 20 | 26 |
| 2022 | 233 | 190 | 27 | 15 |
Trajectoire de long terme: 172 logements en 1968, 233 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 28 | 22 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 19,0 % |
| Classe D | 15 | 35,7 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,8 % |
| Classe B | 23 | 54,8 % |
| Classe C | 11 | 26,2 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 297 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-le-Guillaume (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-le-Guillaume totalise 233 logements: l'habitat principal (81,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,6 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Germain-le-Guillaume, avec 80,6 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Germain-le-Guillaume: 42,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Germain-le-Guillaume consomme plus que la moyenne: D dominante, 268 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,4 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,2 % des résidences principales.
Saint-Germain-le-Guillaume conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 64,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (190 résidences principales de Saint-Germain-le-Guillaume) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.