01 Le parc de logements
Le parc comprend 895 logements dont 854 résidences principales, 19 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 854 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,1 % |
| Logements vacants | 22 | 2,5 % |
Parmi les 895 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 62 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 381 | 44,6 % |
| 1991-2005 | 152 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 117 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 1,9 % |
| 3 pièces | 94 | 11,0 % |
| 4 pièces | 229 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 60,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 817 | 843 | 895 |
| Rés. principales | 774 | 792 | 854 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 19 |
| Vacants | 27 | 34 | 22 |
Andouillé (2 321 hab., à 11 km) présente 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 58 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 182 | 21,3 % |
| Électricité | 374 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 62 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 235 | 27,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 572 |
| Total ménages | 854 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,7 % |
| 1 voiture | 314 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 500 | 58,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 259 | 11 | 31 |
| 1975 | 396 | 367 | 10 | 19 |
| 1982 | 563 | 503 | 21 | 39 |
| 1990 | 625 | 582 | 24 | 19 |
| 1999 | 690 | 666 | 11 | 13 |
| 2006 | 761 | 726 | 17 | 17 |
| 2011 | 817 | 774 | 17 | 27 |
| 2016 | 843 | 792 | 17 | 34 |
| 2022 | 895 | 854 | 19 | 22 |
Trajectoire de long terme: 301 logements en 1968, 895 en 2022 (+197 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 70 | 74 | 63 | 59 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 23 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,8 % |
| Classe B | 10 | 4,6 % |
| Classe C | 62 | 28,6 % |
| Classe D | 82 | 37,8 % |
| Classe E | 27 | 12,4 % |
| Classe F | 16 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 30,4 % |
| Classe B | 100 | 46,1 % |
| Classe C | 14 | 6,5 % |
| Classe D | 14 | 6,5 % |
| Classe E | 10 | 4,6 % |
| Classe F | 10 | 4,6 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 50 | 12 |
| Classe D | 66 | 16 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 38 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Genest-Saint-Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Genest-Saint-Isle est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Le Genest-Saint-Isle est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 895 logements à Le Genest-Saint-Isle, dont 95,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Le Genest-Saint-Isle est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages du Genest-Saint-Isle sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc du Genest-Saint-Isle mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 13,7 % après 2006. DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Genest-Saint-Isle a augmenté de +6,2 %. 58,5 % des ménages du Genest-Saint-Isle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Genest-Saint-Isle est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.