01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 575 logements dont 6 926 résidences principales, 252 résidences secondaires et 396 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 926 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 252 | 3,3 % |
| Logements vacants | 396 | 5,2 % |
Parmi les 7 575 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 958 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 400 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 704 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 1 849 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 1 459 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 1 395 | 20,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 1,0 % |
| 2 pièces | 302 | 4,4 % |
| 3 pièces | 1 048 | 15,1 % |
| 4 pièces | 1 926 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 581 | 51,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 843 | 7 177 | 7 575 |
| Rés. principales | 6 113 | 6 439 | 6 926 |
| Rés. secondaires | 277 | 275 | 252 |
| Vacants | 454 | 463 | 396 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 324 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 1 170 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 392 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 40 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,9 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 1,4 % |
| Fioul | 1 163 | 16,8 % |
| Électricité | 3 186 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 266 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 2 217 | 32,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 621 |
| 2 à 4 ans | 1 282 |
| 5 à 9 ans | 1 126 |
| 10 ans ou plus | 3 897 |
| Total ménages | 6 926 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 739 |
| Sous-occupation modérée | 1 755 |
| Sous-occupation accentuée | 1 980 |
| Suroccupation modérée | 116 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 322 | 4,6 % |
| 1 voiture | 2 705 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 900 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 220 | 2 616 | 440 | 164 |
| 1975 | 3 657 | 2 949 | 532 | 176 |
| 1982 | 4 230 | 3 480 | 538 | 212 |
| 1990 | 4 634 | 3 896 | 492 | 246 |
| 1999 | 5 145 | 4 521 | 429 | 195 |
| 2006 | 6 154 | 5 532 | 306 | 317 |
| 2011 | 6 843 | 6 113 | 277 | 454 |
| 2016 | 7 177 | 6 439 | 275 | 463 |
| 2022 | 7 575 | 6 926 | 252 | 396 |
Trajectoire de long terme: 3 220 logements en 1968, 7 575 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 486 | 471 | 477 | 589 | 768 | 369 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 161 | 159 | 151 | 180 | 204 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 7,3 % |
| Classe B | 33 | 5,6 % |
| Classe C | 109 | 18,6 % |
| Classe D | 270 | 46,1 % |
| Classe E | 64 | 10,9 % |
| Classe F | 46 | 7,8 % |
| Classe G | 21 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 24,1 % |
| Classe B | 321 | 54,8 % |
| Classe C | 63 | 10,8 % |
| Classe D | 17 | 2,9 % |
| Classe E | 17 | 2,9 % |
| Classe F | 18 | 3,1 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 0 |
| Classe B | 29 | 4 |
| Classe C | 98 | 11 |
| Classe D | 255 | 15 |
| Classe E | 56 | 8 |
| Classe F | 45 | 1 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orée d'Anjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Orée d'Anjou recense 7 575 logements, dont 6 926 résidences principales (91,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Ce contexte résidentiel — Orée d'Anjou est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Orée d'Anjou est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %). 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 14,2 % de logements d'avant 1919 et 20,6 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc d'Orée d'Anjou est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.