Parc en forte croissance (+12,0 %) porté à 9 151 logements.
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bouguenais dispose de 9 151 logements, dont 8 799 résidences principales (96,2 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 70,9 % de maisons, 29,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Bouguenais est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bouguenais (64,3 %), suivie par le locatif (34,4 %). La part HLM atteint 17,9 % dans l'offre de résidences principales. Bouguenais est en deçà des obligations SRU — 22,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,6 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Bouguenais, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 166 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,5 %).
Progression modérée du parc: +12,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bouguenais: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Bouguenais est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Bouguenais est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 151 logements dont 8 799 résidences principales, 79 résidences secondaires et 273 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 151 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 454 | 8 167 | 9 151 |
| Rés. principales | 7 234 | 7 797 | 8 799 |
| Rés. secondaires | 32 | 65 | 79 |
| Vacants | 189 | 305 | 273 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 64,3 % de propriétaires, 34,4 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 581 logements à l'origine, 9 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 458 | 377 | 429 | 435 | 496 | 235 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 45 | 53 | 69 | 82 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 767 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (142).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 505 |
| T3 | 673 |
| T4 | 467 |
| T5+ | 103 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouguenais (prix au m², ventes DVF, tendance).