01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 687 logements dont 9 180 résidences principales, 126 résidences secondaires et 380 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 180 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 126 | 1,3 % |
| Logements vacants | 380 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 9 687.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 610 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 356 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 1 146 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 2 520 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 2 135 | 24,0 % |
| 2006-2020 | 2 142 | 24,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 257 | 2,8 % |
| 2 pièces | 694 | 7,6 % |
| 3 pièces | 1 282 | 14,0 % |
| 4 pièces | 2 297 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 4 649 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 413 | 8 995 | 9 687 |
| Rés. principales | 7 770 | 8 369 | 9 180 |
| Rés. secondaires | 131 | 166 | 126 |
| Vacants | 512 | 460 | 380 |
La part de propriétaires atteint 60,1 % à Sainte-Luce-sur-Loire, commune de 16 400 hab. à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 446 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 2 079 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 593 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 62 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 70,2 % de propriétaires, 29,1 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 796 | 30,5 % |
| Fioul | 905 | 9,9 % |
| Électricité | 3 685 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 64 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 1 731 | 18,9 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 996 |
| 2 à 4 ans | 1 855 |
| 5 à 9 ans | 1 559 |
| 10 ans ou plus | 4 770 |
| Total ménages | 9 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 093 |
| Sous-occupation modérée | 2 085 |
| Sous-occupation accentuée | 2 352 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 266 |
| Suroccupation modérée | 322 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 555 | 6,0 % |
| 1 voiture | 4 120 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 505 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 592 | 2 399 | 81 | 112 |
| 1975 | 3 590 | 3 284 | 156 | 150 |
| 1982 | 4 380 | 3 945 | 211 | 224 |
| 1990 | 5 043 | 4 580 | 214 | 249 |
| 1999 | 6 154 | 5 750 | 183 | 221 |
| 2007 | 7 510 | 7 078 | 128 | 304 |
| 2012 | 8 413 | 7 770 | 131 | 512 |
| 2017 | 8 995 | 8 369 | 166 | 460 |
| 2023 | 9 687 | 9 180 | 126 | 380 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 592 logements à l'origine, 9 687 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 594 | 562 | 437 | 503 | 716 | 352 | 556 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 175 | 107 | 123 | 129 | 158 | 136 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 2,3 % |
| Classe B | 112 | 3,7 % |
| Classe C | 1 052 | 34,4 % |
| Classe D | 1 079 | 35,3 % |
| Classe E | 423 | 13,8 % |
| Classe F | 260 | 8,5 % |
| Classe G | 64 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 492 | 16,1 % |
| Classe B | 1 118 | 36,5 % |
| Classe C | 558 | 18,2 % |
| Classe D | 493 | 16,1 % |
| Classe E | 274 | 9,0 % |
| Classe F | 92 | 3,0 % |
| Classe G | 33 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 7 |
| Classe B | 103 | 9 |
| Classe C | 600 | 452 |
| Classe D | 742 | 337 |
| Classe E | 278 | 145 |
| Classe F | 145 | 115 |
| Classe G | 47 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 195 kWh/m²/an côté maisons, C à 219 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 88 |
| T3 | 313 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaigu-Vendée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Montaigu-Vendée dispose de 9 687 logements, dont 94,8 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,3 % de maisons, 15,7 % d'appartements complètent l'offre. Montaigu-Vendée se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,2 %), le locatif étant minoritaire (29,1 %). Part du parc social: 6,5 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 11,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,0 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (40,1 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Montaigu-Vendée a augmenté de +7,7 %. La multi-motorisation est la norme à Montaigu-Vendée: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montaigu-Vendée est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Le détail du parc (9 180 résidences principales de Montaigu-Vendée) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Vendée
Analyse du marché immobilier à Montaigu-Vendée
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montaigu-Vendée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montaigu-Vendée s'établit à 2 290 €, sur la base de 219 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montaigu-Vendée se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montaigu-Vendée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montaigu-Vendée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 290 €/m² de prix médian pour 219 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 219 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 250 €/m² (maisons) contre 2 839 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 219 | 199 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 290 € | 2 250 € | 2 839 € |
| Prix moyen/m² | 2 321 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 228 | 2 258 € |
| 2022 | 245 | 2 500 € |
| 2023 | 197 | 2 471 € |
| 2024 | 199 | 2 375 € |
| 2025 | 219 | 2 290 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 392 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 114 sur 2013 — soit +243,9 %.
Vacance longue durée à Montaigu-Vendée
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montaigu-Vendée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 970 logements ont été autorisés à à Montaigu-Vendée, +149 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montaigu-Vendée
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montaigu-Vendée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montaigu-Vendée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 060 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montaigu-Vendée: classe D en tête, 10,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montaigu-Vendée
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S'installer à Montaigu-Vendée : cadre de vie et logement
Montaigu-Vendée compte 21 134 habitants sur 116,65 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 858 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montaigu-Vendée
Composition du parc immobilier à Montaigu-Vendée
9 687 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
8 170 maisons pour 1 431 appartements: le parc à Montaigu-Vendée est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montaigu-Vendée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 909 logements).
- Avant 1919 6,8 % 610 logts
- 1919-1945 4,0 % 356 logts
- 1946-1970 12,9 % 1 146 logts
- 1971-1990 28,3 % 2 520 logts
- 1991-2005 24,0 % 2 135 logts
- 2006-2020 24,0 % 2 142 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montaigu-Vendée
858 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montaigu-Vendée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montaigu-Vendée
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montaigu-Vendée
Quel est le prix de l'immobilier à Montaigu-Vendée ?
Le prix médian au m² à Montaigu-Vendée est de 2 290 € (données DVF, 219 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Montaigu-Vendée se situe-t-elle dans le Vendée ?
Montaigu-Vendée se classe au 63ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montaigu-Vendée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montaigu-Vendée est de 5,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montaigu-Vendée.
Communes limitrophes de Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Montaigu-Vendée (2 290 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,0 % par rapport dans la Vendée.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montaigu-Vendée varie peu (+1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 088 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,6 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 2 250 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Rapporté au revenu médian de Montaigu-Vendée, un logement de 93 m² (209 250 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montaigu-Vendée: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Montaigu-Vendée: l'équivalent de 194 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montaigu-Vendée est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).