Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 9 497 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 58,9 % à Sainte-Luce-sur-Loire, commune de 16 400 hab. à 33 km
D'après l'INSEE (2022), Montaigu-Vendée dispose de 9 497 logements, dont 94,7 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,5 % de maisons, 16,5 % d'appartements complètent l'offre. Montaigu-Vendée se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,6 %), le locatif étant minoritaire (29,7 %). Part du parc social: 6,4 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 10,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,6 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montaigu-Vendée a augmenté de +6,3 %. La multi-motorisation est la norme à Montaigu-Vendée: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montaigu-Vendée est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (8 991 résidences principales de Montaigu-Vendée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 497 logements dont 8 991 résidences principales, 132 résidences secondaires et 374 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 9 497.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 243 | 8 934 | 9 497 |
| Rés. principales | 7 629 | 8 285 | 8 991 |
| Rés. secondaires | 131 | 203 | 132 |
| Vacants | 482 | 446 | 374 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 29,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 592 logements à l'origine, 9 497 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 594 | 562 | 437 | 503 | 716 | 352 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 175 | 107 | 123 | 129 | 158 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 88 |
| T3 | 313 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 29 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaigu-Vendée (prix au m², ventes DVF, tendance).