Parc en forte croissance (+15,6 %) porté à 10 213 logements.
Montaigu-Vendée (21 134 hab., à 38 km) présente 65,9 % de part de propriétaires
Le parc de Carquefou rassemble 10 213 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (9 028 unités). Parc mixte: 57,3 % de maisons et 42,7 % d'appartements cohabitent. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 29 m d'altitude.
Avec 59,3 % de propriétaires et 39,7 % de locataires, Carquefou se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (17,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 26,1 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (47,1 %).
Le nombre de logements de Carquefou a bondi de +15,6 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Carquefou: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carquefou est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le parc résidentiel de Carquefou s'inscrit dans un territoire en plaine, à 29 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 028 résidences principales de Carquefou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Carquefou est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Carquefou est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Carquefou est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 213 logements dont 9 028 résidences principales, 711 résidences secondaires et 474 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 10 213 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 629 | 8 837 | 10 213 |
| Rés. principales | 7 147 | 7 973 | 9 028 |
| Rés. secondaires | 183 | 513 | 711 |
| Vacants | 299 | 351 | 474 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 59,3 % de propriétaires occupants, 39,7 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 041 logements, le total atteint 10 213 en 2022 (+881 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 638 | 609 | 768 | 882 | 651 | 293 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 52 | 54 | 52 | 69 | 130 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 73 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (141) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 500 |
| T2 | 371 |
| T3 | 445 |
| T4 | 246 |
| T5+ | 38 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carquefou (prix au m², ventes DVF, tendance).