01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 086 logements dont 8 608 résidences principales, 236 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 608 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 236 | 2,6 % |
| Logements vacants | 242 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 9 086.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 88 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 425 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 3 555 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 1 772 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 2 300 | 27,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 146 | 1,7 % |
| 2 pièces | 1 070 | 12,4 % |
| 3 pièces | 1 253 | 14,6 % |
| 4 pièces | 1 601 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 538 | 52,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 041 | 8 396 | 9 086 |
| Rés. principales | 6 826 | 8 035 | 8 608 |
| Rés. secondaires | 42 | 122 | 236 |
| Vacants | 173 | 239 | 242 |
65,9 % de part de propriétaires à Montaigu-Vendée, commune de population comparable à 41 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 877 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 1 582 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 1 087 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 62 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,3 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 106 | 47,7 % |
| Fioul | 333 | 3,9 % |
| Électricité | 3 333 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 92 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 745 | 8,7 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 928 |
| 2 à 4 ans | 1 747 |
| 5 à 9 ans | 1 539 |
| 10 ans ou plus | 4 394 |
| Total ménages | 8 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 661 |
| Sous-occupation modérée | 1 637 |
| Sous-occupation accentuée | 1 686 |
| Suroccupation modérée | 262 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 554 | 6,4 % |
| 1 voiture | 3 884 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 4 170 | 48,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 866 | 780 | 59 | 27 |
| 1975 | 1 747 | 1 566 | 73 | 108 |
| 1982 | 3 475 | 3 317 | 58 | 100 |
| 1990 | 4 590 | 4 334 | 55 | 201 |
| 1999 | 5 676 | 5 527 | 48 | 101 |
| 2006 | 6 352 | 6 189 | 40 | 123 |
| 2011 | 7 041 | 6 826 | 42 | 173 |
| 2016 | 8 396 | 8 035 | 122 | 239 |
| 2022 | 9 086 | 8 608 | 236 | 242 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 866 logements à l'origine, 9 086 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 361 | 340 | 311 | 390 | 490 | 260 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 38 | 35 | 62 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 1,8 % |
| Classe B | 195 | 5,5 % |
| Classe C | 2 086 | 59,1 % |
| Classe D | 927 | 26,3 % |
| Classe E | 170 | 4,8 % |
| Classe F | 50 | 1,4 % |
| Classe G | 38 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 3 530 diagnostics: la majorité se situe en classe C (59 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 789 | 22,4 % |
| Classe B | 756 | 21,4 % |
| Classe C | 1 274 | 36,1 % |
| Classe D | 558 | 15,8 % |
| Classe E | 95 | 2,7 % |
| Classe F | 30 | 0,8 % |
| Classe G | 28 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 15 |
| Classe B | 62 | 133 |
| Classe C | 480 | 1 606 |
| Classe D | 519 | 408 |
| Classe E | 137 | 33 |
| Classe F | 49 | 1 |
| Classe G | 37 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (181 kWh/m²/an); côté appartements, ? (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 413 |
| T3 | 534 |
| T4 | 308 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-sur-Erdre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-sur-Erdre est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 8 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Chapelle-sur-Erdre dispose de 9 086 logements, dont 8 608 résidences principales (94,7 %). 69,4 % de maisons pour 30,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Chapelle-sur-Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.
La Chapelle-sur-Erdre présente un profil majoritairement propriétaire — 68,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 12,6 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,9 % contre une obligation de 25,0 %).
Selon l'INSEE, 27,3 % du parc de la Chapelle-sur-Erdre remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +8,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-sur-Erdre: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Chapelle-sur-Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.