01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 401 logements dont 4 090 résidences principales, 40 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 090 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 40 | 0,9 % |
| Logements vacants | 271 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 401 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 261 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 1 022 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 1 720 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 400 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 433 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 102 | 2,5 % |
| 2 pièces | 333 | 8,1 % |
| 3 pièces | 821 | 20,1 % |
| 4 pièces | 1 245 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 589 | 38,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 071 | 4 267 | 4 401 |
| Rés. principales | 3 878 | 3 930 | 4 090 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 40 |
| Vacants | 181 | 321 | 271 |
La part de propriétaires atteint 46,8 % à Barentin, commune de 12 022 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 951 | 47,7 % |
| Locataires (privé) | 384 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 1 731 | 42,3 % |
| Logés gratuitement | 24 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,7 % de propriétaires face à 51,7 % de locataires (dont 42 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 886 | 70,6 % |
| Fioul | 188 | 4,6 % |
| Électricité | 745 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 235 | 5,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au gaz de ville, 18 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 873 |
| 5 à 9 ans | 754 |
| 10 ans ou plus | 2 101 |
| Total ménages | 4 090 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 819 |
| Sous-occupation modérée | 1 029 |
| Sous-occupation accentuée | 894 |
| Suroccupation modérée | 215 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 686 | 16,8 % |
| 1 voiture | 1 937 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 467 | 35,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 028 | 1 936 | 24 | 68 |
| 1975 | 2 521 | 2 354 | 13 | 154 |
| 1982 | 3 353 | 3 174 | 14 | 165 |
| 1990 | 3 645 | 3 462 | 51 | 132 |
| 1999 | 3 716 | 3 527 | 26 | 163 |
| 2006 | 3 859 | 3 712 | 14 | 133 |
| 2011 | 4 071 | 3 878 | 12 | 181 |
| 2016 | 4 267 | 3 930 | 16 | 321 |
| 2022 | 4 401 | 4 090 | 40 | 271 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 028 logements à l'origine, 4 401 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 122 | 135 | 171 | 219 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 36 | 29 | 28 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,5 % |
| Classe B | 39 | 1,4 % |
| Classe C | 1 206 | 43,6 % |
| Classe D | 977 | 35,4 % |
| Classe E | 419 | 15,2 % |
| Classe F | 61 | 2,2 % |
| Classe G | 46 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 4,0 % |
| Classe B | 218 | 7,9 % |
| Classe C | 1 152 | 41,7 % |
| Classe D | 841 | 30,4 % |
| Classe E | 368 | 13,3 % |
| Classe F | 52 | 1,9 % |
| Classe G | 22 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 13 | 26 |
| Classe C | 569 | 637 |
| Classe D | 329 | 648 |
| Classe E | 121 | 298 |
| Classe F | 55 | 6 |
| Classe G | 46 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (178 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (178).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 223 |
| T3 | 680 |
| T4 | 713 |
| T5+ | 246 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Couronne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Grand-Couronne de 4 401 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,5 % de maisons et 35,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Grand-Couronne est au cœur du bocage normand, en plaine, à 71 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,7 % / 51,7 %). Le logement social occupe une place de 42,3 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 49,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Grand-Couronne combine un noyau ancien (5,3 %) et une couronne plus récente (10,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (70,6 %).
Croissance modérée du parc de Grand-Couronne entre 2016 et 2022 (+3,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,8 % de ménages sans voiture, 35,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 71 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 090 résidences principales de Grand-Couronne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.