Logement & immobilier

Le logement à Orry-la-Ville

60560 Oise 3 583 hab.
Fiche complète

Orry-la-Ville dispose d'un parc de 1 635 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 5,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 635Logements au total
16 %Appartements i
78,0 %Propriétaires
2,4 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
5,0 %Logements vacants i-29% vs dept · -38% vs France
+8,8 %Évolution 2016–2022
136 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 635 logements dont 1 515 résidences principales, 39 résidences secondaires et 81 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 1 635 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 9 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 4931 5031 635
Rés. principales1 3831 3941 515
Rés. secondaires392539
Vacants718581

À 8 km, Puiseux-en-France (3 765 hab.) enregistre 78,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 28 % pour électricité et 7 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans128
2 à 4 ans309
5 à 9 ans214
10 ans ou plus864
Total ménages1 515
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale248
Sous-occupation modérée307
Sous-occupation accentuée291
Suroccupation modérée63
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 635Logements en 2022
+132 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 704 à 1 635 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 80 77 91 82 116 53
Dont vacants > 2 ans 19 21 20 17 18 27

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
12,9 %Passoires (F+G) i
479Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
210 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 230 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (226 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-1 kWh/m²/an
Consommation vs France+7 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,1 pts
Passoires vs France+3,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,84 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
18dont PLAI i
22dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T238
T346
T430
T5+7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Orry-la-Ville de 1 635 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements. Côté cadre local, Orry-la-Ville est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).

La structure d'occupation d'Orry-la-Ville est caractéristique des communes de propriétaires (78,0 %). Le parc social représente 7,1 % des résidences principales.

L'ancienneté du parc d'Orry-la-Ville mêle deux époques — 11,5 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Le parc d'Orry-la-Ville présente un profil énergétique médian: classe C, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 57,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,8 %). 48,1 % des ménages d'Orry-la-Ville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel d'Orry-la-Ville s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 515 résidences principales d'Orry-la-Ville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Orry-la-Ville en 2026 ?

3 894 €/m² prix médian
+9,8 % sur un an
44 transactions 2026

Le marché immobilier d'Orry-la-Ville a bondi de +9,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 583 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 4 % du Oise
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Orry-la-Ville

Le marché d'Orry-la-Ville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers d'Orry-la-Ville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,2

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
96
Années de revenu pour acheter 70 m²
91
% de résidences secondaires
39
Croissance démographique (5 ans)
89
Densité de population
92
2,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
9
% de propriétaires
47
% de HLM (signal structurel)
22
4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
68
% résidences secondaires (demande saisonnière)
39
Croissance démographique (5 ans)
89
Capacité touristique / population
20
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
4
2,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
39
Capacité touristique / population
20
% de logements vacants
32
Faible densité (proxy isolement touristique)
8

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3571,0 — Percentile dept : 96/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 91/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 39/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 89/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 298,6 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 9/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 72,3 — Percentile dept : 47/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 68/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 39/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 89/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3571,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 39/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 32/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 298,6 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Orry-la-Ville : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Orry-la-Ville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Orry-la-Ville s'établit à 3 894 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orry-la-Ville se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Oise.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Orry-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Orry-la-Ville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 568 €/m² à 3 894 €/m² (+9,1 %), pour 44 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 863 €/m²
Surface médiane 103 m²
Transactions 39
Appartements
Prix médian 3 942 €/m²
Surface médiane 45 m²
Transactions 5

Indicateurs clés du marché

+9,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif apparts ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
30,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

397 889 €
Maison 103 m² ?
Mensualité ~2 308 €/mois (20 ans, 3,5 %)
177 390 €
Appartement 45 m² ?
Mensualité ~1 029 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

1 029 €/mois
Mensualité crédit ?
781 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 248 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,8 ans
Pour une maison ?
5,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
14,4 - 20,9 €/m²
17,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,3 - 21,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,6 % de maisons et 11,4 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (88,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 863 €/m² pour les maisons et 3 942 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 44 39 5
Prix médian/m² 3 894 € 3 863 € 3 942 €
Prix moyen/m² 3 978 €
Surface médiane – 103 m² 45 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 64 3 568 €
2022 42 3 716 €
2023 42 3 717 €
2024 38 3 546 €
2025 44 3 894 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.

Vacance longue durée à Orry-la-Ville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

53 logements vacants au total
27 vacants depuis plus de 2 ans 50,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Orry-la-Ville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Orry-la-Ville, dont 1 en 2025 (-95 % vs les 5 années précédentes).

9 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-95 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Orry-la-Ville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 14,4 €/m²
Médian 17,4 €/m²
Haut 20,9 €/m²
Écart de 6,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,3 €/m²
Médian 17,1 €/m²
Haut 21,9 €/m²
Écart de 8,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Orry-la-Ville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (45 m²)
~1 976 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (103 m²)
~4 449 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,15 % Moyenne dept : 51,48 % -9,33 pt Moyenne France : 43,01 % -0,86 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,65 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,97 % 2021
41,98 % 2022
42,16 % 2023
42,15 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Orry-la-Ville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 479 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Orry-la-Ville: la classe C domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 12,9 % F + G
Conso moyenne 209 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Orry-la-Ville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Orry-la-Ville : cadre de vie et logement

Orry-la-Ville compte 3 583 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 87 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Orry-la-Ville

Orry-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Orry-la-Ville

12,1 °C
Température moyenne ?
1 730 h
Ensoleillement ?
694 mm
Précipitations ?
33 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Orry-la-Ville

1 635 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 84,1 % du parc à Orry-la-Ville, 15,9 % en collectif.

92,7 % Résidences principales 1 515 logements
2,4 % Résidences secondaires 39 logements
5,0 % Logements vacants 81 logements
78,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Orry-la-Ville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 403 logements).

  • Avant 1919 11,5 % 161 logts
  • 1919-1945 6,7 % 94 logts
  • 1946-1970 23,9 % 335 logts
  • 1971-1990 34,3 % 481 logts
  • 1991-2005 11,5 % 161 logts
  • 2006-2019 12,1 % 170 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Orry-la-Ville

87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

11 Commerces
36 Services
16 Santé
12 Sports et loisirs
2 Enseignement
2 Tourisme
8 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Orry-la-Ville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Orry-la-Ville

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

401 082 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Orry-la-Ville

    Quel est le prix de l'immobilier à Orry-la-Ville ?

    Le prix médian au m² à Orry-la-Ville est de 3 894 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 398 000 €.

    Comment Orry-la-Ville se situe-t-elle dans le Oise ?

    Orry-la-Ville se classe au 26ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 4 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Orry-la-Ville ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orry-la-Ville est de 5,3 % (loyer de 17,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orry-la-Ville.

    Communes limitrophes d'Orry-la-Ville

    Orry-la-Ville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 894 €/m² Prix médian à Orry-la-Ville
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 3 894 €/m², Orry-la-Ville se place parmi les communes chères de l'Oise, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de l'Oise au mètre carré.

    Sur 2021-2025, le prix médian d'Orry-la-Ville progresse de +9,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 230 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,8 %.

    La maison individuelle domine les ventes d'Orry-la-Ville (88,6 % des transactions), à un prix médian de 3 863 €/m². Rapporté au revenu médian d'Orry-la-Ville, un logement de 103 m² (397 889 €) représente 12,8 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 17,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 9 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Orry-la-Ville est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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