01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 376 résidences principales, 14 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,3 % |
| Logements vacants | 30 | 7,1 % |
Sur les 420 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 120 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 91 | 24,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,4 % |
| 2 pièces | 40 | 10,6 % |
| 3 pièces | 68 | 18,1 % |
| 4 pièces | 73 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 49,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 362 | 420 |
| Rés. principales | 322 | 335 | 376 |
| Rés. secondaires | 11 | 4 | 14 |
| Vacants | 24 | 23 | 30 |
À Ver-sur-Launette, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 66,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 93 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 24,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 54 | 14,4 % |
| Électricité | 265 | 70,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 35 | 9,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 14 % pour fioul et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,5 % |
| 1 voiture | 154 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 125 | 16 | 16 |
| 1975 | 170 | 137 | 12 | 21 |
| 1982 | 186 | 159 | 12 | 15 |
| 1990 | 232 | 213 | 11 | 8 |
| 1999 | 246 | 220 | 11 | 15 |
| 2006 | 285 | 259 | 10 | 16 |
| 2011 | 357 | 322 | 11 | 24 |
| 2016 | 362 | 335 | 4 | 23 |
| 2022 | 420 | 376 | 14 | 30 |
Trajectoire de long terme: 157 logements en 1968, 420 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 23 | 25 | 31 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 33 | 30,0 % |
| Classe D | 45 | 40,9 % |
| Classe E | 11 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 22,7 % |
| Classe B | 61 | 55,5 % |
| Classe C | 11 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 3,6 % |
| Classe E | 2 | 1,8 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 14 | 19 |
| Classe D | 27 | 18 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (233 kWh/m²/an); côté appartements, C (202).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontarmé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Pontarmé totalise 420 logements en 2022, dominé par la résidence principale (376 unités, 89,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,6 %), le collectif assurant 21,4 % du parc. Le cadre local de Pontarmé est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,8 %) sur la location (24,9 %).
Le parc mêle bâti ancien (12,8 % avant 1919) et constructions récentes (24,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,5 % des résidences principales.
Pontarmé a vu son parc croître de +16,0 % entre 2016 et 2022. 55,6 % des ménages de Pontarmé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pontarmé appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Pontarmé s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 376 résidences principales de Pontarmé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Pontarmé a bondi de +5,6 % en un an, signal rare sur une commune de 905 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Oise
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Pontarmé
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontarmé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontarmé s'établit à 3 112 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pontarmé se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontarmé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontarmé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pontarmé évolue de +14,3 %, passant de 2 722 à 3 112 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
62,5 % maisons, 37,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 37,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 5 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 112 € | 2 714 € | 10 233 € |
| Prix moyen/m² | 5 094 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 722 € |
| 2022 | 12 | 3 776 € |
| 2023 | 10 | 3 218 € |
| 2024 | 11 | 2 948 € |
| 2025 | 8 | 3 112 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pontarmé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Pontarmé, dont 0 en 2025 (-81 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pontarmé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pontarmé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontarmé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pontarmé: la classe D domine, 12,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pontarmé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pontarmé : cadre de vie et logement
Pontarmé compte 905 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontarmé
Pontarmé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontarmé
Composition du parc immobilier à Pontarmé
420 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,6 %) et collectif (21,4 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Pontarmé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 376 logements).
- Avant 1919 12,8 % 48 logts
- 1919-1945 4,0 % 15 logts
- 1946-1970 9,8 % 37 logts
- 1971-1990 31,9 % 120 logts
- 1991-2005 17,3 % 65 logts
- 2006-2019 24,2 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pontarmé
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pontarmé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontarmé
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
311 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontarmé
Quel est le prix de l'immobilier à Pontarmé ?
Le prix médian au m² à Pontarmé est de 3 112 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Pontarmé se situe-t-elle dans le Oise ?
Pontarmé se classe au 38ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pontarmé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontarmé est de 5,7 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pontarmé
Pontarmé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Pontarmé est un marché tendu — 3 112 €/m² sur 8 ventes récentes, +42,7 % par rapport au reste de l'Oise. Dans l'Oise, Pontarmé appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pontarmé a augmenté de +14,3 %. Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,6 % sur le prix médian.
Les maisons (62,5 % des transactions, 2 714 €/m²) et les appartements (37,5 %, 10 233 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Pontarmé, un logement de 100 m² (271 400 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pontarmé est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.