Le prix médian immobilier à Orsay s'établit à 4 220 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Cette valeur place la commune dans le tier supérieur de l'Essonne, entre Juvisy-sur-Orge (4 219 €/m²) et Chevilly-Larue (4 857 €/m²). Le marché a enregistré 170 transactions sur la période, avec une baisse notable de 9,4 % sur un an, un signal à analyser pour tout vendeur.
Comment se porte le marché immobilier à Orsay
Le marché orcéen affiche une correction nette de 9,4 % sur un an, dans un contexte national de repli. La fourchette interquartile (3 653 – 5 360 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les appartements, avec un prix médian de 4 320 €/m² pour 45 m² en moyenne, dominent légèrement les maisons (4 181 €/m², 107 m²). Le volume annuel de 170 ventes indique une liquidité correcte, mais inférieure à celle de communes plus peuplées. La proximité du pôle scientifique Paris-Saclay soutient la demande, néanmoins le taux de vacance de 8 % tempère la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -9,4 % sur un an du prix médian reflète une correction après des années de hausse, amplifiée par le contexte national de remontée des taux. Elle crée une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Cependant, les indicateurs d'Orsay restent solides : démographie croissante (+4,1 % en 5 ans), taux de chômage bas (7,5 %) et forte attractivité de l'écosystème Paris-Saclay. Pour un vendeur, cette correction signifie qu'une estimation réaliste et un bien en excellent état sont indispensables pour conclure.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Orsay
Le parc de logements est mixte : 48,7 % de maisons et 26 % de logements sociaux. Les transactions de 2024 se répartissent quasi à parité (82 maisons, 88 appartements), ciblant des profils distincts. Les acheteurs de maisons sont souvent des familles, attirées par le cadre et les 17 établissements scolaires. Les acquéreurs d'appartements peuvent être des primo-accédants ou des investisseurs, séduits par un rendement brut estimé à 5,4 %. La part des propriétaires (61 %) illustre un ancrage résidentiel fort.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, avec une baisse des prix et un délai de vente qui peut s'allonger. La vacance de 8 % et la construction neuve (677 logements autorisés sur 5 ans) ajoutent de l'offre. Toutefois, la dynamique démographique (+4,1 % en 5 ans) et la proximité de l'emploi (taux d'emploi de 66,4 %) maintiennent un socle de demande. Vendre exige donc un prix juste, particulièrement pour les biens énergivores (11,3 % de passoires).
Vacance longue durée à Orsay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Orsay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 453 logements ont été autorisés à à Orsay, +185 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 677 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance à la baisse (-12 %), indiquent un marché de la construction neuve qui se normalise après un cycle actif. Ce volume modéré, dans une commune de 8 km² déjà dense, ne risque pas de créer de sur-offre massive. Il répond plutôt à une demande ciblée, notamment liée à Paris-Saclay, et contribue à moderniser un parc où seulement 10,1 % des logements ont été construits après 2006.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Orsay, porté par des acheteurs locaux et des salariés du plateau de Saclay, connaît une reprise traditionnelle en septembre et janvier, alignée sur la rentrée universitaire et les mutations professionnelles. L'automne est souvent propice aux transactions. Pour les vendeurs, éviter la période de la taxe foncière (octobre) peut être stratégique, certains acheteurs intégrant cette charge dans leur budget immédiat.
Le saviez-vous ?
- Orsay abrite un des 18 monuments historiques protégés de l'Essonne.
- L'âge médian de 37,7 ans est inférieur à la moyenne nationale.
- La dette communale s'élève à 948 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Orsay
- Prix médian : 4 220 €/m², en baisse de 9,4 % sur un an.
- Écart minimal entre maison (4 181 €/m²) et appartement (4 320 €/m²).
- Revenu médian local de 33 200 € pour un budget type de 447 367 €.
- Densité : 2e commune la plus peuplée de sa catégorie dans l'Essonne.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Orsay
Quel est le prix au m² à Orsay ?
Le prix médian global à Orsay est de 4 220 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 4 181 €/m² et les appartements à 4 320 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Orsay est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 9,4 % sur un an, reflétant une correction du marché. La fourchette de prix s'étend de 3 653 à 5 360 €/m².
Combien de temps pour vendre un bien à Orsay ?
Le marché est moins tendu avec 8 % de logements vacants. Une estimation précise au prix du marché, autour de 4 220 €/m² médian, est cruciale pour une vente rapide.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Orsay ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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