Le m² médian à Chevilly-Larue s'échange à 3 571 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 3 067 et 4 333 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Dans le Val-de-Marne, Chevilly-Larue se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (8e rang le moins cher sur 47).
Marché en palier: -0,8 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Au total, 850 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,1 % — un retournement à surveiller.
L'appartement domine nettement le marché de Chevilly-Larue (89,7 % des ventes), avec un prix médian de 3 478 €/m². Le bien médian (103 m² à 500 271 €) équivaut à 22,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,8 €/m² pour un appartement et 19,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 613 logements autorisés au permis de construire à Chevilly-Larue — un rythme moyen de 123 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chevilly-Larue est au cœur de l'agglomération francilienne dense. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Chevilly-Larue
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Faut-il investir à Chevilly-Larue en 2026 ?
Au cœur de la métropole du Grand Paris, à quelques encablures des pistes d'Orly, Chevilly-Larue présente un profil immobilier singulier, tiraillé entre sa fonction de ville de transit et sa recherche d'attractivité résidentielle. Avec une correction des prix de plus de 12 % sur un an, la question de l'opportunité d'investissement se pose avec acuité. L'analyse des données DVF 2024 et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Classée dans le top 30 % pour la pression touristique immobilière, Chevilly-Larue affiche un rendement locatif supérieur à la moyenne francilienne, malgré une correction récente.
Verdict
➤ Bon marché locatif pour un investisseur patient, à privilégier en stratégie rendement sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -12,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,8 %)
- ✓ Densité d'équipements et services soutenant la demande
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (6,1/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 571 €/m², Chevilly-Larue se situe en deçà de la moyenne régionale francilienne.
- Dans le Val-de-Marne, la commune affiche un écart de -25 % par rapport aux prix médians du département.
- Son rendement locatif brut (6,8 %) dépasse largement celui des grandes métropoles françaises, souvent autour de 4 %.
Analyse du marché immobilier à Chevilly-Larue
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,8 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Chevilly-Larue
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (4,1/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant de l'espace pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (4,1/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant de l'espace pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,7/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,7/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est solide, portée par la proximité de l'aéroport d'Orly et des pôles d'emplois.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est solide, portée par la proximité de l'aéroport d'Orly et des pôles d'emplois.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée (7,3/10) : la présence de l'aéroport génère une demande courte durée, complémentaire au locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée (7,3/10) : la présence de l'aéroport génère une demande courte durée, complémentaire au locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Chevilly-Larue : cadre de vie et logement
Chevilly-Larue, petite ville de 20 000 habitants à l'atmosphère résidentielle, combine accessibilité francilienne et prix encore abordables. Avec un appartement type à 227 000 € (65 m²), elle attire principalement les primo-accédants et les jeunes familles. Son parc immobilier, moderne à 15%, et son bon maillage de services (621 équipements) en font un compromis pratique, sous réserve d'accepter une densité élevée (4 956 hab/km²).
Tout savoir pour acheter et vivre à Chevilly-LarueInvestir à Chevilly-Larue : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : identification des bons biens, négociation, connaissance fine des îlots. Notre réseau de professionnels implantés dans le Val-de-Marne peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition stratégique, en tenant compte des dynamiques micro-locales souvent invisibles dans les données agrégées.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevilly-Larue
Quel est le prix immobilier moyen à Chevilly-Larue ?
En 2024, le prix médian au mètre carré à Chevilly-Larue est de 3 571 €, selon les données DVF. Un appartement type de 65 m² coûte environ 226 000 €, tandis qu'une maison de 103 m² atteint en moyenne 500 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Chevilly-Larue ?
Le marché a connu une correction de -12,1 % en 2024, offrant des prix plus accessibles qu'en 2023. Pour un investisseur locatif visant le rendement, le moment peut être opportun, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Chevilly-Larue est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Chevilly-Larue est nettement moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 13 % à celui de Chilly-Mazarin, et de 45 % à celui de Verrières-le-Buisson, selon les données 2024.
Quel rendement locatif espérer à Chevilly-Larue ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,8 %, un niveau élevé en Île-de-France. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,5 %.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Chevilly-Larue ?
Les points forts sont la proximité de l'aéroport d'Orly (6,2 km) et de Paris, une excellente couverture en très haut débit (97,4 %) et une offre importante de commerces et de services (282 équipements) pour une ville de cette taille.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² 45 % inférieur à Verrières-Le-Buisson et 82 % inférieur à Vélizy-Villacoublay, Chevilly-Larue offre un effet de levier significatif pour des indicateurs de transport et d'emploi similaires, ce qui en fait un marché à fort potentiel de rattrapage.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevilly-Larue.
Communes limitrophes de Chevilly-Larue
Chevilly-Larue est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :