Le prix médian d'Orsay dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 4 212 €/m² observés en 2026. Dans l'Essonne, Orsay appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian d'Orsay recule de -5,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 977 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Orsay — maisons à 4 231 €/m² pour 102 m² en surface médiane, appartements à 4 200 €/m² pour 46 m². Le bien médian (102 m² à 431 562 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Orsay: 19,6 €/m²/mois pour un appartement, 17,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Orsay: 677 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 135 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Orsay est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Orsay
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Faut-il investir à Orsay en 2026 ?
Integree a la Communaute Paris-Saclay, Orsay beneficie d'un dynamisme economique et d'une demographie positive. Le marche immobilier local, apres une periode de hausse, traverse une phase de correction. Faut-il y voir une opportunite d'investissement en 2026 ?
Avec une attractivite territoriale classee dans le top 20 % national, Orsay affiche des indicateurs solides malgre une correction recente de 9,4 %.
Verdict
➤ Investir a Orsay en 2026 demande de viser le rendement locatif en ciblant les appartements, avec un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee (IAT 8/10)
- ✓ Rendement locatif correct (5,4 % brut)
- ✓ Correction recente de -9,4 % : point d'entree potentiel
- ⚠ Accessibilite faible : marche porte par l'exterieur
- ⚠ Variation annuelle negative importante
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Classee dans le top 20 % des communes francaises pour son attractivite territoriale.
- Son prix median est equivalent a celui de Juvisy-sur-Orge, mais inferieur de 15 % a Chevilly-Larue, dans le meme departement.
- Avec un rendement locatif brut de 5,4 %, Orsay surpasse les grandes metropoles comme Paris (environ 3 %).
Analyse du marché immobilier à Orsay
Le marché d'Orsay est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Orsay
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobiliere tres elevee (7,9/10) indique un marche tendu ou la negociation est serree et les bonnes opportunites rares.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobiliere tres elevee (7,9/10) indique un marche tendu ou la negociation est serree et les bonnes opportunites rares.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilite faible (2,3/10) revele que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, ce qui peut peser sur la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilite faible (2,3/10) revele que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, ce qui peut peser sur la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunite locative elevee (5,7/10) confirme une demande locative soutenue, favorable a un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunite locative elevee (5,7/10) confirme une demande locative soutenue, favorable a un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique moderee (5,2/10) suggere un marche locatif principalement annuel, avec peu de potentiel saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique moderee (5,2/10) suggere un marche locatif principalement annuel, avec peu de potentiel saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Orsay : cadre de vie et logement
Acheter à Orsay, c'est opter pour une ville animée de plus de 16 500 habitants, au cœur de la dynamique Paris-Saclay. L'altitude moyenne de 113 mètres et les précipitations de 735 mm/an y dessinent un climat francilien typique. Avec un prix médian de 4 220 €/m², l'accession demande un effort financier, mais la commune offre un cadre équilibré entre urbanité et verdure, servi par 651 équipements de proximité.
Tout savoir pour acheter et vivre à OrsayInvestir à Orsay : passer à l'action
L'analyse des donnees est une premiere etape, mais la reussite d'un investissement se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, timing. Notre reseau de professionnels locaux vous aide a transformer ces insights en acquisition rentable.
Les donnees posent un diagnostic, mais l'opportunite reelle se niche dans le detail du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orsay
Quel est le prix immobilier moyen a Orsay ?
Le prix median au metre carre est de 4 220 € en 2024. Pour un appartement type de 45 m², il faut compter environ 194 400 €, et 447 367 € pour une maison de 107 m².
Est-ce le bon moment pour investir a Orsay ?
La correction de 9,4 % en 2024 cree un point d'entree potentiel pour les investisseurs en locatif. Le rendement brut des appartements est de 5,4 %, mais l'accessibilite locale reste faible, signe d'un marche porte par l'exterieur.
Orsay est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Orsay est bien moins chere que les communes de l'Ouest parisien (ex: -79 % vs Chaville). Elle est comparable a Juvisy-sur-Orge, mais 15 % moins chere que Chevilly-Larue, pour une attractivite similaire.
Quel rendement locatif esperer a Orsay ?
Le loyer median est de 19,6 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement brut de 5,4 %. Apres charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net est estime a environ 3,2 %.
Quels sont les risques a connaître avant d'acheter a Orsay ?
Il faut verifier l'exposition aux inondations (PPRI Yvette) et l'etat du DPE (11,3 % de passoires). Le marche depend fortement de l'attractivite exterieure et a connu une baisse recente, indiquant une certaine volatilite.
Marché immobilier des communes voisines
Orsay affiche un prix median inferieur de 15 % a Chevilly-Larue pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier interessant a l'achat.
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