01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 118 résidences principales, 13 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 8,5 % |
| Logements vacants | 23 | 15,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 153 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 19,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,1 % |
| 3 pièces | 16 | 13,6 % |
| 4 pièces | 42 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 45,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 148 | 153 |
| Rés. principales | 122 | 123 | 118 |
| Rés. secondaires | 21 | 12 | 13 |
| Vacants | 21 | 14 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Charly (9 km) affiche 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 68,0 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 36,4 % |
| Électricité | 27 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 31,4 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,1 % |
| 1 voiture | 42 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 122 | 18 | 17 |
| 1975 | 147 | 106 | 15 | 26 |
| 1982 | 142 | 107 | 24 | 11 |
| 1990 | 140 | 101 | 18 | 21 |
| 1999 | 157 | 102 | 24 | 31 |
| 2006 | 144 | 107 | 24 | 12 |
| 2011 | 164 | 122 | 21 | 21 |
| 2016 | 148 | 123 | 12 | 14 |
| 2022 | 153 | 118 | 13 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 153 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 20 | 19 | 28 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,0 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 145 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Osmery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Osmery compte 153 logements, dont 23 sont vacants (15,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Osmery est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Osmery (68,0 %), suivie par le locatif (26,8 %). 4,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Osmery: 40,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Osmery consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 36,4 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (118 résidences principales d'Osmery) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.