01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 111 résidences principales, 33 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 19,8 % |
| Logements vacants | 23 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 167 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 50,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 1,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,5 % |
| 3 pièces | 18 | 16,2 % |
| 4 pièces | 25 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 56,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 171 | 167 |
| Rés. principales | 101 | 113 | 111 |
| Rés. secondaires | 44 | 35 | 33 |
| Vacants | 15 | 24 | 23 |
À Osmery (9 km, 264 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,0 %, locataires 5,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,7 % |
| Fioul | 15 | 13,3 % |
| Électricité | 34 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 54 | 47,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,1 % |
| 1 voiture | 51 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 104 | 31 | 22 |
| 1975 | 155 | 88 | 51 | 16 |
| 1982 | 161 | 90 | 54 | 17 |
| 1990 | 168 | 86 | 57 | 25 |
| 1999 | 167 | 100 | 49 | 18 |
| 2006 | 166 | 104 | 39 | 23 |
| 2011 | 160 | 101 | 44 | 15 |
| 2016 | 171 | 113 | 35 | 24 |
| 2022 | 167 | 111 | 33 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 167 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 26 | 31 | 20 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 12 | 31,6 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 7 | 18,4 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,8 % |
| Classe B | 13 | 34,2 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 123 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 447 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Charly est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Cher. (sur 282 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Charly présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,8 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. Charly est caractéristique des bourgs du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 92,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Charly: 51,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 47,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,3 %). 45,9 % des ménages de Charly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.