Osny séduit les ménages franciliens en quête d'un compromis entre accessibilité, cadre verdoyant et prix encore inférieurs à ceux de communes voisines comme Verneuil-sur-Seine. Avec près de 18 000 habitants et une densité modérée pour l'Île-de-France (1 496 hab/km²), la ville offre un environnement résidentiel paisible, renforcé par la présence de trois monuments historiques et d'une offre scolaire conséquente (21 établissements).
Carte du marché immobilier à Osny
Osny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Osny
6 651 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 927 maisons et 2 701 appartements à à Osny.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements, composé à 59,2 % de maisons et comptant 66,5 % de propriétaires occupants, dessine un marché stable et familial. La part très faible de résidences secondaires (1,4 %) confirme l’orientation résidentielle principale. Un taux de vacance de 4,8 % reste dans la moyenne basse, limitant le risque de dévalorisation par l’abandon. Ce paysage, combiné à une population en croissance (+3,2 % en 5 ans), suggère une demande solide pour l’accession à la propriété, en particulier dans le segment des maisons.
Évolution démographique à Osny
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Osny
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Osny
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 21,9 %
- Autres sans activité professionnelle 21,8 %
- Employés 16,9 %
- Professions intermédiaires 16,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11,0 %
- Ouvriers 8,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Osny
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Osny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 215 logements).
- Avant 1919 1,4 % 89 logts
- 1919-1945 2,2 % 136 logts
- 1946-1970 13,8 % 858 logts
- 1971-1990 42,1 % 2 614 logts
- 1991-2005 21,6 % 1 342 logts
- 2006-2019 18,9 % 1 176 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Osny
778 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Osny
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Osny
Une maison typique de 93 m² (pour atteindre le prix total médian de 306 249 €) représente un investissement de près de 12 années du revenu médian local (26 100 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux réaliste, la mensualité hors assurance avoisinerait les 1 300 €. Cela illustre l'effort d'accession nécessaire pour une famille, même avec deux revenus.
Erreurs à éviter quand on achète à Osny
- Oublier de vérifier le DPE et le risque de travaux obligatoires.
- Ne pas consulter le plan local d'urbanisme pour les risques naturels.
- Ignorer la composition de la copropriété (charges, fonds de travaux).
- Négocier sans connaître le prix médian du secteur (3 323 €/m²).
Le saviez-vous ?
- Osny compte 3 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 778 équipements et services (BPE INSEE).
- Le taux de chômage local s'élève à 10,0 %, proche de la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Osny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 054 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Osny: classe C en tête, 6,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier d'Osny présente une performance énergétique correcte, avec une classe dominante C (181 kWh/m²/an). Seulement 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acquéreur, cela signifie un risque réglementaire limité à court terme, mais pas nul : les seuils d'interdiction de location (2025 pour les G, 2028 pour les F) concernent encore quelques biens. Les travaux de rénovation restent conseillés pour les logements classés D ou E pour anticiper les futures normes et maîtriser les charges.
Risques naturels et géorisques à Osny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1989 PPRN Approuvé approuvé le 09/10/1989
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est exposé à un risque naturel modéré, avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif datant de 1989. Deux risques naturels sont recensés et cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. La commune est toutefois en zone de sismicité très faible et le radon y est faible. Un acquéreur doit systématiquement consulter le diagnostic obligatoire et le document d'urbanisme pour vérifier si le bien visé se situe dans une zone soumise à contrainte, ce qui peut impacter l'assurance ou la possibilité de travaux.
Cadre de vie à Osny
Le climat est tempéré, avec une moyenne annuelle de 12,5°C et 666 mm de pluie. Osny bénéficie d'une connectivité excellente (fibre à 96,4 %) et d'une desserte transport pratique : gare en ville (0,4 km) pour Paris, et aéroport du Bourget à moins de 30 km. La commune compte 778 équipements, dont 121 commerces et 259 services de santé, assurant une autonomie au quotidien. Le parc de logements, dominé par des DPE de classe C (181 kWh/m²/an), est relativement performant sur le plan énergétique. Il faut noter la présence de deux risques naturels recensés et d'un plan de prévention des risques actif depuis 1989, à vérifier lors de l'achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Osny, prévoyez un budget médian de 306 000 € pour une maison de 93 m² (3 293 €/m²) et environ 164 000 € pour un appartement de 49 m² (3 347 €/m²). Les prix couvrent une large fourchette, de 2 961 à 4 038 €/m², selon l'état, la localisation et la typologie du bien. Dans un marché en baisse (-6,8 %), les délais de négociation peuvent s'allonger, offrant une marge de manœuvre aux acheteurs bien préparés.
À qui s'adresse Osny ?
La commune s'adresse principalement aux familles (38,7 % de moins de 30 ans) et aux primo-accédants disposant d'un apport, attirés par la prédominance des maisons individuelles. Les actifs travaillant à Paris ou dans les pôles économiques de Cergy-Pontoise y trouvent un temps de trajet acceptable. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine intense ou de très haut standing pourraient être en décalage avec l'ambience résidentielle et le revenu médian local de 26 100 €.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire pratique (gare à 0,4 km) pour Paris.
- Cadre de vie familial avec 59% de maisons et nombreux équipements scolaires.
- Parc immobilier plutôt récent et performant énergétiquement (DPE C dominant).
- Dynamisme démographique : +3,2% de population en 5 ans.
- Prix d'entrée inférieur à ceux des communes voisines immédiates.
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-6,8%), pouvant inquiéter pour la plus-value à court terme.
- Taxe foncière élevée (45,59%), impactant le coût de possession.
- Exposition à certains risques naturels (PPR actif, 2 risques recensés).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Osny est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Osny
- Climat tempéré : 12,5°C de moyenne annuelle et 666 mm de pluie.
- Parc immobilier stable : 66,5 % de propriétaires, 59,2 % de maisons.
- Performance énergétique correcte : classe DPE dominante C, 6,3 % de passoires.
- Démographie dynamique : +3,2 % d'habitants en 5 ans, âge médian 38,2 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Osny
Quel budget moyen pour acheter une maison à Osny ?
Le budget médian pour une maison à Osny est d'environ 306 000 €, sur la base d'un prix de 3 293 €/m² et d'une surface type de 93 m². Des biens nécessitant des travaux peuvent se trouver en deçà.
Osny est-elle bien desservie par les transports en commun ?
Oui, la commune dispose de sa propre gare (à 0,4 km du centre) sur le réseau Transilien, permettant des liaisons vers Paris. L'accès à l'aéroport du Bourget est possible en 30 km.
Quelle est la qualité du parc de logements à Osny ?
Le parc est plutôt récent (18,9% construit après 2006) et énergétiquement performant, avec une classe DPE C dominante (181 kWh/m²/an). Seulement 6,3% des logements sont considérés comme des passoires thermiques (F/G).
Vous envisagez d'acheter à Osny ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Osny
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.