À Osny, le marché immobilier affiche un prix médian de 3 323 €/m², en repli de 6,8 % sur un an. Cette petite ville du Val-d'Oise, bien reliée par la gare (0,4 km), présente un parc où les maisons individuelles (59 % des logements) dominent. Avec 146 transactions enregistrées en 2024, l'activité reste modérée. Les données DVF 2024 indiquent un marché en phase de correction, offrant des opportunités pour les acquéreurs.
Comment se porte le marché immobilier à Osny
Le marché onyssois est en correction, avec une baisse annuelle de 6,8 % du prix au mètre carré. Le volume de 146 transactions sur l'année révèle une activité stable mais sans surchauffe. La fourchette interquartile (2 961 – 4 038 €/m²) montre une dispersion modérée des prix, typique d'une commune à l'offre diversifiée. Comparée à ses voisines comme Saint-Leu-la-Forêt (4 163 €/m²), Osny se positionne sur un segment plus accessible, ce qui pourrait attirer des ménages franciliens en recherche de valeur. Toutefois, le taux de vacance des logements (4,8 %) et la part de propriétaires occupants (66,5 %) indiquent un marché plutôt équilibré entre offre et demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,8 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après une période de forte hausse, dans un contexte de remontée des taux. Cette correction modère les prix sans effondrement, sur un marché structurellement porté par la démographie positive (+9,2 % en 10 ans) et la proximité de Cergy-Pontoise. Pour un vendeur, cela signifie qu'une mise en prix réaliste est impérative. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation qui peut se refermer si le volume de transactions repart, soutenu par les 908 logements neufs autorisés ces cinq dernières années.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Osny
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (59 %), reflétant un cadre de vie familial. Ces biens, d'une surface médiane de 93 m², se négocient autour de 3 293 €/m². Les appartements (40 ventes) sont plus petits (49 m² médians) et légèrement plus chers au m² (3 347 €). Les acquéreurs sont probablement des ménages locaux ou franciliens, attirés par la proximité de la gare et le cadre résidentiel. La faible part de résidences secondaires (1,4 %) confirme une destination essentiellement de résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement en faveur de l'acheteur, porté par la baisse des prix et une offre relativement stable. La vente n'est pas immédiate, comme en témoigne le volume modeste de transactions. Néanmoins, la dynamique démographique positive (+3,2 % en 5 ans) et les 908 logements autorisés en cinq ans pourraient, à terme, rééquilibrer la balance. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste, en deçà des prix observés en 2023, est donc cruciale pour conclure dans des délais raisonnables.
Vacance longue durée à Osny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Osny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 077 logements ont été autorisés à à Osny, +155 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 908 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la hausse de 67 %, indiquent une forte attractivité pour les promoteurs. Cette dynamique de construction neuve, concentrant près de 19 % du parc récent, répond à une demande solide et modernise l'offre. À moyen terme, elle peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien très vétuste, mais valorise les quartiers bien entretenus. L'arrivée de nouveaux habitants soutient aussi les commerces et services locaux, renforçant le cadre de vie.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît traditionnellement un pic d'activité au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). À Osny, cette saisonnalité est atténuée par la forte proportion de résidents principaux. Néanmoins, vendre au printemps peut permettre de toucher plus de familles souhaitant une installation avant la rentrée scolaire. À l'achat, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs parfois plus pressés. L'échéance de la taxe foncière en octobre n'influence pas directement les prix.
Le saviez-vous ?
- Osny compte 3 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 778 équipements et services (BPE INSEE).
- Le taux de chômage local s'élève à 10,0 %, proche de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Osny
- Prix médian à 3 323 €/m², en baisse de 6,8 % sur un an.
- Écart faible entre maisons (3 293 €/m²) et appartements (3 347 €/m²).
- 908 logements neufs autorisés en 5 ans, tendance +67 %.
- Revenu médian local de 26 100 € pour évaluer le pouvoir d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Osny
Quel est le prix au m² pour une maison à Osny ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Osny est de 3 293 €, selon les données DVF 2024. Pour un bien type de 93 m², cela représente un budget médian d'environ 306 000 €.
Le marché immobilier à Osny est-il en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 6,8 % sur un an, avec un prix médian global passant à 3 323 €/m². Cette correction suit une phase de croissance et peut constituer une opportunité d'achat.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Osny ?
Avec 146 transactions annuelles et un marché en léger repli, les délais de vente peuvent s'allonger. Une estimation précise et compétitive est le meilleur levier pour vendre dans des délais raisonnables, sous 3 à 6 mois.
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