01 Le parc de logements
Le parc comprend 736 logements dont 676 résidences principales, 9 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 676 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,2 % |
| Logements vacants | 51 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 736.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 208 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 173 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 115 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 3,0 % |
| 3 pièces | 85 | 12,6 % |
| 4 pièces | 180 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 57,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 591 | 651 | 736 |
| Rés. principales | 561 | 606 | 676 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 9 |
| Vacants | 19 | 30 | 51 |
Commune voisine de taille comparable, Moidieu-Détourbe (6 km) affiche 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 90 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 138 | 20,4 % |
| Électricité | 271 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 232 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,2 % |
| 1 voiture | 216 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 444 | 65,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 159 | 37 | 19 |
| 1975 | 257 | 180 | 58 | 19 |
| 1982 | 296 | 226 | 58 | 12 |
| 1990 | 387 | 317 | 43 | 27 |
| 1999 | 483 | 442 | 29 | 12 |
| 2006 | 540 | 503 | 16 | 21 |
| 2011 | 591 | 561 | 11 | 19 |
| 2016 | 651 | 606 | 15 | 30 |
| 2022 | 736 | 676 | 9 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 215 logements à l'origine, 736 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 54 | 34 | 51 | 52 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,5 % |
| Classe B | 17 | 11,9 % |
| Classe C | 55 | 38,5 % |
| Classe D | 39 | 27,3 % |
| Classe E | 15 | 10,5 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 143 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 38,5 % |
| Classe B | 59 | 41,3 % |
| Classe C | 7 | 4,9 % |
| Classe D | 8 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 10 | 7 |
| Classe C | 37 | 18 |
| Classe D | 27 | 12 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (193 kWh/m²/an), les appartements C (166) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oytier-Saint-Oblas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 736 logements dont 91,8 % de résidences principales, Oytier-Saint-Oblas présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. À l'échelle locale, Oytier-Saint-Oblas est dans la géographie contrastée de l'Isère, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Oytier-Saint-Oblas — 13,6 % seulement contre 85,3 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc d'Oytier-Saint-Oblas mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 17,0 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (40,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Oytier-Saint-Oblas a augmenté de +13,1 %. Profil fortement motorisé: 65,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oytier-Saint-Oblas est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (676 résidences principales d'Oytier-Saint-Oblas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Oytier-Saint-Oblas en 2026 ?
Le marché immobilier d'Oytier-Saint-Oblas a bondi de +6,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 743 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
Analyse du marché immobilier à Oytier-Saint-Oblas
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Oytier-Saint-Oblas : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Oytier-Saint-Oblas
Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Oytier-Saint-Oblas.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Oytier-Saint-Oblas ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Oytier-Saint-Oblas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oytier-Saint-Oblas s'établit à 2 673 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oytier-Saint-Oblas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oytier-Saint-Oblas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 690 €/m² à 2 673 €/m² (-0,6 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 602 €/m² pour les maisons et 2 723 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 673 € | 2 602 € | 2 723 € |
| Prix moyen/m² | 2 379 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 690 € |
| 2022 | 23 | 3 442 € |
| 2023 | 20 | 3 527 € |
| 2024 | 8 | 2 519 € |
| 2025 | 13 | 2 673 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
190 logements autorisés cumulés, 150 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Oytier-Saint-Oblas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oytier-Saint-Oblas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Oytier-Saint-Oblas totalise 37 logements sur 5 ans, soit -3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Oytier-Saint-Oblas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oytier-Saint-Oblas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Oytier-Saint-Oblas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Oytier-Saint-Oblas est C, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Oytier-Saint-Oblas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oytier-Saint-Oblas : cadre de vie et logement
Oytier-Saint-Oblas compte 1 743 habitants, à 285 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oytier-Saint-Oblas
Oytier-Saint-Oblas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oytier-Saint-Oblas
Composition du parc immobilier à Oytier-Saint-Oblas
736 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Oytier-Saint-Oblas est composé très majoritairement de maisons (90,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oytier-Saint-Oblas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 675 logements).
- Avant 1919 14,5 % 98 logts
- 1919-1945 5,2 % 35 logts
- 1946-1970 6,8 % 46 logts
- 1971-1990 30,8 % 208 logts
- 1991-2005 25,6 % 173 logts
- 2006-2019 17,0 % 115 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oytier-Saint-Oblas
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oytier-Saint-Oblas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oytier-Saint-Oblas
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 414 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Oytier-Saint-Oblas : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Oytier-Saint-Oblas grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Oytier-Saint-Oblas
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Oytier-Saint-Oblas
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oytier-Saint-Oblas
Quel est le prix de l'immobilier à Oytier-Saint-Oblas ?
Le prix médian au m² à Oytier-Saint-Oblas est de 2 673 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 307 000 €.
Comment Oytier-Saint-Oblas se situe-t-elle dans le Isère ?
Oytier-Saint-Oblas se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Oytier-Saint-Oblas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oytier-Saint-Oblas est de 6,2 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oytier-Saint-Oblas.
Communes limitrophes d'Oytier-Saint-Oblas
Oytier-Saint-Oblas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Oytier-Saint-Oblas s'établit à 2 673 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 533 €/m²).
Le prix médian d'Oytier-Saint-Oblas reste globalement stable sur la période 2021-2025. 94 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (92,3 %), vendues autour de 2 602 €/m² pour des surfaces médianes de 118 m². Un bien type de 118 m² revient à environ 307 036 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Oytier-Saint-Oblas avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 13,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Oytier-Saint-Oblas (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 37 logements autorisés sur 2021-2025, dont 27 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Oytier-Saint-Oblas est dans la géographie contrastée de l'Isère. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).