01 Le parc de logements
Le parc comprend 974 logements dont 892 résidences principales, 17 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 892 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,7 % |
| Logements vacants | 65 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 974 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 59 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 246 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 172 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 255 | 28,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 47 | 5,3 % |
| 3 pièces | 147 | 16,5 % |
| 4 pièces | 238 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 459 | 51,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 711 | 857 | 974 |
| Rés. principales | 656 | 800 | 892 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 17 |
| Vacants | 31 | 33 | 65 |
74,9 % de part de propriétaires à Charantonnay, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 710 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 128 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 9,2 % |
| Fioul | 202 | 22,7 % |
| Électricité | 327 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 59 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 221 | 24,8 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 892 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,0 % |
| 1 voiture | 297 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 559 | 62,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 213 | 14 | 15 |
| 1975 | 305 | 250 | 43 | 12 |
| 1982 | 385 | 319 | 49 | 17 |
| 1990 | 490 | 421 | 51 | 18 |
| 1999 | 549 | 503 | 33 | 13 |
| 2006 | 668 | 612 | 30 | 26 |
| 2011 | 711 | 656 | 23 | 31 |
| 2016 | 857 | 800 | 23 | 33 |
| 2022 | 974 | 892 | 17 | 65 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 242 à 974, soit +302 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 49 | 42 | 62 | 70 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 13 | 19 | 16 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 21 | 9,0 % |
| Classe C | 80 | 34,2 % |
| Classe D | 63 | 26,9 % |
| Classe E | 20 | 8,5 % |
| Classe F | 22 | 9,4 % |
| Classe G | 18 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 33,8 % |
| Classe B | 71 | 30,3 % |
| Classe C | 35 | 15,0 % |
| Classe D | 21 | 9,0 % |
| Classe E | 6 | 2,6 % |
| Classe F | 15 | 6,4 % |
| Classe G | 7 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 18 | 3 |
| Classe C | 32 | 48 |
| Classe D | 39 | 24 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 15 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 23 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Septème (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 974 logements recensés à Septème, 892 servent de résidence principale (91,6 %) — une structure résolument résidentielle. 79,6 % de maisons pour 20,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Septème se situe dans un environnement au pied des massifs alpins iséréens, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,6 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Septème s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,7 %).
Progression modérée du parc: +13,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Septème: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Septème est au pied des massifs alpins iséréens. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.