01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 285 résidences principales, 7 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,2 % |
| Logements vacants | 27 | 8,5 % |
Parmi les 318 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 57 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 38 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 4,9 % |
| 3 pièces | 35 | 12,3 % |
| 4 pièces | 79 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 54,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 321 | 318 |
| Rés. principales | 274 | 286 | 285 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 7 |
| Vacants | 22 | 27 | 27 |
En regard, Mecé (à 8 km, 618 hab.) affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 24 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 33 | 11,5 % |
| Électricité | 133 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 109 | 38,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,2 % |
| 1 voiture | 130 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 189 | 2 | 7 |
| 1975 | 206 | 187 | 10 | 9 |
| 1982 | 213 | 196 | 6 | 11 |
| 1990 | 241 | 207 | 5 | 29 |
| 1999 | 256 | 233 | 12 | 11 |
| 2006 | 294 | 269 | 10 | 15 |
| 2011 | 303 | 274 | 7 | 22 |
| 2016 | 321 | 286 | 8 | 27 |
| 2022 | 318 | 285 | 7 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 198 logements à l'origine, 318 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 18 | 24 | 23 | 23 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 15 | 15,0 % |
| Classe C | 26 | 26,0 % |
| Classe D | 28 | 28,0 % |
| Classe E | 22 | 22,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 100 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 30,0 % |
| Classe B | 49 | 49,0 % |
| Classe C | 6 | 6,0 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 6 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 19 | 7 |
| Classe D | 16 | 12 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (201), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Parcé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Parcé est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
Résumé
La commune compte 318 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,3 % du parc se compose de maisons (300 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 74 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Parcé (81,3 % de propriétaires). Côté logement social, 8,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (21,8 % avant 1919) et constructions récentes (13,2 % après 2006). Le parc de Parcé cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Le électricité équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Parcé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Parcé est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 74 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 285 résidences principales de Parcé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Parcé a bondi de +366,8 % en un an, signal rare sur une commune de 657 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 20,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Ille-et-Vilaine
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +366,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Parcé
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Parcé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Parcé s'établit à 6 521 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Parcé se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Parcé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Parcé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 521 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +409,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 6 521 € | 6 521 € |
| Prix moyen/m² | 6 521 € | |
| Surface médiane | – | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 281 € |
| 2022 | 16 | 1 683 € |
| 2023 | 8 | 1 673 € |
| 2024 | 11 | 1 397 € |
| 2025 | 2 | 6 521 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Parcé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Parcé, dont 1 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Parcé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Parcé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Parcé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Parcé: la classe D domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Parcé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Parcé : cadre de vie et logement
Parcé compte 657 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Parcé
Parcé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Parcé
Composition du parc immobilier à Parcé
318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,0 % du parc à Parcé, 6,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Parcé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 280 logements).
- Avant 1919 21,8 % 61 logts
- 1919-1945 15,4 % 43 logts
- 1946-1970 15,7 % 44 logts
- 1971-1990 20,4 % 57 logts
- 1991-2005 13,6 % 38 logts
- 2006-2019 13,2 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Parcé
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Parcé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Parcé
Pour une maison de 63 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
410 823 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parcé
Quel est le prix de l'immobilier à Parcé ?
Le prix médian au m² à Parcé est de 6 521 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 63 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.
Comment Parcé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Parcé se classe au 1ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Parcé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Parcé est de 1,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Parcé prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Parcé.
Communes limitrophes de Parcé
Parcé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Parcé est un marché d'exception — 6 521 €/m² sur 2 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Ille-et-Vilaine. La commune figure parmi les 0 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Parcé a progressé de +409,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +366,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 6 521 €/m² pour une surface médiane de 63 m². Le bien médian (63 m² à 410 823 €) équivaut à 18,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Parcé (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an.
Le marché immobilier de Parcé s'interprète dans un contexte plus large — Parcé est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 74 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.