Faut-il investir à Parempuyre en 2026 ?
Environnée par les vignes et intégrée à Bordeaux Métropole, Parempuyre a vu sa population croître de plus d'un tiers en dix ans. Cette attractivité résidentielle a nourri une forte appréciation immobilière jusqu'en 2022, avant un récent retournement. L'équation pour 2026 se pose entre la solidité des indicateurs démographiques et la correction des prix.
Avec une correction de 10 % en 2024 après trois années de hausse, Parempuyre offre un point d'entrée révisé dans une commune métropolitaine au dynamisme démographique incontestable.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en capitalisant sur la correction récente et l'attractivité résidentielle durable de la métropole bordelaise.
Points clés
- ✓ Correction de 10 % : fenêtre d'opportunité
- ✓ Dynamique démographique forte (+35 % en 10 ans)
- ✓ Rendement locatif correct et demande soutenue
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Marché porté par des acquéreurs extérieurs
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement inférieur à la moyenne nationale des villes dynamiques
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité territoriale
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles comme Paris ou Lyon
Analyse du marché immobilier à Parempuyre
Le marché de Parempuyre est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Parempuyre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (7,1/10) : la demande dépasse l'offre, un atout pour la revente et la stabilité des loyers.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (7,1/10) : la demande dépasse l'offre, un atout pour la revente et la stabilité des loyers.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (1,5/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, le marché est tiré par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (1,5/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, le marché est tiré par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est réelle, portée par des actifs et des jeunes ménages.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est réelle, portée par des actifs et des jeunes ménages.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (0,6/10) : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (0,6/10) : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3203,4 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 86/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 98/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 485,1 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 15/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,7 — Percentile dept : 21/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 98/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3203,4 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 11/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 485,1 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Parempuyre : opportunités et risques
Investir à Parempuyre en 2026 repose sur un pari : celui que la correction de 2024 est un ajustement passager dans une trajectoire de fond portée par Bordeaux Métropole. Le rendement brut, autour de 4,8 % pour les appartements, est correct sans être exceptionnel. Il faut immédiatement en déduire la taxe foncière, élevée à 56,49 %, qui grève significativement la rentabilité nette.
La très faible part de passoires thermiques (1,3 %) et la classe énergétique dominante (C) sont des atouts majeurs, limitant le risque de travaux coercitifs et attirant une locataire exigeante. La demande locative, soutenue par un taux de chômage bas (7,8 %) et une population active, est réelle, comme en témoigne l'indice IOL à 5,5/10.
La stratégie la plus cohérente reste la location annuelle en appartement, ciblant les jeunes actifs travaillant dans la métropole. La pression touristique étant quasi nulle (IPTI à 0,6/10), le saisonnier n'est pas pertinent. L'horizon doit être le moyen terme, le temps que la dynamique démographique (+34,7 % en 10 ans) et le ralentissement de la construction neuve resserrent à nouveau l'offre.
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Données du marché immobilier à Parempuyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix du mètre carré à Parempuyre, à 3 338 €, vient de connaître sa première vraie correction depuis le début de la décennie. Selon les données DVF 2024, la baisse de 10 % en un an efface une partie des gains enregistrés entre 2020 et 2022. Cette correction, plus sévère que dans certaines communes voisines de la métropole, agit comme un régulateur sur un marché qui avait peut-être surfait son attractivité.
La structure des ventes est éloquente : les maisons représentent près de 80 % des transactions. Ce segment, avec une surface médiane de 96 m², attire une clientèle d'actifs et de familles, en phase avec le profil démographique jeune de la commune. Le parc, très majoritairement composé de maisons (66 %) et récent (41 % construit après 2006), présente l'avantage d'être globalement performant sur le plan énergétique, un critère désormais central.
Néanmoins, cette attractivité a un coût : l'accessibilité est très faible, avec un indice IAI à 1,5/10. Le revenu médian local (23 910 €) est insuffisant pour porter ce marché, qui dépend donc fortement d'acheteurs extérieurs, souvent issus de l'agglomération bordelaise. Cette dépendance le rend plus sensible aux variations de taux et au sentiment économique régional.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Parempuyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Parempuyre dessine une courbe en cloche caractéristique des marchés dynamiques. Après une hausse continue de 2020 à 2022, portée par l'effet métropolitain et la croissance démographique, le prix médian a atteint un pic à 3 622 €/m². L'année 2024 enregistre une correction significative de 10 %, ramenant le mètre carré à 3 338 €, un niveau proche de celui de 2020. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, reflète un rééquilibrage du marché après des années de forte tension. Pour un acheteur en 2026, cela peut représenter un point d'entrée plus accessible, à condition de sélectionner un bien conforme aux nouvelles exigences énergétiques, dans un parc où 41 % des logements ont été construits après 2006.
Évolution du marché immobilier de Parempuyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 134 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 338 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 134 transactions ont été enregistrées à Parempuyre, un volume en retrait par rapport aux années record 2021-2022 mais qui confirme un marché actif. Les maisons individuelles dominent largement les ventes (89 contre 24 pour les appartements), avec une surface médiane de 96 m². Ce profil traduit une demande orientée vers le logement familial, cohérente avec la pyramide des âges plutôt jeune (âge médian de 39,2 ans). Le prix médian des appartements (3 333 €/m²) dépasse légèrement celui des maisons, signe d'une tension sur les biens de plus petite surface, peut-être recherchés par des investisseurs ou des primo-accédants. Le marché semble en phase de transition, passant d'une dynamique de vendeur à un équilibre plus favorable à la négociation.
Répartition des ventes
70,9 % de maisons et 29,1 % d'appartements parmi les 134 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 70,9 % de maisons et 29,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 134 | 95 | 39 |
| Prix médian/m² | 3 338 € | 3 343 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 3 501 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 164 | 3 348 € |
| 2022 | 142 | 3 568 € |
| 2023 | 111 | 3 544 € |
| 2024 | 106 | 3 206 € |
| 2025 | 134 | 3 338 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Parempuyre montre un net ralentissement. Seulement 8 logements ont été autorisés en 2024, soit une baisse de 70 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes où 433 logements avaient été programmés. Ce freinage brutal de l'offre neuve contraste avec la forte poussée démographique passée. Il pourrait, à moyen terme, limiter l'offre disponible et soutenir les prix de l'ancien, surtout si la demande reste soutenue. Cette tendance incite à porter une attention particulière au parc existant et à sa qualité énergétique, sachant que moins de 2 % des logements sont des passoires thermiques.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 404 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 542 autorisations pour 3 610 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Parempuyre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Parempuyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Parempuyre: 521 logements autorisés sur 5 ans, 202 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Parempuyre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Parempuyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est la vraie rentabilité. Du brut, déduisez d'abord la taxe foncière, élevée à Parempuyre (56,49 % sur le bâti). Ajoutez les charges de copropriété (environ 0,5 % du prix), les frais de gestion (6 % du loyer), les petits travaux (1 %) et une provision pour vacance (3,8 % du parc est vacant). Ces postes réduisent mécaniquement le rendement d'environ 2,3 points, passant de 4,8 % à 2,5 % net. C'est ce chiffre net qu'il faut comparer aux autres placements.
Performance énergétique du parc à Parempuyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 734 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Parempuyre: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,3 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est relativement performant avec une classe C dominante (125 kWh/m²/an). Seulement 1,3 % des logements sont des passoires F/G, un taux très bas. Pour l'acheteur, cela limite le risque de travaux urgents de rénovation et les contraintes réglementaires à venir (interdiction de location des passoires d'ici 2028). Privilégiez tout de même un bien en classe A à C pour sécuriser votre investissement sur le long terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, plus rares (20 % du parc), offrent une légère prime de rendement brut (4,8 % vs 4,7 %) et ciblent les petits budgets ou les célibataires. Les T2/T3 dans l'ancien rénové sont les plus adaptés. Les maisons, majoritaires, visent un public familial. Le neuf, qui représente 41 % du parc, présente l'avantage d'un DPE performant (classe C dominante), un atout face aux futures réglementations. Seulement 1,3 % du parc est classé F ou G, limitant le risque de rénovation obligatoire à court terme.
Quelles zones cibler à Parempuyre ?
La proximité immédiate de la gare de Parempuyre et du centre-bourg, avec ses commerces et services, constitue le pôle le plus attractif pour la location. Les quartiers résidentiels pavillonnaires, nombreux, conviennent aux locations familiales. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve ayant chuté de 70 % sur les cinq dernières années. L'attractivité repose donc sur l'existant et la qualité de vie globale.
Calculateur de rendement à Parempuyre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Parempuyre
Le principal risque est une vacance locative potentiellement plus longue que la moyenne métropolitaine, le bassin de demandeurs étant restreint par le haut taux de propriétaires. Le rendement net modeste (2,5 %) est également sensible à toute hausse de la taxe foncière (56,49 % en 2024) ou des coûts de gestion. La dépendance à l'économie bordelaise est forte. Enfin, bien que marginal, le risque naturel (6 aléas recensés, PPR en révision) peut impacter l'assurance et l'attractivité à long terme.
Cas pratique : un investissement type à Parempuyre
Pour un appartement type de 60 m² à Parempuyre (prix médian 3 353 €/m²), l'investissement tourne autour de 201 180 €. Avec un loyer de 13,4 €/m², les recettes brutes sont de 804 €/mois, soit un rendement brut de 4,8 %. Après charges, le rendement net est d'environ 2,5 %, nécessitant un effort mensuel résiduel à budgéter selon votre financement.
Erreurs à éviter quand on investit à Parempuyre
- Oublier la taxe foncière à 56,49 %.
- Négliger la provision pour vacance locative.
- Baser son projet sur le rendement brut uniquement.
- Ne pas vérifier la classe DPE du bien acheté.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, avec un pic de transactions au printemps et à la rentrée. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. L'automne reste actif. La baisse des prix peut inciter à acheter en fin d'année, où la concurrence est moindre. La taxe foncière, payable en octobre, peut parfois motiver des ventes avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Parempuyre a gagné 34,7 % d'habitants en 10 ans.
- La commune compte 1 monument historique protégé.
- 83 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Parempuyre : cadre de vie et logement
S'installer à Parempuyre, c'est choisir le calme d'une "petite ville" de 22 km² sans renoncer à la proximité métropolitaine. La gare locale, à 1,2 km du centre, et la liaison rapide vers Bordeaux-Saint-Jean (14 km) structurent la mobilité des habitants. La commune dispose d'une palette complète de services quotidiens, avec plus de 300 équipements recensés par l'INSEE, dont une vingtaine de commerces et une soixantaine de services de santé.
Le cadre est celui d'une commune résidentielle, où les maisons individuelles avec jardin dominent le paysage. Le taux de logements sociaux (3,8 %) est très inférieur aux obligations légales, ce qui témoigne d'un parc essentiellement privé. L'environnement est globalement préservé des risques majeurs (radon et sismicité faibles), mais la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR), rappelant la nécessité de vérifier l'exposition d'un bien aux inondations.
Carte du marché immobilier à Parempuyre
Parempuyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Parempuyre
Avec une température moyenne de 14,7 °C et 867 mm de pluie annuelle, le climat est doux et océanique. Les hivers sont frais mais les gels rares, les étés agréables. Ce profil, proche de celui de Bordeaux, convient particulièrement aux actifs cherchant un cadre de vie apaisé sans excès de rudesse climatique. L'altitude moyenne de 4 m garantit l'absence de grand froid, mais expose à une humidité relative plus marquée en automne.
À qui s'adresse Parempuyre ?
Cette commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et familles travaillant dans l'agglomération bordelaise, attirés par les écoles, l'espace et la tranquillité. Les primo-accédants peuvent y trouver des appartements à des prix relativement accessibles pour la zone. Les investisseurs recherchent plutôt la stabilité à long terme qu'une rentabilité élevée. Le faible indice de vieillissement (113,1) confirme l'attrait pour une population active.
Avantages et limites à Parempuyre
✓ Points forts
- Proximité de Bordeaux (15 minutes en train) et aéroport à 16 km.
- Parc immobilier récent (41 % construit après 2006) et performant énergétiquement (classe C dominante).
- Cadre de vie familial avec 6 établissements scolaires et 301 équipements de proximité.
- Dynamisme démographique : population en hausse de 34,7 % en 10 ans.
- Environnement préservé sur 22 km² avec une densité modérée (485 hab/km²).
− À prendre en compte
- Prix au m² élevé (3 194 € en médiane) pour la Gironde.
- Exposition à certains risques naturels (6 aléas recensés, PPR en cours).
- Offre culturelle et de loisirs limitée comparée à un centre urbain.
Composition du parc immobilier à Parempuyre
4 828 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,7 % de maisons, 34,3 % d'appartements sur un total de 4 828 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est stable et ancré : 57,2 % de propriétaires et seulement 0,6 % de résidences secondaires. La dominance des maisons (65,7 %) et un taux de vacants modéré (3,8 %) indiquent une demande familiale et sédentaire. C'est le signe d'un marché résilient, moins spéculatif, où l'acheteur type est un ménage primo-accédant ou en progression cherchant à s'installer durablement dans Bordeaux Métropole.
Ancienneté du parc à Parempuyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 002 logements).
- Avant 1919 2,8 % 112 logts
- 1919-1945 1,2 % 47 logts
- 1946-1970 4,7 % 190 logts
- 1971-1990 28,8 % 1 154 logts
- 1991-2005 21,3 % 852 logts
- 2006-2019 41,1 % 1 646 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Parempuyre
301 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Parempuyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à 6 risques naturels recensés et a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Un plan de prévention des risques (PPR) est en révision. La sismicité et le radon sont faibles. Ces éléments doivent impérativement vérifiés dans le dossier de diagnostic technique. Ils peuvent influencer l'assurabilité et le coût des assurances. Consultez le géoportail de l'urbanisme pour connaître la zone exacte du bien.
Cas pratique : un achat type à Parempuyre
Une maison de 96 m² (surface médiane déduite du prix total) coûte environ 303 650 €. Cela représente plus de 12 années de revenu médian local (23 910 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approche 1 715 €. Cette estimation guide votre capacité d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on achète à Parempuyre
- Omettre de consulter le PPR en révision.
- Acheter sans diagnostic de performance énergétique.
- Surestimer sa capacité à rénover une passoire.
- Négliger la proximité de la gare ou des commerces.
Points clés à retenir à Parempuyre
- Prix médian à 3 338 €/m², en baisse de 10 % sur un an.
- Rendement brut locatif autour de 4,8 % pour un appartement.
- Climat doux avec 14,7 °C de moyenne annuelle.
- Une maison type coûte environ 303 650 €.
- Rendement net estimé à 2,5 % après charges et taxes.
- 65,7 % des logements sont des maisons individuelles.
- 57,2 % de propriétaires, signe de stabilité.
- Revenu médian local de 23 910 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Parempuyre ?
À Parempuyre, au-delà de la surface, trois facteurs créent de la valeur. L'état et la performance énergétique : un DPE A ou B justifie une majoration face au parc majoritairement en classe C. La localisation : la proximité de la gare (1,2 km), des 6 écoles ou du centre-bourg avec ses 20 commerces est un atout. Enfin, le type de bien : les maisons avec jardin sont très prisées (65,7 % du parc). Un appartement récent, bien orienté et calme peut aussi tirer son épingle du jeu.
Estimation indicative d'une maison à Parempuyre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un contexte de baisse des prix, une estimation trop optimiste peut entraîner une vacance commerciale prolongée. À l'inverse, une sous-évaluation représente une perte sèche pour le vendeur. Seules les transactions réelles (DVF) et une analyse fine des caractéristiques du bien (surface, état, DPE, exposition aux risques) permettent de déterminer sa juste valeur. Par exemple, un DPE classe C ou mieux est un atail majeur, tandis que la proximité d'un PPR en révision peut constituer une réserve. Une estimation professionnelle intègre ces paramètres locaux pour vous positionner dans la fourchette active du marché, entre 2 603 et 3 580 €/m².
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme utilise une moyenne au m², mais ignore si votre maison donne sur un parc ou une zone bruyante. L'expert local connaît ces subtilités et les prix réellement négociés, non publiés. Il ajuste selon l'état réel (cuisine à refaire, toiture récente) et la demande du moment. Son estimation crédible attire des acheteurs sérieux et sert de point d'ancrage solide pour la négociation. C'est un levier pour vendre au juste prix, sans laisser d'argent sur la table ni voir le bien s'enchérir.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m².
- Oublier de valoriser un DPE performant.
- Négliger l'impact des risques naturels sur la valeur.
- Sous-estimer l'état réel des installations.
Investir à Parempuyre : passer à l'action
L'analyse data éclaire la tendance, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien et la négociation. Notre réseau de professionnels du secteur connaît les spécificités de chaque quartier de Parempuyre et peut vous guider pour saisir la bonne opportunité.
Ces chiffres dessinent un potentiel. Sa concrétisation dépend du bien, du secteur et du timing.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Parempuyre grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 113 ventes réelles de 2024
- Projections de rendement et d'effort financier
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parempuyre
Quel est le prix immobilier moyen à Parempuyre ?
Le prix médian à Parempuyre s'établit à 3 338 €/m² en 2024, en baisse de 10 % sur un an. Une maison de 100 m² coûte en moyenne 320 000 €, contre 201 000 € pour un appartement de 60 m².
Parempuyre est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Parempuyre est moins chère que plusieurs communes comparables de Bordeaux Métropole. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui de Léognan et de 12 % à celui de Saint-Jean-d'Illac, pour une attractivité similaire.
Est-ce le bon moment pour acheter à Parempuyre ?
La correction des prix de 10 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, après des années de hausse. Le marché est plus ouvert à la négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Quel rendement locatif espérer à Parempuyre ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,8 % pour les appartements et 4,7 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net estimé avoisine 2,5 %.
La commune est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, Parempuyre dispose d'une gare en centre-ville (1,2 km) et n'est qu'à 14 km de la gare TGV Bordeaux-Saint-Jean. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 16 km, et 91 % du territoire est couvert par le très haut débit.
Marché immobilier des communes voisines
À 3 194 €/m², Parempuyre reste nettement plus accessible que des voisines ciblées comme Léognan (+10 %) ou Saint-Jean-d'Illac (+12 %), pour des indicateurs similaires au sein de Bordeaux Métropole, créant un potentiel effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Parempuyre.
Communes limitrophes de Parempuyre
Parempuyre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Parempuyre est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 338 €/m² en 2026, soit -5,1 % de plus que la médiane de la Gironde (3 516 €/m²).
Le prix médian de Parempuyre reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 657 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 343 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 3 333 €/m² (45 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 300 870 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Parempuyre (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 521 logements autorisés au permis de construire à Parempuyre — un rythme moyen de 104 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Parempuyre est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).