À 3 194 €/m², le prix médian immobilier à Parempuyre se situe dans le haut du panier de la Gironde, en retrait de -10 % sur un an. Les données DVF 2024 révèlent 113 transactions, dominées par les maisons (89 ventes). Ce marché, intégré à Bordeaux Métropole, attire une population en croissance (+34,7 % en 10 ans), créant une dynamique résidentielle soutenue malgré un récent repli des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Parempuyre
Le marché parempuyrien affiche une correction nette en 2024, avec une baisse annuelle des prix de 10 %. Cette contraction suit une période de forte expansion démographique, suggérant un rééquilibrage. Le volume, avec 113 transactions, reste soutenu. Le parc, composé à 65,7 % de maisons, voit ce segment se négocier à 3 163 €/m² (médiane), légèrement en deçà des appartements (3 353 €/m²). Cette particularité s'explique par des surfaces moyennes plus importantes pour les maisons (96 m²). Comparé aux voisines, Parempuyre se positionne entre Saint-Loubès (2 590 €) et Léognan (3 521 €). Le taux de logements vacants, très faible à 3,8 %, et la part réduite de résidences secondaires (0,6 %) indiquent un marché tourné vers la résidence principale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 10 % sur un an du prix médian au m² indique une correction après des années de forte croissance. Ce mouvement, similaire à l'échelle nationale, correspond à un marché qui se normalise avec la hausse des taux. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation. Pour un vendeur, une estimation réaliste est cruciale. Le timing pourrait être favorable pour acheter, en anticipant une stabilisation future portée par la démographie dynamique (+19,1 % en 5 ans).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Parempuyre
Les maisons individuelles constituent l'offre majoritaire, représentant près de 66 % du parc total et 79 % des ventes enregistrées par la DGFiP. Les appartements, plus rares (20 % du parc), concentrent 21 % des transactions, visant un public de primo-accédants ou d'investisseurs. La prédominance des propriétaires-occupants (57,2 %) et la faible part de logements sociaux (20 %) dessinent un marché ancré dans l'accession. La forte proportion de biens récents (41,1 % construits après 2006) explique en partie la performance énergétique moyenne (classe C dominante).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement en phase de réajustement, favorisant légèrement les acheteurs qui bénéficient d'une marge de négociation accrue. Néanmoins, la pression démographique structurelle et la faible vacance (3,8 %) limitent le risque d'effondrement. La baisse des autorisations de construire (-70 % sur 5 ans) pourrait, à moyen terme, restreindre l'offre et soutenir les prix. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste, alignée sur la fourchette médiane de 2 603 à 3 580 €/m², reste cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Parempuyre
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Parempuyre
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Parempuyre
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Parempuyre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Parempuyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est au ralentissement net : 433 logements autorisés sur les 5 dernières années, mais seulement 8 en 2024, soit une baisse de 70 % par rapport à la période précédente. Cela indique un marché mature où le neuf se fait rare, limitant le risque de sur-offre à court terme. Cette rareté peut soutenir la valeur du parc ancien, à condition que celui-ci reste en bon état. L'offre neuve future se concentrera probablement sur des opérations ponctuelles.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, avec un pic de transactions au printemps et à la rentrée. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. L'automne reste actif. La baisse des prix peut inciter à acheter en fin d'année, où la concurrence est moindre. La taxe foncière, payable en octobre, peut parfois motiver des ventes avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Parempuyre a gagné 34,7 % d'habitants en 10 ans.
- La commune compte 1 monument historique protégé.
- 83 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Parempuyre
- Prix médian à 3 194 €/m², en baisse de 10 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 303 650 €.
- Revenu médian local de 23 910 € par an.
- Le loyer médian est de 13,4 €/m² pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Parempuyre
Quel est le prix moyen d'une maison à Parempuyre ?
Le prix médian au m² pour une maison à Parempuyre est de 3 163 €. Pour une surface médiane de 96 m², cela représente un budget médian d'environ 304 000 €. Les prix s'échelonnent généralement entre 2 603 et 3 580 €/m².
Le marché immobilier à Parempuyre est-il en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une baisse de 10 % des prix médians sur un an. Cette correction intervient après une décennie de forte croissance démographique, reflétant un cycle de normalisation du marché.
Combien coûte un appartement à Parempuyre ?
Un appartement se négocie à un prix médian de 3 353 €/m². Pour un T2 de 60 m² (surface médiane), le budget d'acquisition médian est d'environ 201 000 €.
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