En 2024, 161 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 625 €/m² à Saint-André-de-Cubzac, niveau conforme à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes (2 266 à 3 115 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Le prix médian de Saint-André-de-Cubzac gagne +14,0 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 1 021 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (64,6 % des transactions, 2 596 €/m²) et les appartements (35,4 %, 2 683 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-André-de-Cubzac, un logement de 95 m² (246 620 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 333 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-André-de-Cubzac s'interprète dans un contexte plus large — Saint-André-de-Cubzac est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 28 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac
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Faut-il investir à Saint-André-de-Cubzac en 2026 ?
Pivot du Cubzaguais, à 20 minutes au nord de Bordeaux, Saint-André-De-Cubzac a profité pleinement de l'expansion métropolitaine, avec une démographie en hausse de 20 % en dix ans. Son marché immobilier, après une phase de vive appréciation, montre aujourd'hui des signes d'essoufflement. Faut-il y voir une fenêtre d'opportunité ou un risque de correction plus ample ? Le verdict ci-dessous décrypte les indicateurs.
À l'écart de la flambée bordelaise, Saint-André-De-Cubzac propose un rendement locatif correct et un cadre de vie très complet, mais son accessibilité locale est en berne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le rendement locatif brut sur un horizon moyen terme, en acceptant une liquidité à la revente conditionnée par l'attractivité extérieure.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,8/10)
- ✓ Très bon niveau d'équipements et services
- ✓ Correction récente : point d'entrée ajusté
- ⚠ Accessibilité locale très faible pour les résidents
- ⚠ Pression immobilière déjà élevée sur le parc
- ⚠ Rendement net modeste après charges réelles
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de près de 25 % à la moyenne nationale (environ 3 500 €/m²).
- Une valorisation de 10 à 42 % en dessous des principales communes périurbaines de la Gironde.
- Un rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles, mais un effort d'accession plus lourd pour les locaux.
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Le marché immobilier de Saint-André-de-Cubzac affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-André-de-Cubzac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,1/10) : le marché est tendu, la demande dépasse l'offre, favorisant une relative stabilité des prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,1/10) : le marché est tendu, la demande dépasse l'offre, favorisant une relative stabilité des prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,1/10) : les prix ont largement dépassé le pouvoir d'achat local, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,1/10) : les prix ont largement dépassé le pouvoir d'achat local, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,4/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont érodés par les charges, dont une taxe foncière à 44,22 %.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,4/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont érodés par les charges, dont une taxe foncière à 44,22 %.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,2/10) : aucune opportunité de location saisonnière lucrative n'est à attendre sur cette commune.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,2/10) : aucune opportunité de location saisonnière lucrative n'est à attendre sur cette commune.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-André-de-Cubzac : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-André-De-Cubzac, c'est opter pour une ville à la campagne, à moins de 30 minutes de Bordeaux. Avec 12 626 habitants et une densité modérée (549 hab/km²), la commune allie tranquillité et accès aux services essentiels. Le marché immobilier, composé à 74,4% de maisons, s'adresse en priorité aux familles et aux primo-accédants rechervant un pied-à-terre abordable en Gironde.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-André-de-CubzacInvestir à Saint-André-de-Cubzac : passer à l'action
Analyser les données est une chose, identifier le bon bien et négocier au juste prix en est une autre. La connaissance fine des micro-secteurs, de l'état du parc et des tendances de négociation est décisive pour transformer cette analyse en investissement réussi.
Les chiffres tracent une voie, mais la réussite tient à l'adéquation parfaite entre le bien, son secteur et votre stratégie financière.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-André-De-Cubzac ?
Le prix médian global s'établit à 2 625 €/m² en 2024, mais le prix moyen, tiré par les biens les plus chers, est de 3 918 €/m². Pour une maison de 95 m², le budget médian est d'environ 247 000 €.
Saint-André-De-Cubzac est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est nettement plus accessible. Son prix au m² est inférieur de 20 % à celui de Parempuyre et de 34 % à celui de Léognan ou du Taillan-Médoc, selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5,6 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe aux alentours de 3,2 - 3,3 %.
Le marché est-il en baisse à Saint-André-De-Cubzac ?
Le prix médian a reculé de 1,8 % entre 2023 et 2024, après une forte hausse post-Covid. Cette correction modérée correspond à une normalisation du marché après un pic de prix atteint en 2022.
Quels sont les atouts du cadre de vie ?
La commune bénéficie d'un très haut niveau d'équipements (commerce, santé, écoles) et d'une gare en centre-ville. Le taux de couverture de la fibre est de 71,8 % et le parc immobilier est récent, avec 36,6 % des logements construits après 2006.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-André-De-Cubzac affiche un écart de valorisation saisissant avec des voisines aux indicateurs similaires comme Léognan ou Le Haillan (-34 % à -42 %), offrant un potentiel effet de levier significatif si la dynamique bordelaise continue de diffuser.
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