Parc ancien et patrimonial (66 % de logements construits avant 1919), 23 031 logements au total.
Selon le recensement INSEE 2022, les 23 031 logements du 4e arrondissement de Paris se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (69,7 % / 18,7 % / 11,6 %). Profil très urbain: l'appartement (à 99,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (0,3 %). Le cadre local de Paris 4e est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 34 m d'altitude.
La structure d'occupation du 4e arrondissement de Paris penche nettement du côté du locatif (58,6 %). 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 66,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 285 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (54,9 %).
Le nombre de logements du 4e arrondissement de Paris varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages du 4e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 77,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Paris 4e est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Paris 4e se trouve en plaine, à 34 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 031 logements dont 16 048 résidences principales, 4 302 résidences secondaires et 2 680 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 23 031 logements: 70 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 66 % du parc, tandis que 66 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,5)
Le graphique montre une moyenne de 2,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (9 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 507 | 22 813 | 23 031 |
| Rés. principales | 16 194 | 15 687 | 16 048 |
| Rés. secondaires | 4 135 | 5 193 | 4 302 |
| Vacants | 2 178 | 1 932 | 2 680 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 32,5 % de propriétaires occupants, 58,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 77 % sans véhicule, 20 % mono-motorisés, 2 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 26 340 logements, le total atteint 23 031 en 2022 (-13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 543 | 2 432 | 2 885 | 3 183 | 2 920 | 1 666 |
| Dont vacants > 2 ans | 452 | 470 | 603 | 678 | 840 | 850 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 628 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (286), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 704 |
| T2 | 701 |
| T3 | 612 |
| T4 | 341 |
| T5+ | 117 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 4e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).