01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 031 logements dont 16 048 résidences principales, 4 302 résidences secondaires et 2 680 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 048 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 4 302 | 18,7 % |
| Logements vacants | 2 680 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 23 031 logements: 70 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 578 | 66,0 % |
| 1919-1945 | 1 671 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 1 880 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 1 205 | 7,5 % |
| 1991-2005 | 396 | 2,5 % |
| 2006-2019 | 291 | 1,8 % |
La période avant 1919 concentre 66 % du parc, tandis que 66 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 251 | 26,5 % |
| 2 pièces | 4 733 | 29,5 % |
| 3 pièces | 3 637 | 22,7 % |
| 4 pièces | 2 042 | 12,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 385 | 8,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (9 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 507 | 22 813 | 23 031 |
| Rés. principales | 16 194 | 15 687 | 16 048 |
| Rés. secondaires | 4 135 | 5 193 | 4 302 |
| Vacants | 2 178 | 1 932 | 2 680 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 222 | 32,5 % |
| Locataires (privé) | 7 554 | 47,1 % |
| Locataires HLM | 1 848 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 1 424 | 8,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 32,5 % de propriétaires occupants, 58,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 955 | 43,3 % |
| Fioul | 174 | 1,1 % |
| Électricité | 8 807 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 52 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 61 | 0,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 711 |
| 2 à 4 ans | 3 795 |
| 5 à 9 ans | 2 766 |
| 10 ans ou plus | 6 776 |
| Total ménages | 16 048 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 613 |
| Sous-occupation modérée | 3 019 |
| Sous-occupation accentuée | 1 368 |
| Suroccupation modérée | 4 852 |
| Suroccupation accentuée | 378 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 409 | 77,3 % |
| 1 voiture | 3 268 | 20,4 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 2,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 77 % sans véhicule, 20 % mono-motorisés, 2 % multi-motorisés. Par ailleurs, 15,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 340 | 24 525 | 901 | 914 |
| 1975 | 23 933 | 20 608 | 838 | 2 487 |
| 1982 | 22 238 | 18 554 | 1 604 | 2 080 |
| 1990 | 23 688 | 17 675 | 2 980 | 3 033 |
| 1999 | 22 774 | 18 105 | 2 121 | 2 548 |
| 2006 | 22 729 | 16 621 | 3 593 | 2 515 |
| 2011 | 22 507 | 16 194 | 4 135 | 2 178 |
| 2016 | 22 813 | 15 687 | 5 193 | 1 932 |
| 2022 | 23 031 | 16 048 | 4 302 | 2 680 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 26 340 logements, le total atteint 23 031 en 2022 (-13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 543 | 2 432 | 2 885 | 3 183 | 2 920 | 1 666 |
| Dont vacants > 2 ans | 452 | 470 | 603 | 678 | 840 | 850 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 0,8 % |
| Classe B | 261 | 2,1 % |
| Classe C | 2 011 | 16,1 % |
| Classe D | 3 679 | 29,4 % |
| Classe E | 3 567 | 28,5 % |
| Classe F | 1 680 | 13,4 % |
| Classe G | 1 190 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 12 494 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 755 | 6,0 % |
| Classe B | 3 675 | 29,4 % |
| Classe C | 4 185 | 33,5 % |
| Classe D | 1 758 | 14,1 % |
| Classe E | 1 363 | 10,9 % |
| Classe F | 606 | 4,9 % |
| Classe G | 152 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 106 |
| Classe B | 2 | 259 |
| Classe C | 10 | 2 001 |
| Classe D | 19 | 3 660 |
| Classe E | 20 | 3 547 |
| Classe F | 10 | 1 670 |
| Classe G | 6 | 1 184 |
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (286), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 704 |
| T2 | 701 |
| T3 | 612 |
| T4 | 341 |
| T5+ | 117 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 4e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 23 031 logements du 4e arrondissement de Paris se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (69,7 % / 18,7 % / 11,6 %). Profil très urbain: l'appartement (à 99,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (0,3 %). Le cadre local de Paris 4e est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 34 m d'altitude.
La structure d'occupation du 4e arrondissement de Paris penche nettement du côté du locatif (58,6 %). 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 66,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 286 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (54,9 %).
Le nombre de logements du 4e arrondissement de Paris varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages du 4e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 77,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Paris 4e est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Paris 4e se trouve en plaine, à 34 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.