01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 882 logements dont 31 388 résidences principales, 5 875 résidences secondaires et 2 620 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 388 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 5 875 | 14,7 % |
| Logements vacants | 2 620 | 6,6 % |
Sur les 39 882 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 912 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 4 393 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 3 977 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 3 630 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 970 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 461 | 1,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 991 | 28,6 % |
| 2 pièces | 9 189 | 29,3 % |
| 3 pièces | 6 401 | 20,4 % |
| 4 pièces | 3 562 | 11,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 245 | 10,3 % |
Distribution par taille: 58 % de petits logements (T1-T2), 10 % de grands (5p+), moyenne à 2,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 118 | 39 659 | 39 882 |
| Rés. principales | 33 830 | 32 598 | 31 388 |
| Rés. secondaires | 4 154 | 4 702 | 5 875 |
| Vacants | 2 134 | 2 359 | 2 620 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 936 | 34,8 % |
| Locataires (privé) | 15 423 | 49,1 % |
| Locataires HLM | 2 623 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 2 406 | 7,7 % |
Occupation des résidences principales — 34,8 % appartiennent à leurs occupants, 57,5 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 393 | 49,0 % |
| Fioul | 454 | 1,4 % |
| Électricité | 15 359 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 77 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 105 | 0,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 49 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 563 |
| 2 à 4 ans | 8 051 |
| 5 à 9 ans | 4 974 |
| 10 ans ou plus | 12 800 |
| Total ménages | 31 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 665 |
| Sous-occupation modérée | 5 105 |
| Sous-occupation accentuée | 2 629 |
| Suroccupation modérée | 10 558 |
| Suroccupation accentuée | 584 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 026 | 73,4 % |
| 1 voiture | 7 447 | 23,7 % |
| 2 voitures ou plus | 915 | 2,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 73 % sans voiture, 24 % à une voiture et 3 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 18,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 282 | 38 876 | 1 130 | 1 276 |
| 1975 | 38 074 | 34 288 | 1 078 | 2 708 |
| 1982 | 39 834 | 33 854 | 2 659 | 3 321 |
| 1990 | 40 721 | 33 278 | 3 881 | 3 562 |
| 1999 | 40 500 | 33 145 | 3 153 | 4 202 |
| 2006 | 40 599 | 33 529 | 3 593 | 3 477 |
| 2011 | 40 118 | 33 830 | 4 154 | 2 134 |
| 2016 | 39 659 | 32 598 | 4 702 | 2 359 |
| 2022 | 39 882 | 31 388 | 5 875 | 2 620 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 282 logements à l'origine, 39 882 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 376 | 4 916 | 4 935 | 5 727 | 4 833 | 2 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 601 | 702 | 898 | 1 038 | 1 356 | 1 187 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,0 % |
| Classe B | 72 | 0,3 % |
| Classe C | 3 175 | 14,7 % |
| Classe D | 6 537 | 30,3 % |
| Classe E | 6 502 | 30,1 % |
| Classe F | 3 094 | 14,3 % |
| Classe G | 2 189 | 10,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 097 | 5,1 % |
| Classe B | 4 971 | 23,0 % |
| Classe C | 6 624 | 30,7 % |
| Classe D | 4 216 | 19,5 % |
| Classe E | 2 903 | 13,5 % |
| Classe F | 1 420 | 6,6 % |
| Classe G | 341 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 0 | 72 |
| Classe C | 17 | 3 158 |
| Classe D | 38 | 6 499 |
| Classe E | 33 | 6 469 |
| Classe F | 17 | 3 077 |
| Classe G | 21 | 2 168 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 302 kWh/m²/an côté maisons, ? à 299 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 851 |
| T2 | 945 |
| T3 | 843 |
| T4 | 390 |
| T5+ | 160 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 5e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 5e arrondissement de Paris recense 39 882 logements en 2022: 31 388 résidences principales (78,7 %), 5 875 résidences secondaires et 2 620 logements vacants. Habitat majoritairement collectif — 99,4 % du parc en appartements contre 0,6 % en maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine.
Le poids du locatif à Paris 5e est caractéristique des communes urbaines denses (57,5 %). Le logement social occupe une place de 8,4 % dans le parc de résidences principales.
57,1 % des logements du 5e arrondissement de Paris datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc du 5e arrondissement de Paris présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 299 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,5 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,0 % des résidences principales.
Le parc du 5e arrondissement de Paris est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 73,4 % à Paris 5e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Paris 5e est caractéristique du tissu urbain parisien. Côté topographie, Paris 5e se trouve à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.