Parc ancien et patrimonial (57 % de logements construits avant 1919), 39 882 logements au total.
Le parc du 5e arrondissement de Paris recense 39 882 logements en 2022: 31 388 résidences principales (78,7 %), 5 875 résidences secondaires et 2 620 logements vacants. Habitat majoritairement collectif — 99,4 % du parc en appartements contre 0,6 % en maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine.
Le poids du locatif à Paris 5e est caractéristique des communes urbaines denses (57,5 %). Le logement social occupe une place de 8,4 % dans le parc de résidences principales.
57,1 % des logements du 5e arrondissement de Paris datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc du 5e arrondissement de Paris présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 301 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,1 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,0 % des résidences principales.
Le parc du 5e arrondissement de Paris est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 73,4 % à Paris 5e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Paris 5e est caractéristique du tissu urbain parisien. Côté topographie, Paris 5e se trouve à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 39 882 logements dont 31 388 résidences principales, 5 875 résidences secondaires et 2 620 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 39 882 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces (moy. 2,5)
Distribution par taille: 58 % de petits logements (T1-T2), 10 % de grands (5p+), moyenne à 2,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 118 | 39 659 | 39 882 |
| Rés. principales | 33 830 | 32 598 | 31 388 |
| Rés. secondaires | 4 154 | 4 702 | 5 875 |
| Vacants | 2 134 | 2 359 | 2 620 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 34,8 % appartiennent à leurs occupants, 57,5 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 49 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 73 % sans voiture, 24 % à une voiture et 3 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 282 logements à l'origine, 39 882 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 376 | 4 916 | 4 935 | 5 727 | 4 833 | 2 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 601 | 702 | 898 | 1 038 | 1 356 | 1 187 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 135 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 295 kWh/m²/an côté maisons, ? à 301 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 851 |
| T2 | 945 |
| T3 | 843 |
| T4 | 390 |
| T5+ | 160 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 5e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).