01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 510 logements dont 81 200 résidences principales, 7 991 résidences secondaires et 12 319 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 200 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 7 991 | 7,9 % |
| Logements vacants | 12 319 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 101 510 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 401 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 11 788 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 14 461 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 18 909 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 6 252 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 2 068 | 2,6 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 081 | 26,0 % |
| 2 pièces | 28 989 | 35,7 % |
| 3 pièces | 18 017 | 22,2 % |
| 4 pièces | 8 330 | 10,3 % |
| 5 pièces ou plus | 4 782 | 5,9 % |
Distribution par taille: 62 % de petits logements (T1-T2), 6 % de grands (5p+), moyenne à 2,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 529 | 100 592 | 101 510 |
| Rés. principales | 87 268 | 83 621 | 81 200 |
| Rés. secondaires | 4 855 | 6 615 | 7 991 |
| Vacants | 7 405 | 10 355 | 12 319 |
Paris 12e Arrondissement, commune de taille similaire à 4 km, affiche 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 442 | 36,3 % |
| Locataires (privé) | 38 801 | 47,8 % |
| Locataires HLM | 9 121 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 3 836 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,3 % de propriétaires face à 59,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 075 | 42,0 % |
| Fioul | 1 810 | 2,2 % |
| Électricité | 44 756 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 277 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 282 | 0,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. gaz de ville pèse 42 %, fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 888 |
| 2 à 4 ans | 20 711 |
| 5 à 9 ans | 13 930 |
| 10 ans ou plus | 32 670 |
| Total ménages | 81 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 293 |
| Sous-occupation modérée | 14 163 |
| Sous-occupation accentuée | 5 480 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 430 |
| Suroccupation modérée | 24 310 |
| Suroccupation accentuée | 1 854 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 496 | 75,7 % |
| 1 voiture | 18 063 | 22,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 641 | 2,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 76 % sans voiture, 22 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 22,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 940 | 83 997 | 1 493 | 3 450 |
| 1975 | 91 364 | 79 995 | 2 078 | 9 291 |
| 1982 | 92 558 | 80 343 | 2 722 | 9 493 |
| 1990 | 95 528 | 82 408 | 5 092 | 8 028 |
| 1999 | 97 580 | 82 809 | 4 223 | 10 548 |
| 2007 | 98 657 | 85 978 | 4 641 | 8 038 |
| 2012 | 99 529 | 87 268 | 4 855 | 7 405 |
| 2017 | 100 592 | 83 621 | 6 615 | 10 355 |
| 2023 | 101 510 | 81 200 | 7 991 | 12 319 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 940 logements, le total atteint 101 510 en 2023 (+14 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,1 % |
| Classe B | 691 | 1,2 % |
| Classe C | 11 250 | 19,7 % |
| Classe D | 18 925 | 33,1 % |
| Classe E | 15 517 | 27,1 % |
| Classe F | 6 466 | 11,3 % |
| Classe G | 4 307 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 57 185 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 181 | 9,1 % |
| Classe B | 16 250 | 28,4 % |
| Classe C | 16 656 | 29,1 % |
| Classe D | 9 838 | 17,2 % |
| Classe E | 6 386 | 11,2 % |
| Classe F | 2 293 | 4,0 % |
| Classe G | 581 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 29 |
| Classe B | 5 | 686 |
| Classe C | 21 | 11 229 |
| Classe D | 58 | 18 867 |
| Classe E | 35 | 15 482 |
| Classe F | 26 | 6 440 |
| Classe G | 14 | 4 293 |
Les maisons affichent une classe dominante D (254 kWh/m²/an), les appartements D (271) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 164 |
| T2 | 3 085 |
| T3 | 3 003 |
| T4 | 2 065 |
| T5+ | 624 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paris 11e Arrondissement (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Paris 11e Arrondissement présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,1 % en 2023. Habitat majoritairement collectif — 99,7 % du parc en appartements contre 0,3 % en maisons. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien.
Le poids du locatif à Paris 11e Arrondissement est caractéristique des communes urbaines denses (59,0 %). 11,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
33,9 % des logements de Paris 11e Arrondissement datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Paris 11e Arrondissement présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,9 %). La motorisation des ménages de Paris 11e Arrondissement traduit un profil urbain: 75,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paris 11e Arrondissement est caractéristique du tissu urbain parisien.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?
Prix médian au m² à 9 926 € à Paris 11e Arrondissement, dans un marché de 2412 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 23,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 23,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Analyse du marché immobilier à Paris 11e Arrondissement
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 23,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Paris 11e Arrondissement : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Paris 11e Arrondissement
Estimation sur un appartement type de 36 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Paris 11e Arrondissement.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Paris 11e Arrondissement ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Paris 11e Arrondissement
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paris 11e Arrondissement s'établit à 9 926 €, sur la base de 2412 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Paris 11e Arrondissement Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paris 11e Arrondissement
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 9 926 €/m² de prix médian pour 2 412 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 412 | 2 412 |
| Prix médian/m² | 9 926 € | 9 926 € |
| Prix moyen/m² | 9 854 € | |
| Surface médiane | – | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 662 | 11 021 € |
| 2022 | 2 808 | 10 861 € |
| 2023 | 2 349 | 10 281 € |
| 2024 | 2 125 | 9 792 € |
| 2025 | 2 412 | 9 926 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 162 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 146 sur 2013 — soit +11,0 %.
Construction neuve à Paris 11e Arrondissement (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Paris 11e Arrondissement: 381 logements autorisés sur 5 ans, 81 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Paris 11e Arrondissement
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Performance énergétique du parc à Paris 11e Arrondissement
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 185 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Paris 11e Arrondissement: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Paris 11e Arrondissement
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Paris 11e Arrondissement : cadre de vie et logement
Avec 138 170 habitants concentrés sur 3,67 km² (37 649 hab/km²), Paris 11e Arrondissement affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 47 monuments historiques protégés et 8 845 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paris 11e Arrondissement
Paris 11e Arrondissement et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Paris 11e Arrondissement
101 510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 99,6 % d'appartements, 0,4 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Paris 11e Arrondissement
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 80 879 logements).
- Avant 1919 33,9 % 27 401 logts
- 1919-1945 14,6 % 11 788 logts
- 1946-1970 17,9 % 14 461 logts
- 1971-1990 23,4 % 18 909 logts
- 1991-2005 7,7 % 6 252 logts
- 2006-2020 2,6 % 2 068 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paris 11e Arrondissement
8 845 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Paris 11e Arrondissement
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Paris 11e Arrondissement : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Paris 11e Arrondissement grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Paris 11e Arrondissement
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Paris 11e Arrondissement
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 11e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 11e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 11e Arrondissement est de 9 926 € (données DVF, 2412 transactions).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paris 11e Arrondissement.
Communes limitrophes de Paris 11e Arrondissement
Paris 11e Arrondissement est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Paris 11e Arrondissement figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 9 926 €/m² en 2026, soit +305,8 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Repli du prix médian: -9,9 % entre 2021 et 2025 à Paris 11e Arrondissement. Au total, 12 356 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 9 926 €/m² pour 36 m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Paris 11e Arrondissement, un logement de 36 m² (357 336 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 31,7 €/m² pour un appartement et 24,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (7,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 76 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Paris 11e Arrondissement est caractéristique du tissu urbain parisien.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.