Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 101 331 logements au total.
Le parc du 11e arrondissement de Paris recense 101 331 logements en 2022: 82 150 résidences principales (81,1 %), 7 438 résidences secondaires et 11 743 logements vacants. Habitat majoritairement collectif — 99,6 % du parc en appartements contre 0,4 % en maisons. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 44 m d'altitude.
Le poids du locatif à Paris 11e est caractéristique des communes urbaines denses (59,9 %). 11,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
34,0 % des logements du 11e arrondissement de Paris datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc du 11e arrondissement de Paris présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). La motorisation des ménages du 11e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 75,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paris 11e est caractéristique du tissu urbain parisien. Paris 11e est en plaine, à 44 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 101 331 logements dont 82 150 résidences principales, 7 438 résidences secondaires et 11 743 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 101 331 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,4)
Distribution par taille: 62 % de petits logements (T1-T2), 6 % de grands (5p+), moyenne à 2,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 373 | 99 788 | 101 331 |
| Rés. principales | 87 339 | 83 826 | 82 150 |
| Rés. secondaires | 4 656 | 6 092 | 7 438 |
| Vacants | 7 378 | 9 870 | 11 743 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 35,6 % de propriétaires face à 59,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 76 % sans voiture, 22 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 940 logements, le total atteint 101 331 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 9 476 | 10 091 | 9 629 | 10 558 | 10 454 | 5 455 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 291 | 1 347 | 1 259 | 1 231 | 2 028 | 2 451 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 51 605 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 129 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (269) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 164 |
| T2 | 3 085 |
| T3 | 3 003 |
| T4 | 2 065 |
| T5+ | 624 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 11e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).