01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 331 logements dont 82 150 résidences principales, 7 438 résidences secondaires et 11 743 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 150 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 7 438 | 7,3 % |
| Logements vacants | 11 743 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 101 331 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 864 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 12 242 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 14 578 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 19 014 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 6 173 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 1 972 | 2,4 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 251 | 25,9 % |
| 2 pièces | 29 919 | 36,4 % |
| 3 pièces | 18 049 | 22,0 % |
| 4 pièces | 8 318 | 10,1 % |
| 5 pièces ou plus | 4 613 | 5,6 % |
Distribution par taille: 62 % de petits logements (T1-T2), 6 % de grands (5p+), moyenne à 2,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 373 | 99 788 | 101 331 |
| Rés. principales | 87 339 | 83 826 | 82 150 |
| Rés. secondaires | 4 656 | 6 092 | 7 438 |
| Vacants | 7 378 | 9 870 | 11 743 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 243 | 35,6 % |
| Locataires (privé) | 39 796 | 48,4 % |
| Locataires HLM | 9 403 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 3 708 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 35,6 % de propriétaires face à 59,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 046 | 41,4 % |
| Fioul | 1 873 | 2,3 % |
| Électricité | 45 674 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 262 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 294 | 0,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 149 |
| 2 à 4 ans | 20 981 |
| 5 à 9 ans | 13 792 |
| 10 ans ou plus | 33 228 |
| Total ménages | 82 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 220 |
| Sous-occupation modérée | 14 071 |
| Sous-occupation accentuée | 5 120 |
| Suroccupation modérée | 24 967 |
| Suroccupation accentuée | 1 926 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 071 | 75,6 % |
| 1 voiture | 18 334 | 22,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 745 | 2,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 76 % sans voiture, 22 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 22,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 940 | 83 997 | 1 493 | 3 450 |
| 1975 | 91 364 | 79 995 | 2 078 | 9 291 |
| 1982 | 92 558 | 80 343 | 2 722 | 9 493 |
| 1990 | 95 528 | 82 408 | 5 092 | 8 028 |
| 1999 | 97 580 | 82 809 | 4 223 | 10 548 |
| 2006 | 98 896 | 85 701 | 4 710 | 8 485 |
| 2011 | 99 373 | 87 339 | 4 656 | 7 378 |
| 2016 | 99 788 | 83 826 | 6 092 | 9 870 |
| 2022 | 101 331 | 82 150 | 7 438 | 11 743 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 940 logements, le total atteint 101 331 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 9 476 | 10 091 | 9 629 | 10 558 | 10 454 | 5 455 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 291 | 1 347 | 1 259 | 1 231 | 2 028 | 2 451 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0,1 % |
| Classe B | 653 | 1,2 % |
| Classe C | 10 862 | 19,9 % |
| Classe D | 18 127 | 33,2 % |
| Classe E | 14 747 | 27,0 % |
| Classe F | 6 103 | 11,2 % |
| Classe G | 4 103 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 54 624 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 984 | 9,1 % |
| Classe B | 15 537 | 28,4 % |
| Classe C | 15 737 | 28,8 % |
| Classe D | 9 458 | 17,3 % |
| Classe E | 6 150 | 11,3 % |
| Classe F | 2 199 | 4,0 % |
| Classe G | 559 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 29 |
| Classe B | 4 | 649 |
| Classe C | 21 | 10 841 |
| Classe D | 55 | 18 072 |
| Classe E | 35 | 14 712 |
| Classe F | 25 | 6 078 |
| Classe G | 14 | 4 089 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (270) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 164 |
| T2 | 3 085 |
| T3 | 3 003 |
| T4 | 2 065 |
| T5+ | 624 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 11e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 11e arrondissement de Paris recense 101 331 logements en 2022: 82 150 résidences principales (81,1 %), 7 438 résidences secondaires et 11 743 logements vacants. Habitat majoritairement collectif — 99,6 % du parc en appartements contre 0,4 % en maisons. La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 44 m d'altitude.
Le poids du locatif à Paris 11e est caractéristique des communes urbaines denses (59,9 %). 11,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
34,0 % des logements du 11e arrondissement de Paris datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc du 11e arrondissement de Paris présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). La motorisation des ménages du 11e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 75,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paris 11e est caractéristique du tissu urbain parisien. Paris 11e est en plaine, à 44 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.