01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 407 logements dont 19 510 résidences principales, 4 224 résidences secondaires et 2 673 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 510 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 4 224 | 16,0 % |
| Logements vacants | 2 673 | 10,1 % |
Parmi les 26 407 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 207 | 67,8 % |
| 1919-1945 | 2 094 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 1 720 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 1 710 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 612 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 135 | 0,7 % |
La période avant 1919 concentre 68 % du parc, tandis que 68 % datent d'avant 1919 et 1 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 598 | 28,7 % |
| 2 pièces | 6 480 | 33,2 % |
| 3 pièces | 3 857 | 19,8 % |
| 4 pièces | 2 049 | 10,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 525 | 7,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 8 % du parc, contre 62 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 916 | 26 108 | 26 407 |
| Rés. principales | 21 037 | 20 109 | 19 510 |
| Rés. secondaires | 2 863 | 3 605 | 4 224 |
| Vacants | 2 016 | 2 394 | 2 673 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 671 | 34,2 % |
| Locataires (privé) | 9 715 | 49,8 % |
| Locataires HLM | 1 880 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 1 245 | 6,4 % |
La répartition du parc occupé: 34,2 % de propriétaires, 59,4 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 368 | 32,6 % |
| Fioul | 154 | 0,8 % |
| Électricité | 12 892 | 66,1 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 60 | 0,3 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (66 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 333 |
| 2 à 4 ans | 4 921 |
| 5 à 9 ans | 3 220 |
| 10 ans ou plus | 8 037 |
| Total ménages | 19 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 211 |
| Sous-occupation modérée | 3 279 |
| Sous-occupation accentuée | 1 396 |
| Suroccupation modérée | 6 386 |
| Suroccupation accentuée | 383 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 677 | 80,4 % |
| 1 voiture | 3 449 | 17,7 % |
| 2 voitures ou plus | 385 | 2,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 80 % sans voiture, 18 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 12,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 28 112 | 26 607 | 514 | 991 |
| 1975 | 24 757 | 21 754 | 511 | 2 492 |
| 1982 | 23 512 | 19 826 | 815 | 2 871 |
| 1990 | 24 939 | 19 579 | 1 951 | 3 409 |
| 1999 | 25 683 | 19 355 | 1 835 | 4 493 |
| 2006 | 25 346 | 19 762 | 2 528 | 3 055 |
| 2011 | 25 916 | 21 037 | 2 863 | 2 016 |
| 2016 | 26 108 | 20 109 | 3 605 | 2 394 |
| 2022 | 26 407 | 19 510 | 4 224 | 2 673 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 28 112 logements à l'origine, 26 407 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 779 | 2 914 | 3 280 | 3 404 | 3 388 | 1 753 |
| Dont vacants > 2 ans | 472 | 465 | 569 | 544 | 765 | 849 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,1 % |
| Classe B | 73 | 0,5 % |
| Classe C | 2 334 | 16,8 % |
| Classe D | 4 576 | 33,0 % |
| Classe E | 3 850 | 27,8 % |
| Classe F | 1 720 | 12,4 % |
| Classe G | 1 303 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 932 | 6,7 % |
| Classe B | 4 871 | 35,1 % |
| Classe C | 4 538 | 32,7 % |
| Classe D | 1 664 | 12,0 % |
| Classe E | 1 238 | 8,9 % |
| Classe F | 501 | 3,6 % |
| Classe G | 119 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6 |
| Classe B | 1 | 72 |
| Classe C | 10 | 2 324 |
| Classe D | 18 | 4 558 |
| Classe E | 17 | 3 833 |
| Classe F | 6 | 1 714 |
| Classe G | 4 | 1 299 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (288).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 370 |
| T2 | 580 |
| T3 | 393 |
| T4 | 196 |
| T5+ | 88 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 3e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Paris 3e compte 26 407 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,9 %, secondaire 16,0 %, vacant 10,1 %). Habitat dominé par le collectif (99,5 %), ne laissant que 0,5 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Paris 3e est une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil urbain classique: la location domine (59,4 %), les propriétaires occupants représentent 34,2 %. 9,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Paris 3e: 67,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, du 3e arrondissement de Paris, le parc fait moins bien que le repère national: D et 288 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 66,1 % des résidences principales.
Paris 3e conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La motorisation des ménages du 3e arrondissement de Paris traduit un profil urbain: 80,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Paris 3e est une commune francilienne de la première couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (19 510 résidences principales du 3e arrondissement de Paris) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.