01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 898 logements dont 9 076 résidences principales, 3 126 résidences secondaires et 1 696 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 076 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 3 126 | 22,5 % |
| Logements vacants | 1 696 | 12,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 13 898.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 621 | 73,1 % |
| 1919-1945 | 847 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 660 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 543 | 6,0 % |
| 1991-2005 | 296 | 3,3 % |
| 2006-2020 | 90 | 1,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (73 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 73 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 313 | 25,5 % |
| 2 pièces | 2 920 | 32,2 % |
| 3 pièces | 2 064 | 22,7 % |
| 4 pièces | 944 | 10,4 % |
| 5 pièces ou plus | 835 | 9,2 % |
Distribution par taille: 58 % de petits logements (T1-T2), 9 % de grands (5p+), moyenne à 2,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 552 | 13 810 | 13 898 |
| Rés. principales | 9 962 | 9 277 | 9 076 |
| Rés. secondaires | 2 368 | 3 115 | 3 126 |
| Vacants | 1 222 | 1 418 | 1 696 |
Pour référence, Le Bourget (11 km) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 802 | 30,9 % |
| Locataires (privé) | 4 947 | 54,5 % |
| Locataires HLM | 766 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 561 | 6,2 % |
La répartition du parc occupé: 30,9 % de propriétaires, 62,9 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 245 | 35,8 % |
| Fioul | 75 | 0,8 % |
| Électricité | 5 713 | 62,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 22 | 0,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. gaz de ville pèse 36 %, fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 323 |
| 2 à 4 ans | 2 358 |
| 5 à 9 ans | 1 741 |
| 10 ans ou plus | 3 654 |
| Total ménages | 9 076 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 341 |
| Sous-occupation modérée | 1 853 |
| Sous-occupation accentuée | 725 |
| Sous-occupation très accentuée | 491 |
| Suroccupation modérée | 2 658 |
| Suroccupation accentuée | 125 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 170 | 79,0 % |
| 1 voiture | 1 709 | 18,8 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 2,2 % |
Équipement automobile des ménages: 79 % sans voiture, 19 % avec une voiture et 2 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 11,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 525 | 15 586 | 523 | 416 |
| 1975 | 13 254 | 11 861 | 497 | 896 |
| 1982 | 12 675 | 10 296 | 736 | 1 643 |
| 1990 | 13 812 | 10 174 | 1 446 | 2 192 |
| 1999 | 13 703 | 9 890 | 1 498 | 2 315 |
| 2007 | 13 594 | 10 063 | 1 928 | 1 603 |
| 2012 | 13 552 | 9 962 | 2 368 | 1 222 |
| 2017 | 13 810 | 9 277 | 3 115 | 1 418 |
| 2023 | 13 898 | 9 076 | 3 126 | 1 696 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 16 525 à 13 898, soit -16 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,1 % |
| Classe B | 64 | 0,8 % |
| Classe C | 1 423 | 17,4 % |
| Classe D | 2 717 | 33,3 % |
| Classe E | 2 236 | 27,4 % |
| Classe F | 1 006 | 12,3 % |
| Classe G | 711 | 8,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 655 | 8,0 % |
| Classe B | 2 671 | 32,7 % |
| Classe C | 2 526 | 30,9 % |
| Classe D | 1 171 | 14,3 % |
| Classe E | 735 | 9,0 % |
| Classe F | 321 | 3,9 % |
| Classe G | 85 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 130 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 7 |
| Classe B | 2 | 62 |
| Classe C | 5 | 1 418 |
| Classe D | 11 | 2 706 |
| Classe E | 4 | 2 232 |
| Classe F | 2 | 1 004 |
| Classe G | 2 | 709 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, D (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 312 |
| T2 | 331 |
| T3 | 301 |
| T4 | 165 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paris 1er Arrondissement (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Paris 1er Arrondissement présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,2 % en 2023. L'appartement domine nettement le parc (99,8 %), la maison individuelle ne représentant que 0,2 %. L'environnement communal: dans la géographie dense de la région capitale.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Paris 1er Arrondissement (62,9 %). Part du parc social: 8,4 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Paris 1er Arrondissement: 73,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 282 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Paris 1er Arrondissement reste stable (+0,6 %). 79,0 % des ménages de Paris 1er Arrondissement ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie dense de la région capitale — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (9 076 résidences principales de Paris 1er Arrondissement) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Paris 1er Arrondissement
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paris 1er Arrondissement s'établit à 12 071 €, sur la base de 276 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
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Évolution du marché immobilier de Paris 1er Arrondissement Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paris 1er Arrondissement
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Paris 1er Arrondissement évolue de -8,7 %, passant de 13 223 à 12 071 €/m²; 276 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 276 | 276 |
| Prix médian/m² | 12 071 € | 12 071 € |
| Prix moyen/m² | 12 513 € | |
| Surface médiane | – | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 289 | 13 223 € |
| 2022 | 371 | 13 044 € |
| 2023 | 332 | 12 777 € |
| 2024 | 255 | 12 386 € |
| 2025 | 276 | 12 071 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 54 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 76 sur 2013 — soit -28,9 %.
Construction neuve à Paris 1er Arrondissement (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Paris 1er Arrondissement totalise 71 logements sur 5 ans, soit +103 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Paris 1er Arrondissement
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Performance énergétique du parc à Paris 1er Arrondissement
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 164 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Paris 1er Arrondissement est D, avec 21,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Paris 1er Arrondissement : cadre de vie et logement
Paris 1er Arrondissement compte 15 114 habitants sur 1,83 km².
Le territoire abrite 248 monuments historiques protégés et 4 261 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paris 1er Arrondissement
Paris 1er Arrondissement et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Paris 1er Arrondissement
13 898 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Paris 1er Arrondissement est majoritairement collectif: 99,8 % d'appartements contre 0,2 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Paris 1er Arrondissement
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 056 logements).
- Avant 1919 73,1 % 6 621 logts
- 1919-1945 9,4 % 847 logts
- 1946-1970 7,3 % 660 logts
- 1971-1990 6,0 % 543 logts
- 1991-2005 3,3 % 296 logts
- 2006-2020 1,0 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paris 1er Arrondissement
4 261 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Paris 1er Arrondissement
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 1er Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 1er Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 1er Arrondissement est de 12 071 € (données DVF, 276 transactions).
Le parc immobilier de Paris 1er Arrondissement est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Paris 1er Arrondissement
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Résumé
Le marché immobilier de Paris 1er Arrondissement figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 12 071 €/m² en 2026, soit +393,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Paris 1er Arrondissement se replie de 8,7 %. 1 523 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 12 071 €/m² pour 41 m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Paris 1er Arrondissement, un logement de 41 m² (494 911 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Paris 1er Arrondissement avoisinent 35,4 €/m² pour les appartements et 26,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 22,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 71 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Paris 1er Arrondissement est dans la géographie dense de la région capitale.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.