01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 644 logements dont 22 452 résidences principales, 6 980 résidences secondaires et 2 212 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 452 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 6 980 | 22,1 % |
| Logements vacants | 2 212 | 7,0 % |
Sur les 31 644 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 900 | 66,6 % |
| 1919-1945 | 2 634 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 2 295 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 1 620 | 7,2 % |
| 1991-2005 | 698 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 233 | 1,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 67 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 758 | 25,6 % |
| 2 pièces | 5 255 | 23,4 % |
| 3 pièces | 4 465 | 19,9 % |
| 4 pièces | 3 194 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 780 | 16,8 % |
Distribution par taille: 49 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 121 | 31 517 | 31 644 |
| Rés. principales | 23 668 | 22 559 | 22 452 |
| Rés. secondaires | 5 996 | 7 021 | 6 980 |
| Vacants | 2 457 | 1 937 | 2 212 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 188 | 40,9 % |
| Locataires (privé) | 10 949 | 48,8 % |
| Locataires HLM | 670 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 1 645 | 7,3 % |
Occupation des résidences principales — 40,9 % appartiennent à leurs occupants, 51,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 065 | 49,3 % |
| Fioul | 646 | 2,9 % |
| Électricité | 10 602 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 86 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 53 | 0,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 711 |
| 2 à 4 ans | 5 585 |
| 5 à 9 ans | 3 505 |
| 10 ans ou plus | 9 650 |
| Total ménages | 22 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 081 |
| Sous-occupation modérée | 4 264 |
| Sous-occupation accentuée | 2 715 |
| Suroccupation modérée | 6 268 |
| Suroccupation accentuée | 311 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 319 | 68,2 % |
| 1 voiture | 6 206 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 927 | 4,1 % |
Équipement automobile des ménages: 68 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 4 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 22,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 313 | 31 116 | 1 427 | 770 |
| 1975 | 31 568 | 27 165 | 2 136 | 2 267 |
| 1982 | 31 401 | 25 143 | 4 321 | 1 937 |
| 1990 | 35 886 | 25 250 | 4 769 | 5 867 |
| 1999 | 32 514 | 24 587 | 3 577 | 4 350 |
| 2006 | 32 483 | 24 641 | 4 395 | 3 447 |
| 2011 | 32 121 | 23 668 | 5 996 | 2 457 |
| 2016 | 31 517 | 22 559 | 7 021 | 1 937 |
| 2022 | 31 644 | 22 452 | 6 980 | 2 212 |
Trajectoire de long terme: 33 313 logements en 1968, 31 644 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 935 | 4 105 | 4 866 | 6 734 | 5 089 | 2 703 |
| Dont vacants > 2 ans | 772 | 770 | 952 | 1 083 | 1 420 | 1 539 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,1 % |
| Classe B | 106 | 0,7 % |
| Classe C | 2 190 | 13,8 % |
| Classe D | 4 722 | 29,8 % |
| Classe E | 4 640 | 29,3 % |
| Classe F | 2 322 | 14,7 % |
| Classe G | 1 850 | 11,7 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 900 | 5,7 % |
| Classe B | 3 910 | 24,7 % |
| Classe C | 4 817 | 30,4 % |
| Classe D | 2 706 | 17,1 % |
| Classe E | 2 172 | 13,7 % |
| Classe F | 976 | 6,2 % |
| Classe G | 361 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 12 |
| Classe B | 0 | 106 |
| Classe C | 20 | 2 170 |
| Classe D | 39 | 4 683 |
| Classe E | 17 | 4 623 |
| Classe F | 26 | 2 296 |
| Classe G | 11 | 1 839 |
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (307), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 267 |
| T2 | 206 |
| T3 | 131 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 6e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 31 644 logements dont 22 452 résidences principales, 6 980 résidences secondaires et 2 212 vacants, Paris 6e combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 99,5 % d'appartements et 0,5 % de maisons. La commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
La structure d'occupation du 6e arrondissement de Paris penche nettement du côté du locatif (51,7 %). Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
66,6 % des logements du 6e arrondissement de Paris datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 307 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,3 %).
Le parc du 6e arrondissement de Paris se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 68,2 % des ménages du 6e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paris 6e est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Paris 6e est en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.