Parc ancien et patrimonial (67 % de logements construits avant 1919), 31 644 logements au total.
Avec 31 644 logements dont 22 452 résidences principales, 6 980 résidences secondaires et 2 212 vacants, Paris 6e combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 99,5 % d'appartements et 0,5 % de maisons. La commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
La structure d'occupation du 6e arrondissement de Paris penche nettement du côté du locatif (51,7 %). Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
66,6 % des logements du 6e arrondissement de Paris datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 305 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,3 %).
Le parc du 6e arrondissement de Paris se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 68,2 % des ménages du 6e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paris 6e est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Paris 6e est en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 31 644 logements dont 22 452 résidences principales, 6 980 résidences secondaires et 2 212 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 31 644 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 67 %.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Distribution par taille: 49 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 121 | 31 517 | 31 644 |
| Rés. principales | 23 668 | 22 559 | 22 452 |
| Rés. secondaires | 5 996 | 7 021 | 6 980 |
| Vacants | 2 457 | 1 937 | 2 212 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 40,9 % appartiennent à leurs occupants, 51,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 68 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 4 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 33 313 logements en 1968, 31 644 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 935 | 4 105 | 4 866 | 6 734 | 5 089 | 2 703 |
| Dont vacants > 2 ans | 772 | 770 | 952 | 1 083 | 1 420 | 1 539 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (274), appartements classés ? (306), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 267 |
| T2 | 206 |
| T3 | 131 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 40 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 6e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).