Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 88 261 logements au total.
Avec 88 261 logements dont 73 910 résidences principales, 7 780 résidences secondaires et 6 572 vacants, Paris 12e combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 99,4 % d'appartements et 0,6 % de maisons. Le cadre local de Paris 12e est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Selon l'INSEE, 64,1 % des résidences principales du 12e arrondissement de Paris sont occupées par des locataires. Le parc social représente 20,8 % des résidences principales.
23,6 % des logements du 12e arrondissement de Paris ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du 12e arrondissement de Paris reste stable (+2,1 %). 66,6 % des ménages du 12e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la petite couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel du 12e arrondissement de Paris s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 88 261 logements dont 73 910 résidences principales, 7 780 résidences secondaires et 6 572 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 88 261 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,5)
Le graphique montre une moyenne de 2,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (7 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 294 | 86 406 | 88 261 |
| Rés. principales | 75 808 | 74 090 | 73 910 |
| Rés. secondaires | 3 535 | 6 537 | 7 780 |
| Vacants | 4 951 | 5 779 | 6 572 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 32,3 % de propriétaires face à 64,1 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 41 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 67 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 4 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 71 636 logements, le total atteint 88 261 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 875 | 5 850 | 6 770 | 7 888 | 7 354 | 3 798 |
| Dont vacants > 2 ans | 816 | 772 | 750 | 864 | 1 351 | 1 628 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 54 304 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 130 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 259 |
| T2 | 5 532 |
| T3 | 5 290 |
| T4 | 3 695 |
| T5+ | 1 325 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 12e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).