01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 261 logements dont 73 910 résidences principales, 7 780 résidences secondaires et 6 572 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 910 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 7 780 | 8,8 % |
| Logements vacants | 6 572 | 7,4 % |
Parmi les 88 261 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 370 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 11 689 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 16 157 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 18 256 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 7 684 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 2 554 | 3,5 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 135 | 21,8 % |
| 2 pièces | 23 776 | 32,2 % |
| 3 pièces | 18 650 | 25,2 % |
| 4 pièces | 10 171 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 5 177 | 7,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (7 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 294 | 86 406 | 88 261 |
| Rés. principales | 75 808 | 74 090 | 73 910 |
| Rés. secondaires | 3 535 | 6 537 | 7 780 |
| Vacants | 4 951 | 5 779 | 6 572 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 844 | 32,3 % |
| Locataires (privé) | 32 011 | 43,3 % |
| Locataires HLM | 15 362 | 20,8 % |
| Logés gratuitement | 2 693 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 32,3 % de propriétaires face à 64,1 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 487 | 54,8 % |
| Fioul | 2 244 | 3,0 % |
| Électricité | 30 614 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 197 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 368 | 0,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 41 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 292 |
| 2 à 4 ans | 17 307 |
| 5 à 9 ans | 12 557 |
| 10 ans ou plus | 33 753 |
| Total ménages | 73 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 436 |
| Sous-occupation modérée | 14 679 |
| Sous-occupation accentuée | 5 652 |
| Suroccupation modérée | 19 322 |
| Suroccupation accentuée | 1 822 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 206 | 66,6 % |
| 1 voiture | 22 115 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 589 | 3,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 67 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 4 % multi-motorisés. Par ailleurs, 30,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 636 | 68 306 | 1 121 | 2 209 |
| 1975 | 74 740 | 67 455 | 1 866 | 5 419 |
| 1982 | 79 610 | 71 819 | 2 411 | 5 380 |
| 1990 | 78 439 | 68 020 | 4 147 | 6 272 |
| 1999 | 82 163 | 72 068 | 3 516 | 6 579 |
| 2006 | 83 466 | 74 831 | 3 056 | 5 579 |
| 2011 | 84 294 | 75 808 | 3 535 | 4 951 |
| 2016 | 86 406 | 74 090 | 6 537 | 5 779 |
| 2022 | 88 261 | 73 910 | 7 780 | 6 572 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 71 636 logements, le total atteint 88 261 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 875 | 5 850 | 6 770 | 7 888 | 7 354 | 3 798 |
| Dont vacants > 2 ans | 816 | 772 | 750 | 864 | 1 351 | 1 628 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 0,1 % |
| Classe B | 986 | 1,7 % |
| Classe C | 13 874 | 24,4 % |
| Classe D | 18 077 | 31,7 % |
| Classe E | 15 236 | 26,8 % |
| Classe F | 5 742 | 10,1 % |
| Classe G | 2 969 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 56 945 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 557 | 8,0 % |
| Classe B | 10 551 | 18,5 % |
| Classe C | 15 023 | 26,4 % |
| Classe D | 14 351 | 25,2 % |
| Classe E | 9 065 | 15,9 % |
| Classe F | 2 819 | 5,0 % |
| Classe G | 579 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 55 |
| Classe B | 5 | 981 |
| Classe C | 36 | 13 838 |
| Classe D | 52 | 18 025 |
| Classe E | 45 | 15 191 |
| Classe F | 18 | 5 724 |
| Classe G | 16 | 2 953 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 249 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 259 |
| T2 | 5 532 |
| T3 | 5 290 |
| T4 | 3 695 |
| T5+ | 1 325 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 12e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 88 261 logements dont 73 910 résidences principales, 7 780 résidences secondaires et 6 572 vacants, Paris 12e combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 99,4 % d'appartements et 0,6 % de maisons. Le cadre local de Paris 12e est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Selon l'INSEE, 64,1 % des résidences principales du 12e arrondissement de Paris sont occupées par des locataires. Le parc social représente 20,8 % des résidences principales.
23,6 % des logements du 12e arrondissement de Paris ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 249 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du 12e arrondissement de Paris reste stable (+2,1 %). 66,6 % des ménages du 12e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la petite couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel du 12e arrondissement de Paris s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.