Parc ancien et patrimonial (53 % de logements construits avant 1919), 39 311 logements au total.
Parc mixte à Paris 7e: sur 39 311 logements, 66,6 % sont des résidences principales, 24,6 % secondaires, 8,8 % vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 99,5 % contre 0,5 %. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 49,4 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 52,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (297 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 53,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 58,8 % des ménages du 7e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu urbain parisien: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Paris 7e se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 39 311 logements dont 26 182 résidences principales, 9 664 résidences secondaires et 3 465 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 39 311 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 48 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 159 | 39 615 | 39 311 |
| Rés. principales | 30 848 | 28 201 | 26 182 |
| Rés. secondaires | 6 544 | 8 435 | 9 664 |
| Vacants | 1 767 | 2 979 | 3 465 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 40,6 %, locataires 49,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 59 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 8 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 39 535 logements en 1968, 39 311 en 2022 (-1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 331 | 4 678 | 4 711 | 5 601 | 5 416 | 2 981 |
| Dont vacants > 2 ans | 850 | 935 | 955 | 990 | 1 509 | 1 472 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (263 kWh/m²/an), les appartements ? (299) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 270 |
| T2 | 232 |
| T3 | 102 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 7e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).