01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 398 logements dont 17 521 résidences principales, 6 132 résidences secondaires et 3 745 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 521 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 6 132 | 22,4 % |
| Logements vacants | 3 745 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 27 398 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 379 | 65,4 % |
| 1919-1945 | 2 469 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 1 659 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 1 172 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 540 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 173 | 1,0 % |
La période avant 1919 concentre 65 % du parc, tandis que 65 % datent d'avant 1919 et 1 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 856 | 22,0 % |
| 2 pièces | 3 785 | 21,6 % |
| 3 pièces | 3 034 | 17,3 % |
| 4 pièces | 2 507 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 4 340 | 24,8 % |
Distribution par taille: 44 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 746 | 27 060 | 27 398 |
| Rés. principales | 19 356 | 17 638 | 17 521 |
| Rés. secondaires | 4 465 | 6 350 | 6 132 |
| Vacants | 2 925 | 3 072 | 3 745 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 582 | 37,6 % |
| Locataires (privé) | 8 703 | 49,7 % |
| Locataires HLM | 554 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 1 682 | 9,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,6 % de propriétaires face à 52,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 438 | 53,9 % |
| Fioul | 713 | 4,1 % |
| Électricité | 7 204 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 73 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 92 | 0,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 800 |
| 2 à 4 ans | 4 535 |
| 5 à 9 ans | 3 080 |
| 10 ans ou plus | 7 106 |
| Total ménages | 17 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 677 |
| Sous-occupation modérée | 3 133 |
| Sous-occupation accentuée | 2 187 |
| Suroccupation modérée | 4 505 |
| Suroccupation accentuée | 390 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 141 | 57,9 % |
| 1 voiture | 6 023 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 358 | 7,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 58 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 8 % multi-motorisés. Par ailleurs, 23,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 074 | 28 581 | 877 | 616 |
| 1975 | 28 070 | 24 728 | 1 694 | 1 648 |
| 1982 | 26 328 | 22 639 | 2 020 | 1 669 |
| 1990 | 24 916 | 19 849 | 3 053 | 2 014 |
| 1999 | 24 401 | 19 475 | 3 091 | 1 835 |
| 2006 | 25 315 | 18 866 | 3 366 | 3 083 |
| 2011 | 26 746 | 19 356 | 4 465 | 2 925 |
| 2016 | 27 060 | 17 638 | 6 350 | 3 072 |
| 2022 | 27 398 | 17 521 | 6 132 | 3 745 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 074 logements à l'origine, 27 398 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 303 | 4 560 | 4 424 | 4 507 | 4 556 | 2 875 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 182 | 1 220 | 1 220 | 1 106 | 1 461 | 1 780 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,1 % |
| Classe B | 185 | 1,2 % |
| Classe C | 2 250 | 14,2 % |
| Classe D | 5 019 | 31,7 % |
| Classe E | 4 530 | 28,6 % |
| Classe F | 2 174 | 13,7 % |
| Classe G | 1 668 | 10,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 935 | 5,9 % |
| Classe B | 2 998 | 18,9 % |
| Classe C | 4 301 | 27,1 % |
| Classe D | 3 531 | 22,3 % |
| Classe E | 2 530 | 16,0 % |
| Classe F | 1 083 | 6,8 % |
| Classe G | 466 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 17 |
| Classe B | 0 | 185 |
| Classe C | 10 | 2 240 |
| Classe D | 20 | 4 999 |
| Classe E | 22 | 4 508 |
| Classe F | 10 | 2 164 |
| Classe G | 7 | 1 661 |
Performance comparée: maisons classées ? (281), appartements classés ? (297), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 123 |
| T2 | 214 |
| T3 | 172 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 8e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,7 % des logements du 8e arrondissement de Paris sont inoccupés au recensement 2022. Habitat dominé par le collectif (99,7 %), ne laissant que 0,3 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Paris 8e est une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
52,8 % des ménages du 8e arrondissement de Paris louent leur résidence principale. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Paris 8e: 65,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, du 8e arrondissement de Paris, le parc fait moins bien que le repère national: D et 297 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel du 8e arrondissement de Paris entre 2016 et 2022 (+1,2 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 57,9 % à Paris 8e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (17 521 résidences principales du 8e arrondissement de Paris) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.