Parc ancien et patrimonial (65 % de logements construits avant 1919), 27 398 logements au total.
Près d'13,7 % des logements du 8e arrondissement de Paris sont inoccupés au recensement 2022. Habitat dominé par le collectif (99,7 %), ne laissant que 0,3 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Paris 8e est une commune francilienne de la première couronne, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
52,8 % des ménages du 8e arrondissement de Paris louent leur résidence principale. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Paris 8e: 65,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, du 8e arrondissement de Paris, le parc fait moins bien que le repère national: D et 299 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,8 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel du 8e arrondissement de Paris entre 2016 et 2022 (+1,2 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 57,9 % à Paris 8e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (17 521 résidences principales du 8e arrondissement de Paris) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 398 logements dont 17 521 résidences principales, 6 132 résidences secondaires et 3 745 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 27 398 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 65 % du parc, tandis que 65 % datent d'avant 1919 et 1 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Distribution par taille: 44 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 746 | 27 060 | 27 398 |
| Rés. principales | 19 356 | 17 638 | 17 521 |
| Rés. secondaires | 4 465 | 6 350 | 6 132 |
| Vacants | 2 925 | 3 072 | 3 745 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,6 % de propriétaires face à 52,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 58 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 8 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 074 logements à l'origine, 27 398 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 303 | 4 560 | 4 424 | 4 507 | 4 556 | 2 875 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 182 | 1 220 | 1 220 | 1 106 | 1 461 | 1 780 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 156 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (299), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 123 |
| T2 | 214 |
| T3 | 172 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 73 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 8e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).