01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 265 logements dont 123 899 résidences principales, 13 963 résidences secondaires et 14 403 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 899 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 13 963 | 9,2 % |
| Logements vacants | 14 403 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 152 265 logements: 81 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 567 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 23 751 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 31 541 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 30 544 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 10 375 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 3 917 | 3,2 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 028 | 23,4 % |
| 2 pièces | 40 135 | 32,4 % |
| 3 pièces | 28 612 | 23,1 % |
| 4 pièces | 16 416 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 9 709 | 7,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (8 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 649 | 150 580 | 152 265 |
| Rés. principales | 127 446 | 124 815 | 123 899 |
| Rés. secondaires | 9 808 | 12 937 | 13 963 |
| Vacants | 10 394 | 12 828 | 14 403 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 001 | 32,3 % |
| Locataires (privé) | 57 951 | 46,8 % |
| Locataires HLM | 20 860 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 5 086 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 32,3 % de propriétaires, 63,6 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 553 | 61,0 % |
| Fioul | 4 312 | 3,5 % |
| Électricité | 43 161 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 324 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 549 | 0,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 35 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 035 |
| 2 à 4 ans | 30 758 |
| 5 à 9 ans | 21 789 |
| 10 ans ou plus | 51 317 |
| Total ménages | 123 899 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 051 |
| Sous-occupation modérée | 22 762 |
| Sous-occupation accentuée | 9 769 |
| Suroccupation modérée | 36 893 |
| Suroccupation accentuée | 2 710 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 783 | 64,4 % |
| 1 voiture | 39 056 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 5 060 | 4,1 % |
Motorisation des ménages: 64 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 4 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 30,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 955 | 112 073 | 2 422 | 4 460 |
| 1975 | 126 047 | 114 729 | 4 303 | 7 015 |
| 1982 | 135 057 | 117 293 | 5 496 | 12 268 |
| 1990 | 139 929 | 119 817 | 9 730 | 10 382 |
| 1999 | 144 578 | 123 045 | 9 147 | 12 386 |
| 2006 | 145 707 | 125 919 | 8 678 | 11 110 |
| 2011 | 147 649 | 127 446 | 9 808 | 10 394 |
| 2016 | 150 580 | 124 815 | 12 937 | 12 828 |
| 2022 | 152 265 | 123 899 | 13 963 | 14 403 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 955 à 152 265 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 550 | 13 661 | 13 842 | 14 608 | 14 716 | 7 353 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 598 | 1 630 | 1 551 | 1 473 | 2 583 | 3 216 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,0 % |
| Classe B | 778 | 0,9 % |
| Classe C | 19 555 | 21,4 % |
| Classe D | 29 566 | 32,4 % |
| Classe E | 25 949 | 28,5 % |
| Classe F | 9 736 | 10,7 % |
| Classe G | 5 596 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 738 | 5,2 % |
| Classe B | 12 929 | 14,2 % |
| Classe C | 27 697 | 30,4 % |
| Classe D | 25 958 | 28,5 % |
| Classe E | 13 450 | 14,7 % |
| Classe F | 4 963 | 5,4 % |
| Classe G | 1 465 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14 |
| Classe B | 14 | 764 |
| Classe C | 64 | 19 491 |
| Classe D | 106 | 29 460 |
| Classe E | 86 | 25 863 |
| Classe F | 57 | 9 679 |
| Classe G | 43 | 5 553 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 082 |
| T2 | 7 965 |
| T3 | 6 414 |
| T4 | 4 532 |
| T5+ | 1 516 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 15e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Paris 15e compte 152 265 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,4 %, secondaire 9,2 %, vacant 9,5 %). L'appartement domine nettement le parc (99,4 %), la maison individuelle ne représentant que 0,6 %. Pour mémoire, Paris 15e est dans la proche périphérie de Paris, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
63,6 % des ménages du 15e arrondissement de Paris louent leur résidence principale. 16,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 19,1 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc du 15e arrondissement de Paris. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 61,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements du 15e arrondissement de Paris varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 64,4 % à Paris 15e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Paris 15e est dans la proche périphérie de Paris, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.