01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 667 logements dont 80 734 résidences principales, 12 201 résidences secondaires et 9 732 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 734 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 12 201 | 11,9 % |
| Logements vacants | 9 732 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 102 667 logements: 79 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 578 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 20 261 | 25,1 % |
| 1946-1970 | 20 921 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 10 074 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 3 378 | 4,2 % |
| 2006-2019 | 1 426 | 1,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 076 | 21,2 % |
| 2 pièces | 18 279 | 22,6 % |
| 3 pièces | 15 651 | 19,4 % |
| 4 pièces | 12 595 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 17 133 | 21,2 % |
Distribution par taille: 44 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 731 | 102 686 | 102 667 |
| Rés. principales | 85 369 | 82 945 | 80 734 |
| Rés. secondaires | 10 125 | 11 124 | 12 201 |
| Vacants | 8 237 | 8 617 | 9 732 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 860 | 44,4 % |
| Locataires (privé) | 33 216 | 41,1 % |
| Locataires HLM | 5 986 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 5 671 | 7,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,4 % de propriétaires occupants, 48,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 867 | 65,5 % |
| Fioul | 7 215 | 8,9 % |
| Électricité | 19 792 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 419 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 442 | 0,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 498 |
| 2 à 4 ans | 18 595 |
| 5 à 9 ans | 14 540 |
| 10 ans ou plus | 36 101 |
| Total ménages | 80 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 508 |
| Sous-occupation modérée | 15 582 |
| Sous-occupation accentuée | 10 392 |
| Suroccupation modérée | 19 696 |
| Suroccupation accentuée | 1 975 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 483 | 50,1 % |
| 1 voiture | 31 534 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 717 | 10,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 50 % sans voiture, 39 % à une voiture et 11 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 33,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 100 | 87 346 | 3 626 | 3 128 |
| 1975 | 99 594 | 89 204 | 4 756 | 5 634 |
| 1982 | 102 282 | 87 972 | 5 846 | 8 464 |
| 1990 | 104 240 | 84 290 | 9 773 | 10 177 |
| 1999 | 101 760 | 82 270 | 8 951 | 10 539 |
| 2006 | 101 578 | 76 820 | 8 927 | 15 832 |
| 2011 | 103 731 | 85 369 | 10 125 | 8 237 |
| 2016 | 102 686 | 82 945 | 11 124 | 8 617 |
| 2022 | 102 667 | 80 734 | 12 201 | 9 732 |
Trajectoire de long terme: 94 100 logements en 1968, 102 667 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 9 934 | 9 613 | 10 455 | 10 777 | 11 390 | 6 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 588 | 1 611 | 1 732 | 1 859 | 2 845 | 3 144 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,0 % |
| Classe B | 434 | 0,8 % |
| Classe C | 5 771 | 10,6 % |
| Classe D | 16 060 | 29,4 % |
| Classe E | 19 265 | 35,3 % |
| Classe F | 7 845 | 14,4 % |
| Classe G | 5 247 | 9,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 744 | 3,2 % |
| Classe B | 5 940 | 10,9 % |
| Classe C | 10 178 | 18,6 % |
| Classe D | 15 429 | 28,2 % |
| Classe E | 13 393 | 24,5 % |
| Classe F | 5 577 | 10,2 % |
| Classe G | 2 387 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 28 %, 33 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18 |
| Classe B | 15 | 419 |
| Classe C | 76 | 5 695 |
| Classe D | 154 | 15 906 |
| Classe E | 129 | 19 136 |
| Classe F | 95 | 7 750 |
| Classe G | 60 | 5 187 |
Côté maisons, la dominante est ? (263 kWh/m²/an); côté appartements, ? (300).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 856 |
| T2 | 2 280 |
| T3 | 1 484 |
| T4 | 949 |
| T5+ | 375 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 16e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du 16e arrondissement de Paris cumule 102 667 logements au millésime 2022: 78,6 % en résidence principale, 11,9 % en secondaire, 9,5 % vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 98,8 % d'appartements pour seulement 1,2 % de maisons. Paris 16e se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Structure d'occupation mixte à Paris 16e: 44,4 % de propriétaires, 48,6 % de locataires. La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti du 16e arrondissement de Paris est notablement ancien: 30,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 299 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,5 % des résidences principales.
Le parc du 16e arrondissement de Paris se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 50,1 % à Paris 16e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Paris 16e appartient au tissu une commune francilienne de la première couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.